两短期办公楼地段正选 分析师：可能供应过剩 （2008-06-20）

　　下半年的正选名单中有两幅短期办公楼(transitional office)地段，分析师感到惊讶，认为是多余的。　　这两幅短期办公楼地段分别位于莫罕默苏丹路（Mohamed Sultan Road）和蒙巴登路（Mountbatten Road），租约为15年。市建局表示，短期办公楼预计在一年内可建成，能满足急需办公楼面的企业的需要。
　　卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨指出，办公楼供应吃紧，租金高会影响我国的竞争力，政府推出这两个地段相信是希望能缓和租金居高不下的压力。
　　他说：“政府是希望推出更多地段来‘逼’发展商或业主降低租金，但除非政府愿意接受较低的标价，否则达不到这个效果，而且可能在需求急转直下时面对供应过剩的问题。”
　　由于投标价太低，市建局今年初拒绝发售阿裕尼地铁站旁的短期办公楼地段。这是该局7年以来，首次拒绝颁售已获得投标的地段。
　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣则表示，两幅地段估计最早在2009年底建成，而届时滨海湾金融中心第一期工程将完工，到那个时候，办公楼的短缺问题就可能不那么严重，而这类短期办公楼可能成为明日黄花。
　　“目前的建筑成本一直再上涨，这类短期办公楼的租金又不高，发展商从中能赚取的回报会越来越少，使发展短期办公楼要比其他项目来得逊色。”