令世界瞠目越南地產價格曾達每平方米17萬美元

財匯資訊提供，摘自：全景網2008 / 06 / 23 星期一 16:22 寄給朋友 友善列印 作為一個並不算富裕的發展中國家，越南的股市和房地產市場卻創造出令世界瞠目的資產價格。 　　17萬美元：商舖單價貴過銀座
　　強烈建議你去胡志明市濱城市場看看，最高曾賣到17萬美元/平方米。」這個超越東京銀座的商舖售價，曾讓一位中國大型國有企業集團的越南港口籌建負責人驚訝得合不攏嘴。
　　濱城市場是1899年興建的法式風格建築，這裡是2月開始興建的越南胡志明市首條地鐵的起點。
　　濱城市場毫不起眼，只有一層高，分為肉禽魚類市場、服裝布匹市場、手工藝品市場、糧食蔬果市場和餐飲市場等，和北京的萬通新世界、大鐘寺批發市場較為類似，但規模小得多、空間狹窄得多，出售商品的價格也並非如其地價那般驚人。一條越南傳統長衫奧黛標價25美元，一碗越南米線售價2.5萬越南盾，相當於12元人民幣，一杯桂圓果汁售價1.5萬越南盾，相當於7.5元人民幣。很多當地人在此消費。
　　對於地價和商品零售價格如此懸殊的差距，上述企業負責人表示，越南炒地皮現象太嚴重了。
　　78倍pe：銀行ipo「高得離譜」
　　怎麼能賣出那麼貴呢？」一位中國銀行業人士在談到越南最大國有商業銀行之一越南對外貿易銀行(下稱「越貿行」)時，對其78倍市盈率(pe)的ipo(首次公開發行股票)表示十分感慨。
　　去年下半年，隨著越南股市的欣欣向榮，越貿行改革如火如荼。越貿行的股權經批准後最多20%可出售給外國戰略投資者，最多5%可出售給國內戰略合作夥伴，只對公眾發行6.5%的股份。
　　雖然越南為防止銀行資產賤賣而作出努力，但78倍的市盈率仍令國外投資者意外。據business week報道，英國飛龍資本在胡志明市的一位主管andrew leahy管理著20億美元的資金，表示對越貿行ipo感興趣，但認為根據去年財報結果來計算，越貿行的78倍市盈率高得離譜。
　　不過，越貿行在去年底股市仍火熱時競出高價。根據vietnamnet bridge的報道，最終競價成功的價格中最低是每股10.2萬越南盾，相當於51元人民幣，約為42倍市盈率。該報道稱越貿行ipo平均價格為10.786萬越南盾，約為53元人民幣。
　　不過，越貿行尚未掛牌。