（2008-10-23） ● 吴慧敏发展商在延迟付款计划方面所面对的风险可能比想象中大，引发房地产股昨天大跌，例如嘉德置地、长春产业和SC环球的股价都下跌大约10％。
根据瑞士银行(UBS)昨天发表的房地产报告，如果楼价下跌超过20％，一些在去年楼市巅峰时以延迟付款计划买下房子的人，很可能会选择悔约。
它估计，去年有多达7350个私宅单位是在延迟付款计划下卖出的。瑞士银行的房地产分析员说：“根据我们的保守估计，在最坏的情况下，假设20％的买家悔约，我们所研究的房地产上市公司可能损失的营业收入，应该只是相等于它们在2007年售出的单位的总收入的2％。”
她解释，买家一旦悔约，发展商有两个选择，一是控告买家拖欠期款，二是宣告买卖协议无效。如果发展商在评估了买家的经济能力后，宁可宣告买卖协议无效，赶快将房子转售，而不要浪费时间和金钱与买家对簿公堂，那么它就要自己承担一些亏损。
“如果楼价下跌30％，发展商在充公了买家之前支付的20％首期，自己就得承担10％的亏损。”
瑞士银行在这份报告中说，本地私宅价格的跌幅将比它原先预测的大。这是因为新加坡明年的经济前景转弱，因此它现在预测黄金私宅价格将从巅峰下跌10％至32％。
它指出，目前黄金地区的二手楼花价格已经下滑了15％，但郊外的二手楼花价格还维持平稳。
租用私宅空置率
料攀升至15％瑞士银行也预测，本地私宅租用市场也会进一步走软，空置率将从现有的6.1％攀升至15％。 延迟付款计划是政府自1997年批准发展商提供的一种付款计划，它允许买家先支付10％或20％的首期，其余80％、90％款项则等到房子取得临时入伙准证后才开始支付。这种“先甜后苦”的付款方式在2004年至2007年之间非常受欢迎，由于现金需求很小，所以吸引了不少炒家进场。
政府在去年10月26日为了替楼市“灭火”，避免有过热的迹象，而取消有关计划。不过，市场一直对它可能带来的影响力感到担忧。
瑞士银行的报告认为，会德丰(Wheelock)、SC环球、吉宝置业、和美以及永泰控股，是可能受到较大冲击的发展商。
最近，好几家外资银行的房地产分析员纷纷调低房地产股的预测，瑞士银行将嘉德置地的股票目标价格预测调低了33％达每股3.70元；长春产业的目标价格则调低了47％达45分；城市发展和吉宝置业的目标价格也分别被削减了32％和53％。
昨天，嘉德置地的股价下跌了9.5％，闭市报2.77元；长春产业的股价下跌了10.3％，闭市报0.39元；SC环球的股价下跌了11.4％，闭市报0.39元。城市发展和吉宝置业的股价则分别下跌了7.8％和4.3％，闭市报6.50元和1.80元。
Thursday, October 23, 2008
母公司股价暴跌 金沙按原定计划发展
（2008-10-23） ● 李静仪 （李静仪报道）受美国金融海啸影响，经营滨海湾金沙综合度假胜地（IR）的美国拉斯维加斯金沙集团股价暴跌，最近更被指面对破产的风险。
另据香港《南华早报》日前报道，也在澳门经营威尼斯人度假酒店的金沙集团，由于金融海啸的关系，最近被逼取消向银行贷款52亿5000万美元（77亿1800万新元）以资助其在澳门的扩张计划。
上述种种对拉斯维加斯金沙不利的消息，不禁令人担心会影响新加坡IR的发展项目。
新加坡旅游局助理局长（展览会议）阿尔兰多（Arlando）昨天在ITB亚洲旅游展上受询时说，滨海湾金沙的工程正按计划如期进行。
他说：“我们并没有接到消息说工程会受到延误，起重机现在仍在工地上如火如荼开工……工程正按计划进行，目标是要赶在2009年底完工。”
阿尔兰多指出，新加坡的IR和金沙在澳门展开的工程不同，澳门的项目主要是锁定中国大陆游客，而中国政府限制大陆客赴澳门旅游，因此金沙重新制订市场策略。
华尔街股市节节败退，令拉斯维加斯金沙集团股价从52个星期前的最高148美元，猛挫到12美元，狂泻了91%。
北内华达州新闻网站（rgj.com）日前引述内华达大学一名专门研究博彩业的教授伊丁顿（Bill Eadington）的话说，拉斯维加斯的三大赌场美高梅（MGM Mirage）、金沙和波伊德博彩公司（Boyd Gaming Corp）可能因为欠债累累和股价下挫，而面对破产的风险。
拉斯维加斯金沙传讯事务副总裁卓文朗（Ron Reese）昨晚受询时只简短地通过电邮说：“滨海湾金沙的发展项目仍按原定计划进行。”
另据香港《南华早报》日前报道，也在澳门经营威尼斯人度假酒店的金沙集团，由于金融海啸的关系，最近被逼取消向银行贷款52亿5000万美元（77亿1800万新元）以资助其在澳门的扩张计划。
上述种种对拉斯维加斯金沙不利的消息，不禁令人担心会影响新加坡IR的发展项目。
新加坡旅游局助理局长（展览会议）阿尔兰多（Arlando）昨天在ITB亚洲旅游展上受询时说，滨海湾金沙的工程正按计划如期进行。
他说：“我们并没有接到消息说工程会受到延误，起重机现在仍在工地上如火如荼开工……工程正按计划进行，目标是要赶在2009年底完工。”
阿尔兰多指出，新加坡的IR和金沙在澳门展开的工程不同，澳门的项目主要是锁定中国大陆游客，而中国政府限制大陆客赴澳门旅游，因此金沙重新制订市场策略。
华尔街股市节节败退，令拉斯维加斯金沙集团股价从52个星期前的最高148美元，猛挫到12美元，狂泻了91%。
北内华达州新闻网站（rgj.com）日前引述内华达大学一名专门研究博彩业的教授伊丁顿（Bill Eadington）的话说，拉斯维加斯的三大赌场美高梅（MGM Mirage）、金沙和波伊德博彩公司（Boyd Gaming Corp）可能因为欠债累累和股价下挫，而面对破产的风险。
拉斯维加斯金沙传讯事务副总裁卓文朗（Ron Reese）昨晚受询时只简短地通过电邮说：“滨海湾金沙的发展项目仍按原定计划进行。”
Tuesday, October 21, 2008
The great crash - fire sale: owners dump condos
Posted by luxuryasiahome on October 20, 2008
Agents: Some clients give as much as 20 per cent discount
FOR sale: Luxurious multi-million-dollar apartments, not quite for a steal, but with a hefty discount.
