兀里弄共管公寓地段 六公司竞标但出价不高

（2008-06-25） 　昨天招标截止的兀里弄（Woodleigh Close）共管公寓地段，虽然吸引到六组人马进场竞标，不过发展商的出手还是相当保守。　　出价最高的星狮地产（Frasers Centrepoint）以8768万元，即容积率每平方英尺270元来投标这幅地段。这比市场人士原本预测的容积率每平方英尺300元至370元来得低。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说：“共有六组人马进场争夺这幅地段，这显示任何地点不错的地段都能吸引到发展商的兴趣。”
　　“它们的出手比较谨慎，很可能是因为建筑费和借贷成本还在涨，发展商必须将之纳入投标价格中。再说，兀里地铁站什么时候启用，也是发展商必须考虑的一个重要因素。”
　　昨天招标截止的兀里弄共管公寓地段，靠近波东巴西地铁站，以及拟议中的兀里（Woodleigh）地铁站。这幅99年地契地段是上半年售地名单中的其中一幅“正选”地段。它占地11万6000平方英尺，可建筑楼面为32万4718平方英尺，估计可容纳260至290个共管公寓单位。
　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和也认为，建筑费飙升是发展商出手较谨慎的原因之一。另外一个原因是被目前较为淡静的楼市气氛影响。
　　不过，他指出，近一两个星期推出的一些新项目，特别是一些中低档项目都取得不错的销售表现，这在一定程度上鼓励了发展商进场购买新地皮。
　　除了星狮地产，昨天进场的发展商还包括：海峡（Hoi Hup）实业、丰隆集团、与协和（Hiap Hoe）有关的HHA房地产、国浩置业，以及森联（Sim Lian）集团。虽然有六组人马竞争，但大家出手相当接近，差距不超过5％。
　　以星狮地产的容积率每平方英尺270元地价计算，如果它成功标得有关地段，收支平衡价应该介于容积率每平方英尺650元至700元。这意味它应该是想把项目的推出价格“瞄准”在每平方英尺800元至850元以上。
　　李晓和透露，今年首六个月，附近的永久地契公寓Blossoms @ Woodleigh的二手价格平均为每平方英尺840元。另外一波动巴西住宅区的永久地契项目——Casa Meya，由于大多都是面积约800平方英尺的小单位，所以每平方英尺价格较高，约910元。