Stock market losses have forced some property owners to resort to ‘fire sales’ for a quick return to liquidity.
THE SALE: Buyers, seen in a file picture, at the launch of The Sail. Units which were going for $2,000 psf are now offered for $1,450 psf.
And because the property market is almost flat, they have had to let go of their property at huge discounts.
Property agent Henry Neo receives one SMS a day from different clients asking him to sell their homes.
Mr Neo, who has been a property agent for close to 20 years, said: ‘The Asian financial crisis of 1997 and this crisis are real challenges.
‘It’s a tsunami of the stock market.’
Two or three of the 50 clients he is servicing now are what he calls ‘desperados’ - people who had their fingers burnt so badly in the stock market they need to sell their houses.
The situation is worse for those who opted for deferred payment schemes, said Mr Neo, because some are no longer eligible for loans, and cannot meet payments once the developers issue the Temporary Occupation Permit (TOP).
‘They have to get rid of their properties before TOP, so they would be giving even more discounts.’
Noting that the high-end property market seems to be hit the hardest, Mr Neo said: ‘My colleagues who specialise in high-end properties are not doing well. They do not have any transactions at all.’
Mr David Cheang, senior vice-president of the Resale Division at HSR Property Group, noted that two out of every 10 clients are affected by the stock market crash, and are selling their property investments to ‘get more liquidity’.
A property agent who declined to give his full name said one of his clients had made such losses on the stock market that he was selling his 27th floor freehold apartment at the Twin Regency for a mere $1.05 million, though its market price is $1.3 million.
Last year, he had sold another unit, on the 29th floor of the same condominium, for $1.4 million.
It is the same story for Mr Felix Young, 35, a property agent specialising in high-end condominiums. Some of his clients are prepared to go as low as 20 per cent below their offer price.
He had taken out an advertisement for five properties, all high-end condominium units in the city.
Apartments at The Sail at Marina Bay, which were going for $2,000 psf are now being offered for sale at $1,450 psf, said Mr Young.
But even such a huge discount is failing to entice buyers, who are asking for $1,100 psf. That is because even with such discounts, the two-room apartment costs about $1.3 million.
In the current climate, not many people would be able to shell out that kind of money because they could be sitting on huge paper losses in the stock market.
Mr Young said: ‘Buyers have the sentiment that the property market will cool even more, and prices will drop further.’
And because of this, said Mr Young, there has been a significant drop in transactions - up to 70 per cent for high-end properties that people buy for investments.
Most buyers also know developers’ launch price for the condominiums and are holding out until they can get a unit at that price.
He said: ‘These days, when buyers call me, they ask me if I have any owners who are ‘bleeding’.’
Bleeding is a term that is used to describe owners who over-committed themselves financially and need to sell their properties in a hurry.
Mr Young said: ‘Many of my clients’ bank loans are kicking in soon, so they need to release the properties quickly, before TOP.
‘They are stuck because they can neither sell their property, nor rent it out to cover their mortgages, as the rental market has slowed down a lot.’
Source : New Paper - 19 Oct 2008
Agents: Some clients give as much as 20 per cent discount
FOR sale: Luxurious multi-million-dollar apartments, not quite for a steal, but with a hefty discount.
Stock market losses have forced some property owners to resort to ‘fire sales’ for a quick return to liquidity.
THE SALE: Buyers, seen in a file picture, at the launch of The Sail. Units which were going for $2,000 psf are now offered for $1,450 psf.
And because the property market is almost flat, they have had to let go of their property at huge discounts.
Property agent Henry Neo receives one SMS a day from different clients asking him to sell their homes.
Mr Neo, who has been a property agent for close to 20 years, said: ‘The Asian financial crisis of 1997 and this crisis are real challenges.
‘It’s a tsunami of the stock market.’
Two or three of the 50 clients he is servicing now are what he calls ‘desperados’ - people who had their fingers burnt so badly in the stock market they need to sell their houses.
The situation is worse for those who opted for deferred payment schemes, said Mr Neo, because some are no longer eligible for loans, and cannot meet payments once the developers issue the Temporary Occupation Permit (TOP).
‘They have to get rid of their properties before TOP, so they would be giving even more discounts.’
Noting that the high-end property market seems to be hit the hardest, Mr Neo said: ‘My colleagues who specialise in high-end properties are not doing well. They do not have any transactions at all.’
Mr David Cheang, senior vice-president of the Resale Division at HSR Property Group, noted that two out of every 10 clients are affected by the stock market crash, and are selling their property investments to ‘get more liquidity’.
A property agent who declined to give his full name said one of his clients had made such losses on the stock market that he was selling his 27th floor freehold apartment at the Twin Regency for a mere $1.05 million, though its market price is $1.3 million.
Last year, he had sold another unit, on the 29th floor of the same condominium, for $1.4 million.
It is the same story for Mr Felix Young, 35, a property agent specialising in high-end condominiums. Some of his clients are prepared to go as low as 20 per cent below their offer price.
He had taken out an advertisement for five properties, all high-end condominium units in the city.
Apartments at The Sail at Marina Bay, which were going for $2,000 psf are now being offered for sale at $1,450 psf, said Mr Young.
But even such a huge discount is failing to entice buyers, who are asking for $1,100 psf. That is because even with such discounts, the two-room apartment costs about $1.3 million.
In the current climate, not many people would be able to shell out that kind of money because they could be sitting on huge paper losses in the stock market.
Mr Young said: ‘Buyers have the sentiment that the property market will cool even more, and prices will drop further.’
And because of this, said Mr Young, there has been a significant drop in transactions - up to 70 per cent for high-end properties that people buy for investments.
Most buyers also know developers’ launch price for the condominiums and are holding out until they can get a unit at that price.
He said: ‘These days, when buyers call me, they ask me if I have any owners who are ‘bleeding’.’
Bleeding is a term that is used to describe owners who over-committed themselves financially and need to sell their properties in a hurry.
Mr Young said: ‘Many of my clients’ bank loans are kicking in soon, so they need to release the properties quickly, before TOP.
‘They are stuck because they can neither sell their property, nor rent it out to cover their mortgages, as the rental market has slowed down a lot.’
Source : New Paper - 19 Oct 2008
Monday, October 20, 2008
Over 2,000 homes for Q4 launch?
Posted by luxuryasiahome on October 18, 2008
Expect more high-end and mid-range launches before the year ends
DEVELOPERS, looking to clear their stockpiles of unsold homes before the economy takes a turn for the worse, could launch more mid-range and high-end projects before the end of the year.
And for projects that have already been launched, anecdotal evidence shows that developers have already started to cut prices in order to move unsold inventories.
Data compiled by CBRE Research shows that some 34 properties with a total of 2,012 units may be launched before 2008 draws to a close. Of these, some 10 projects with a total of 1,104 units are in Singapore’s core central region (CCR), while another 13 projects with some 718 units are in the rest of central region (RCR). Developments priced mid-range and above are usually in the CCR and RCR.
The launches could go ahead even as appetite for higher priced homes remains weak. In September, developers put up 258 units for sale in the CCR. But just 70 homes were sold in the region - a take-up rate of 27 per cent. The RCR fared slightly better with a take-up rate of 61 per cent. Some 370 homes were launched and 224 were sold there.
Developers could have pushed out homes in the CCR - even with the current sluggish demand for high-priced homes - in order to move stocks before prices fall even further, analysts said.
“With the uncertain economic outlook, the increase in launches of higher-priced CCR properties is no indication of improving sentiment and it could be an attempt by developers to clear stocks in CCR in anticipation of further weakness in the property market,” said OCBC Investment Research analyst Foo Sze Ming.
Some could also be selling to generate cash. “Take-up is poor but as long as the developers sell a few units, they will be able to generate cash-flow for interest rate expenses and also start construction,” said Ku Swee Yong, director of marketing and business development at Savills Singapore.
Anecdotal evidence also shows that in order to sell, some developers are now accepting lower prices. Far East Organization’s listed unit Orchard Parade Holdings and Wing Tai sold eight units in Floridian in September, after registering no sales since February. But the sales came as the median transacted prices fell 16.8 per cent from $1,735 per square foot (psf) in January to $1,443 psf in September.
Similarly, some units at Madison Residences along Bukit Timah Road were sold at median prices of $1,801 psf - 10 per cent lower than a year ago. Viva in Thomson Road and Park Infinia in Wee Nam Road achieved $1,555 psf and $1,501 psf - about 5 per cent less than comparable projects early this year, CBRE noted. But even then, demand remained weak. Among the developments priced mid-range and above, there were only 10 projects that achieved sales of over five units for the month of September. A key driver of demand in the high-end and mid-range residential market has been growth in migrants due to strong job creation in Singapore. With this trend slowing, the demand for pricier homes is affected, analysts said.
The increase in new launches and weak take-up rate in September saw the number of launched but unsold properties increase by 10.1 per cent month-on-month to 3,903 units. “With properties in CCR and RCR contributing to the bulk of this increase, we do not foresee a pullback in unsold inventory level, especially with weaker sentiment towards higher-price properties,” noted OCBC’s Mr Foo. “Coupled with the weak macro outlook and tighter credit condition, we think more developers are likely to follow suit with price-cutting.”
But the fact that there are some sales at lower prices is encouraging, analysts said. “It shows that there are some potential buyers out there who are waiting for the right price to enter the market,” said Nicholas Mak, director of research and consultancy at Knight Frank.
Looking ahead, the mass market is likely to get support from HDB upgraders since the HDB resale market is going strong, analysts said. But other potential buyers are expected to wait on the sidelines - which could prove to be bad news for sellers of high-end and mid-range properties.
One potential source of buyers is those with handsome gains from collective sales who have yet to find suitable long-term replacement homes, said Tay Huey Ying, Colliers’ director for research and advisory. “Some of them who have opted to reside in public flats are waiting for an opportune time to re-enter the private home market and are keeping a vigilant watch on private home price movements,” she said.
Source : Business Times - 18 Oct 2008
Expect more high-end and mid-range launches before the year ends
DEVELOPERS, looking to clear their stockpiles of unsold homes before the economy takes a turn for the worse, could launch more mid-range and high-end projects before the end of the year.
And for projects that have already been launched, anecdotal evidence shows that developers have already started to cut prices in order to move unsold inventories.
Data compiled by CBRE Research shows that some 34 properties with a total of 2,012 units may be launched before 2008 draws to a close. Of these, some 10 projects with a total of 1,104 units are in Singapore’s core central region (CCR), while another 13 projects with some 718 units are in the rest of central region (RCR). Developments priced mid-range and above are usually in the CCR and RCR.
The launches could go ahead even as appetite for higher priced homes remains weak. In September, developers put up 258 units for sale in the CCR. But just 70 homes were sold in the region - a take-up rate of 27 per cent. The RCR fared slightly better with a take-up rate of 61 per cent. Some 370 homes were launched and 224 were sold there.
Developers could have pushed out homes in the CCR - even with the current sluggish demand for high-priced homes - in order to move stocks before prices fall even further, analysts said.
“With the uncertain economic outlook, the increase in launches of higher-priced CCR properties is no indication of improving sentiment and it could be an attempt by developers to clear stocks in CCR in anticipation of further weakness in the property market,” said OCBC Investment Research analyst Foo Sze Ming.
Some could also be selling to generate cash. “Take-up is poor but as long as the developers sell a few units, they will be able to generate cash-flow for interest rate expenses and also start construction,” said Ku Swee Yong, director of marketing and business development at Savills Singapore.
Anecdotal evidence also shows that in order to sell, some developers are now accepting lower prices. Far East Organization’s listed unit Orchard Parade Holdings and Wing Tai sold eight units in Floridian in September, after registering no sales since February. But the sales came as the median transacted prices fell 16.8 per cent from $1,735 per square foot (psf) in January to $1,443 psf in September.
Similarly, some units at Madison Residences along Bukit Timah Road were sold at median prices of $1,801 psf - 10 per cent lower than a year ago. Viva in Thomson Road and Park Infinia in Wee Nam Road achieved $1,555 psf and $1,501 psf - about 5 per cent less than comparable projects early this year, CBRE noted. But even then, demand remained weak. Among the developments priced mid-range and above, there were only 10 projects that achieved sales of over five units for the month of September. A key driver of demand in the high-end and mid-range residential market has been growth in migrants due to strong job creation in Singapore. With this trend slowing, the demand for pricier homes is affected, analysts said.
The increase in new launches and weak take-up rate in September saw the number of launched but unsold properties increase by 10.1 per cent month-on-month to 3,903 units. “With properties in CCR and RCR contributing to the bulk of this increase, we do not foresee a pullback in unsold inventory level, especially with weaker sentiment towards higher-price properties,” noted OCBC’s Mr Foo. “Coupled with the weak macro outlook and tighter credit condition, we think more developers are likely to follow suit with price-cutting.”
But the fact that there are some sales at lower prices is encouraging, analysts said. “It shows that there are some potential buyers out there who are waiting for the right price to enter the market,” said Nicholas Mak, director of research and consultancy at Knight Frank.
Looking ahead, the mass market is likely to get support from HDB upgraders since the HDB resale market is going strong, analysts said. But other potential buyers are expected to wait on the sidelines - which could prove to be bad news for sellers of high-end and mid-range properties.
One potential source of buyers is those with handsome gains from collective sales who have yet to find suitable long-term replacement homes, said Tay Huey Ying, Colliers’ director for research and advisory. “Some of them who have opted to reside in public flats are waiting for an opportune time to re-enter the private home market and are keeping a vigilant watch on private home price movements,” she said.
Source : Business Times - 18 Oct 2008
美国标准普尔 (500)指数 （2008-10-15）
本栏于今年9月18日曾论及此指数长期跌势刚刚开始，加上周期可能延至2013年，指数一旦跌穿1095点，则将朝2002年10月10日的768.63点前进。当时此指数为1206.51点左右。果然，指数过后以“飞流直下三千尺”的姿态，于10月6日穿下上述的1095点，并于10月10日更下试839.80点。由于其每月一杆图中的“方向指示”已呈下跌方向，而且是刚起步，因此，跌穿768.63点已是指日可待。目前任何回扯皆为脱身良机，一旦跌穿768.63点，则指数当朝400点的支撑线进发，正是“宜将剩勇追穷寇”。
澳元兑新元 （2008-10-17）
澳元于07年11月7日一度升试1.3550新元并于当天以1.3380新元闭市而成“一日转向”讯号，遂渐渐进入跌势。今年元月22日澳元跌至1.2350新元，完成一个跌势“斜向交叉”中的第(二)点；过后又以a、b及c三小波回扯至今年7月15日1.3250新元，此为第(三)点。接着续跌，且于10月10日下试0.9390新元完成第(四)点，因此，估计澳元短期内将向上回扯，并可能在1.1500新元左右完成第(五)点，这么一来就能顺利进入长期跌势，因为其“方向指示”讯号正式进入跌势，而回扯将为日后下跌铺路，投资者宜乘回扯时套利。
海峡时报指数(STI) （2008-10-20）
本栏于上周一(13日)曾论及指数下跌目前仍属初期，这么一来跌穿1750点是轻而易举。果然，指数虽然于10月14日回扯至2218.89点，并将介于2124.85点至2177.55点间的缺口填补，可惜回升乏力，指数过后迅速回落，10月17日更下试1877.96点。由于长期跌势已经明朗化，短期回扯充其量也只能填补介于1991.07点至2059.39点及介于2102.67点至2128.31点间的缺口，一旦跌穿1750点，大致上没有重要支撑点，这么一来指数可能挑战2001年9月24日的1197.85点的低点，投资者宜在回扯时机警套利为妙。
Monday, October 13, 2008
Singapore is in recession
Posted by luxuryasiahome on October 10, 2008
~ MTI lowers 2008 forecast to 3%, from earlier 4-5%~ MAS moves to ease monetary policy~ Inflation has peaked
SINGAPORE’S economy has slid into its first technical recession since 2002, as a slump in exports pushed quarterly growth into negative territory for the second quarter in a row.
It added that Singapore’s export-oriented sectors, such as manufacturing, will be affected, noting that Europe is also facing severe strains in the banking sector, tighter credit conditions, and adjustments in housing prices. — ST PHOTO: TERENCE TAN
The economy shrank by a worse-than-expected 0.5 per cent in the third quarter compared to the same period last year, according to estimates from the Ministry of Trade and Industry (MTI) released on Friday morning.
MTI has also revised its full-year growth forecast for the second time this year, lowering it to ‘around 3 per cent’ from 4 to 5 per cent previously. This would make it the weakest pace in seven years.
Recognising growth concerns, the Monetary Authority of Singapore also changed its policy stance to zero appreciation of the Singapore dollar, reversing the gradual appreciation policy it has adopted since 2003.
On a quarterly basis, third-quarter GDP contracted 6.3 per cent from the second quarter, on top of a 5.7 per cent decline in the previous three months. A technical recession is generally defined as two consecutive quarters of decline.
Manufacturing led the slowdown again this time around, weighed down by a poor performance in the biomedical sciences segment. It was also hit by weakened global demand for exports as the United States-triggered financial crisis spreads around the world.
The sector shrank by 11.5 per cent in the third quarter, after declining 4.9 per cent in the previous quarter.
Growth in construction and services also slowed. Construction, in particular, saw its pace of expansion halved to single-digit growth, as projects were delayed by the construction squeeze, said MTI.
Services, touted as a key driver of growth this year, is likely to take a hit as well as financial services falters in the wake of the global credit crunch.
Most economists expect the economy to grow even more slowly next year, with the chance of a technical recession turning into a ‘real’ one.
‘With external conditions deteriorating and the lack of domestic demand support, we expect Singapore to register no growth next year… with a muted recovery, if at all, expected only in the second half of next year at the earliest,’ said Morgan Stanley economists in a report.
Inflation peaks
Inflation, which reached a 26-year high earlier this year, has peaked, said MAS. Consumer prices will rise between 6 per cent and 7 per cent this year, and gains will ease to between 2.5 per cent and 3.5 per cent in 2009, it predicted.
‘Against the backdrop of a weakening external economic environment and continuing stresses in global financial markets, the growth of the Singapore economy is expected to remain below potential in the period ahead,’ said MAS.
‘Inflation is expected to trend down in 2009 as the global and domestic economies slow.’
Exports slump
Singapore’s US$161 billion (S$239 billion) economy declined 0.5 per cent last quarter from a year earlier, compared with a revised 2.3 per cent gain between April and June.
Growth has deteriorated as a slump in export demand forced factories to cut production, tourist arrivals faltered and a real-estate boom ended, reported Bloomberg news.
The island’s manufacturing industry, which accounts for a quarter of the economy, contracted 11.5 per cent last quarter from a year earlier, compared with a revised 4.9 per cent drop in the previous three months, according to today’s report.
Singapore’s government expects exports to decline as much as 4 per cent this year, and the island’s shipments of electronics goods have fallen for 19 consecutive months.
Financial services
Services climbed 6.1 per cent in the third quarter from a year earlier, slowing from a 7 per cent pace in the previous three months. The city-state will probably miss a government target of 10.8 million visitors in 2008, the tourism board said on Sept 23, after visitor arrivals dropped 7.7 per cent in August.
‘The financial services sector is likely to see slower growth in the coming months as the ongoing global financial crisis has heightened uncertainties for sentiment-sensitive segments such as stocks trading and fund management activities,’ said MIT.
The construction industry grew 7.8 per cent, easing from a revised rate of 19.8 per cent in the previous quarter.
Singapore’s benchmark Straits Times Index slumped 7.3 per cent to its lowest level since November 2004 on Friday in opening trade after the economic data and policy statement.
The Singapore dollar rose to $1.4724 per US dollar after the central bank’s announcement compared with $1.4780 as traders adjusted positions after the widely expected move.
Source : Straits Times - 10 Oct 2008
~ MTI lowers 2008 forecast to 3%, from earlier 4-5%~ MAS moves to ease monetary policy~ Inflation has peaked
SINGAPORE’S economy has slid into its first technical recession since 2002, as a slump in exports pushed quarterly growth into negative territory for the second quarter in a row.
It added that Singapore’s export-oriented sectors, such as manufacturing, will be affected, noting that Europe is also facing severe strains in the banking sector, tighter credit conditions, and adjustments in housing prices. — ST PHOTO: TERENCE TAN
The economy shrank by a worse-than-expected 0.5 per cent in the third quarter compared to the same period last year, according to estimates from the Ministry of Trade and Industry (MTI) released on Friday morning.
MTI has also revised its full-year growth forecast for the second time this year, lowering it to ‘around 3 per cent’ from 4 to 5 per cent previously. This would make it the weakest pace in seven years.
Recognising growth concerns, the Monetary Authority of Singapore also changed its policy stance to zero appreciation of the Singapore dollar, reversing the gradual appreciation policy it has adopted since 2003.
On a quarterly basis, third-quarter GDP contracted 6.3 per cent from the second quarter, on top of a 5.7 per cent decline in the previous three months. A technical recession is generally defined as two consecutive quarters of decline.
Manufacturing led the slowdown again this time around, weighed down by a poor performance in the biomedical sciences segment. It was also hit by weakened global demand for exports as the United States-triggered financial crisis spreads around the world.
The sector shrank by 11.5 per cent in the third quarter, after declining 4.9 per cent in the previous quarter.
Growth in construction and services also slowed. Construction, in particular, saw its pace of expansion halved to single-digit growth, as projects were delayed by the construction squeeze, said MTI.
Services, touted as a key driver of growth this year, is likely to take a hit as well as financial services falters in the wake of the global credit crunch.
Most economists expect the economy to grow even more slowly next year, with the chance of a technical recession turning into a ‘real’ one.
‘With external conditions deteriorating and the lack of domestic demand support, we expect Singapore to register no growth next year… with a muted recovery, if at all, expected only in the second half of next year at the earliest,’ said Morgan Stanley economists in a report.
Inflation peaks
Inflation, which reached a 26-year high earlier this year, has peaked, said MAS. Consumer prices will rise between 6 per cent and 7 per cent this year, and gains will ease to between 2.5 per cent and 3.5 per cent in 2009, it predicted.
‘Against the backdrop of a weakening external economic environment and continuing stresses in global financial markets, the growth of the Singapore economy is expected to remain below potential in the period ahead,’ said MAS.
‘Inflation is expected to trend down in 2009 as the global and domestic economies slow.’
Exports slump
Singapore’s US$161 billion (S$239 billion) economy declined 0.5 per cent last quarter from a year earlier, compared with a revised 2.3 per cent gain between April and June.
Growth has deteriorated as a slump in export demand forced factories to cut production, tourist arrivals faltered and a real-estate boom ended, reported Bloomberg news.
The island’s manufacturing industry, which accounts for a quarter of the economy, contracted 11.5 per cent last quarter from a year earlier, compared with a revised 4.9 per cent drop in the previous three months, according to today’s report.
Singapore’s government expects exports to decline as much as 4 per cent this year, and the island’s shipments of electronics goods have fallen for 19 consecutive months.
Financial services
Services climbed 6.1 per cent in the third quarter from a year earlier, slowing from a 7 per cent pace in the previous three months. The city-state will probably miss a government target of 10.8 million visitors in 2008, the tourism board said on Sept 23, after visitor arrivals dropped 7.7 per cent in August.
‘The financial services sector is likely to see slower growth in the coming months as the ongoing global financial crisis has heightened uncertainties for sentiment-sensitive segments such as stocks trading and fund management activities,’ said MIT.
The construction industry grew 7.8 per cent, easing from a revised rate of 19.8 per cent in the previous quarter.
Singapore’s benchmark Straits Times Index slumped 7.3 per cent to its lowest level since November 2004 on Friday in opening trade after the economic data and policy statement.
The Singapore dollar rose to $1.4724 per US dollar after the central bank’s announcement compared with $1.4780 as traders adjusted positions after the widely expected move.
Source : Straits Times - 10 Oct 2008
Finding best home loan as rates see-saw
Posted by luxuryasiahome on October 12, 2008
Home owners may want to lock in longer-term interest rate to avoid any volatility ahead, say experts
FOR the few home buyers out there looking at taking up a new loan or those who want to consider refinancing their home loans, the outlook is more uncertain than before.
The key question that they have is this: How will interest rates move?
It’s a crucial question because of two reasons.
First, many home loans these days are pegged to interbank rates, which are ‘wholesale’ lending rates that banks charge one another and move with the market.
In a market like London, the short-term interbank rate (known as ‘Libor’) has shot up because a lack of confidence is making banks wary of parting with their money.
In Singapore, the Singapore Interbank Offered Rate (Sibor) spiked at the onset of the current financial crisis. It has fallen back since, but how will it behave from here on?
When Sibor goes down, consumers will benefit from a loan offering a rate pegged to Sibor as they will be paying a lower interest rate. But if it heads up, their mortgage instalments go up.
The second reason for new borrowers or refinancers wanting to know how rates will change is that they are typically faced with a choice of three main strategies.
They can opt for:
~ a variable-rate loan that uses a short-term interest rate like the three-month Sibor;
~ a variable-rate loan based on a longer-term rate like the 12-month Sibor (which is higher); or
~ a fixed-rate loan that locks in the interest rate for the first few years, which is the most expensive option.
In general, home loans pegged to publicly available rates like Sibor offer transparency, but home owners are at the mercy of market conditions. This is why fixed-rate packages are priced at a premium.
To figure out what borrowers should best do, we asked the experts.
Unsurprisingly, they say that home owners may generally want to think about locking in a longer-term interest rate now if they want to avoid any volatility ahead.
And we could be in for a very bumpy ride. Last Friday, fresh data showed that Singapore entered into a technical recession in the third quarter, and the Monetary Authority of Singapore eased its monetary policy, switching to a neutral exchange rate policy.
As the financial crisis deepens, global markets have been falling and credit has seized up, resulting in sky-high borrowing rates in many countries.
Central banks in the United States, Europe and Asia are pumping money into the system to cool rates and recently even cut rates outright in a coordinated show of strength. The result has been a yo-yoing of rates.
In Singapore, the benchmark three-month Sibor was moving largely in a tight band this year. It sank to a low of 1 per cent in early August, but spiked to 2.23 per cent late last month. It is now at 1.5521 per cent.
With a home loan pegged to the three-month Sibor, the interest rate gets revised every three months.
With opinions still divided on where Sibor is headed next, home owners who prefer minimum risk may want to commit to a still-low interest rate for at least a year, experts say.
‘While many consumers are waiting for a clearer direction before they commit, it is a good time for risk-adverse customers to fix their rates given market volatility,’ said Mr Goh Eck Hong, spokesman for the firm, my housing loan.
Indeed, after the Sibor spike and given the volatility ahead, the three-month Sibor loan package, which used to be popular with home owners because it was the cheapest, has become less popular.
‘Three months back, the three-month Sibor rate was a sure approach,’ said Mr Geoffrey Ying, head of the mortgage division at financial advisory firm New Independent.
‘But now, more are gravitating towards the 12-month Sibor…It’s not as clear cut as before. Most people now want to be more cautious.’
Those who opt for loans pegged to the 12-month Sibor, currently at 1.7708 per cent, will not have to worry about extreme rate fluctuations in the short term, said Mr Ying. The rates are revised every 12 months.
‘As long as the (financial) stress doesn’t abate, you can expect to see interbank rates fluctuate - you’re going to see a period of volatility,’ he added.
At Standard Chartered Bank, the three-month Sibor package remains one of the top choices for customers. But the bank says there has been strong interest of late in the one-year fixed-rate package.
‘This package provides customers with peace of mind in today’s volatile interest-rate environment and they will benefit from Sibor pricing one year later,’ said its general manager of lending, Mr Dennis Khoo.
But say you are willing to take the risk of rate fluctuations altering your mortgage instalments. Or you have the flexibility to determine when to take out a new loan or refinance.
Should you opt for a three-month Sibor loan, or wait a little longer to refinance, in case Sibor goes further down?
Mr Leong Sze Hian, president of the Society of Financial Service Professionals, is among those who believe that interest rates tend to fall in a recession.
But, in a Friday report, Morgan Stanley Research said that due partly to a lack of confidence, the Sibor is ‘very likely’ to stay around 2 per cent for the rest of the year and reach 3 per cent by the end of next year.
Standard Chartered economist Alvin Liew is also of the view that Sibor will rise. This would affect those with Sibor-linked home loans and, more broadly, strain borrowing activity in Singapore, which is already expected to slow for the next six to 12 months at least, he said in a Friday report.
For those who are confused or prefer to just avoid the Sibor guessing game altogether, other options are available.
For those looking for fixed cashflow and protection against interest rate hikes, fixed-rate packages are more appropriate, said OCBC Bank’s head of consumer secured lending, Mr Gregory Chan.
Fixed-rate packages come with higher premiums, compared with so called transparent Sibor packages, but there is security and peace of mind, he said.
There are also in-betweens, like loan packages pegged to fairly stable rates like the CPF Ordinary Account (OA) rate.
These may be a good bet for the next year at least, said New Independent’s Mr Ying.
A CPF-rate package would cost the borrower a total interest rate of slightly below 3 per cent currently.
While the CPF OA rate can change, it has remained at 2.5 per cent since July 1999.
Source : Sunday Times - 12 Oct 2008
海峡时报指数(STI)
（2008-10-13）
● 银本栏于上周一（6日）曾预估指数还可能会有技术性回扯，以填补一些缺口。实际上，回扯没有出现；相反的，指数连续下跌，一周内竟然下跌近350点，上周五指数一度下试1926.26点。因此，全球股市已经进入本栏于今年7月7日所言及的肯跌低点周期（Kondratieff Cycle）中的冬天。由于此周期的冬天是漫长的，而从海指每周一杆图中的“方向指示”看来，股市下跌目前仍属初期，这么一来跌穿1750点是轻而易举，而回扯的可能性是渺茫的，这就是此周期的特性，看来挑战2001年9月的低点应该不会太遥远了。
Kondratieff Cycle: Fifty to sixty years in length, the cycles consist of alternating periods between high sectoral growth and periods of slower growth.
Friday, October 10, 2008
本地甲级办公楼租金首次下滑
（2008-10-09） ● 龚慧婷 次贷危机爆发至今已有一年，本地办公楼市场在今年第三季第一次出现趋软的迹象。根据房地产咨询顾问公司的报告，黄金地段的甲级办公楼租金自2004年的谷底一路攀升后，在今年第三季首次下滑。
根据莱坊(Knight Frank)发布的第三季办公楼报告显示，全岛的办公楼租金都下滑，其中跌幅最大的是新达新加坡／政府大厦一带的甲级办公楼，租金季比下滑了6.2％，第三季租金为每平方英尺14.40元至15.90元。
珊顿道／罗敏申路／丹戎巴葛的租金季比也下滑了2.8％，目前的平均租金介于每平方英尺11.30元至12.30元之间。
莱佛士坊的甲级办公楼跌幅为1.4％，是三个地区中跌幅最小的。
莱佛士坊一带的甲级办公楼，如城市发展的共和大厦(Republic Plaza)的几个小单位（每个少于3000平方英尺的单位），在去年12月份曾喊出每平方英尺19.80元的要价。
莱坊的新调查报告就显示，莱佛士坊第三季的平均每月租金价格，介于每平方英尺17.10元至18.20元之间。
平均租用率下滑
但租金增长平稳
然而，戴德梁行(DTZ)昨天发表的第三季办公楼报告则显示，虽然金融海啸导致办公楼市场的展望较不乐观，全岛办公楼平均租用率季比下滑0.6个百分点，报96.3％，但租金增长只维持平稳，相信已达到顶峰。
因为业主在开出租金要价时，还是不愿意作出让步，只在租金配套上较为“灵活”，戴德梁行因此认为，这导致有效租金率下滑。 戴德梁行执行董事郑晓莹指出，业主和租户在讨论办公楼租用时，现在会用更长的时间才能达成协议，由于经济情况不稳定，一些自用业主也暂时搁置扩展计划，选择更新现有的租约，以省下搬迁的费用。
一些公司开始迁到较具有成本效益的较远办公楼，那些符合高科技工业条例的公司则开始迁往商业园。
在供应方面，戴德梁行指出，由于接下来不会有新项目竣工，办公楼租金在接下来会保持平稳。
然而，有30％原本打算开始动工建设的项目，因为工程展延，可能在接下来被“放”回市场招租。目前，已开“先例”的就有国际工商财务大厦（Int'al Factors Building）、罗敏申大厦和海通大厦（Marina House）。
滨海中心和安顺路／丹戎巴葛的办公楼资本价值，在这一季也分别下滑2至3％。至于接下来的跌幅有多大，则取决于接下来几个月的金融危机有多严重而定。
更多公司整合业务
料更多分租现象
戴德梁行认为，随着更多公司开始整合业务，进行空间运用的规划，办公楼市场接下来可能也会开始出现更多分租的现象。
但莱坊研究部主管麦俊荣认为，一些公司由于面对资金周转的问题，接下来也可能会把办公楼分租出去，导致市场上的供应增加。
他因此预测，平均办公楼租金在接下来的12个月内，将下滑14至19％。 在工业市场方面，戴德梁行的数据也显示，虽然制造业出现负增长，但越来越多办公楼租户开始迁移到商业园，使工业地段（尤其是商业园）的租用率依旧良好，商业园的租用率就达到平均92.5％，季比上涨2个百分点。包括商业园在内的高科技厂房租金季比上涨3.4％。
一些多租户商业园发展项目也受到市场欢迎，例如丰树商业城的三栋建筑，其中一栋也被预订一空。
然而，传统私人工业楼面（较高楼层）已出现租金增长放缓的现象。
戴德梁行执行董事蔡慧玲说，由于2009年开始会有许多新的工业园项目登场，加上经济展望不太乐观，一般来说，工业空间的租金在2009年估计会下滑。
根据莱坊(Knight Frank)发布的第三季办公楼报告显示，全岛的办公楼租金都下滑，其中跌幅最大的是新达新加坡／政府大厦一带的甲级办公楼，租金季比下滑了6.2％，第三季租金为每平方英尺14.40元至15.90元。
珊顿道／罗敏申路／丹戎巴葛的租金季比也下滑了2.8％，目前的平均租金介于每平方英尺11.30元至12.30元之间。
莱佛士坊的甲级办公楼跌幅为1.4％，是三个地区中跌幅最小的。
莱佛士坊一带的甲级办公楼，如城市发展的共和大厦(Republic Plaza)的几个小单位（每个少于3000平方英尺的单位），在去年12月份曾喊出每平方英尺19.80元的要价。
莱坊的新调查报告就显示，莱佛士坊第三季的平均每月租金价格，介于每平方英尺17.10元至18.20元之间。
平均租用率下滑
但租金增长平稳
然而，戴德梁行(DTZ)昨天发表的第三季办公楼报告则显示，虽然金融海啸导致办公楼市场的展望较不乐观，全岛办公楼平均租用率季比下滑0.6个百分点，报96.3％，但租金增长只维持平稳，相信已达到顶峰。
因为业主在开出租金要价时，还是不愿意作出让步，只在租金配套上较为“灵活”，戴德梁行因此认为，这导致有效租金率下滑。 戴德梁行执行董事郑晓莹指出，业主和租户在讨论办公楼租用时，现在会用更长的时间才能达成协议，由于经济情况不稳定，一些自用业主也暂时搁置扩展计划，选择更新现有的租约，以省下搬迁的费用。
一些公司开始迁到较具有成本效益的较远办公楼，那些符合高科技工业条例的公司则开始迁往商业园。
在供应方面，戴德梁行指出，由于接下来不会有新项目竣工，办公楼租金在接下来会保持平稳。
然而，有30％原本打算开始动工建设的项目，因为工程展延，可能在接下来被“放”回市场招租。目前，已开“先例”的就有国际工商财务大厦（Int'al Factors Building）、罗敏申大厦和海通大厦（Marina House）。
滨海中心和安顺路／丹戎巴葛的办公楼资本价值，在这一季也分别下滑2至3％。至于接下来的跌幅有多大，则取决于接下来几个月的金融危机有多严重而定。
更多公司整合业务
料更多分租现象
戴德梁行认为，随着更多公司开始整合业务，进行空间运用的规划，办公楼市场接下来可能也会开始出现更多分租的现象。
但莱坊研究部主管麦俊荣认为，一些公司由于面对资金周转的问题，接下来也可能会把办公楼分租出去，导致市场上的供应增加。
他因此预测，平均办公楼租金在接下来的12个月内，将下滑14至19％。 在工业市场方面，戴德梁行的数据也显示，虽然制造业出现负增长，但越来越多办公楼租户开始迁移到商业园，使工业地段（尤其是商业园）的租用率依旧良好，商业园的租用率就达到平均92.5％，季比上涨2个百分点。包括商业园在内的高科技厂房租金季比上涨3.4％。
一些多租户商业园发展项目也受到市场欢迎，例如丰树商业城的三栋建筑，其中一栋也被预订一空。
然而，传统私人工业楼面（较高楼层）已出现租金增长放缓的现象。
戴德梁行执行董事蔡慧玲说，由于2009年开始会有许多新的工业园项目登场，加上经济展望不太乐观，一般来说，工业空间的租金在2009年估计会下滑。
预知利率走势看SIBOR
(2008-10-07) 无论是你的房屋贷款利率，或是你的定期储蓄户头利息，左右它们起落的指标——SIBOR，是你不容忽略的；关注它的走势，也能让你预见利率的波动。
所谓的SIBOR，其实是新元的银行同业拆息率（Singapore Interbank Offered Rate的缩写），指的是银行之间的贷款给彼此的资金借贷利率；它的起落，往往影响银行的房屋贷款利率，以及储蓄户头的利率。
基本上，银行同业拆息率升高，房屋贷款利率通常会相应升高，对负担房屋贷款的人来说，要缴付的利息自然就增加了。然而这对储蓄户头的存户来说却是喜讯，意味着他们所赚取的利息就会相应升高。
其中，以三个月银行同业拆息率最受到关注。
未来走势
经济界人士说，短期来说，市场短期资金紧缩，三个月银行同业拆息率可能会升高；事实上，这个拆息率在短短一个月内，就升高了1个百分点，升高到2％以上的水平。但他们相信，三个月银行同业拆息率估计在明年初就会下调，甚至滑落到1％以下的水平，而全年预料会持续在低水平。
银行同业间拆息率的起落，主要是看美国利率的走势，以及本地贷款市场的需求。
美国联邦储备金局自去年9月以来，已经多次减息，利率已削减超过3个百分点，目前处于2％的水平，是自2004年以来的最低水平。与此同时，银行同业间拆息率也从去年的2.94％，滑落超过1.5个百分点。
上个月举行的联储局公开会议，并没有进一步调低利率，也没有暗示今后的利率走势。
面对目前的疲弱经济状况，再加上通货膨胀的情况缓和，市场人士预测，该局预料会在年底之前，进行一两次的减息，估计每次的减息幅度可能只有0.25个百分点。
下一个联储局的公开会议将在本月28日和29日举行。
另一方面，随着美国引发金融危机，全球信贷市场变得紧缩，尽管各国中央银行大量注资，但银行的放贷活动已变得更谨慎，中短期的资金就显得更为紧缩。
存款利率
本地银行的储蓄户头利率，以及定期存款利息的多寡，就直接与本地银行间的三个月同业拆息率相关。
当银行同业拆息率处于低水平时，银行能以更低廉的利率在银行间取得贷款，资助它们的放贷活动，自然就无须以高利率来吸引存户。相反的，若是市场缺乏游资，信贷出现紧缩，银行同业拆息率往往就会处于高水平，银行相应就得以较高利息来吸引存户。
因此，只要关注三个月同业拆息率的走势，就能预测银行今后的定期存款和储蓄户头的利息，是否会升高。
面对短期的资金紧缩，这个拆息率在过去一个多月来，处于偏高水平。银行近期纷纷以更高的利率来吸引定期存户，尽管这依旧无法抵消通货膨胀率，但至少让存户有更多选择。
贴士：
以现在的情况来说，外资银行相对会比本地银行，提供更具吸引力的定期存款利率，来吸引存户。因此，手头上有现金的人，应更关注外资银行在近期推出的定期存款促销。
这是因为在短期资金短缺的情况下，银行需要额外的资金来资助运作或是加强资产负债报表。这笔资金除了来自银行间的借贷外，另一个来源就是存款户头。
外资银行相对拥有较小的存款户头来源，因此需更积极吸引存户。
房屋贷款利率
本地的房屋贷款利率当中，主要是与三种利率挂钩，即：银行同业拆息率、公积金储蓄利率，以及新元掉期利率（Swap Offer Rate，简称SOR）。其中，新元掉期利率，是把银行同业拆息率，美元利率与汇率也考虑在内的贷款利率。
例子：若是你的房屋贷款为10万元，贷款期20年，贷款利率与三个月银行同业拆息率挂钩，利率是这个拆息率加上1个百分点。一旦这个拆息率升高1个百分点，每个月的分期付款就会从$506，增至$555。
贴士：
短期内，三个月银行同业拆息率预料会出现较大的波动，走势偏高。因此，若要避免短期内的分期付款出现较大的波动，可选择让贷款利率与12个月银行同业拆息率挂钩，因为后者每12个月才会有所调整。
但一些分析员认为，虽然初期的分期付款可能较高，但由于三个月银行同业拆息率的未来走势预料会偏低，因此，若是选择较长的贷款期与三个月银行同业拆息率挂钩，从长远来说，可能更具吸引力。
私宅销售八九月迅速降温
龚慧婷 (2008-10-08)
本地私宅销售情况延续6月底的小涨势，7月份再出现短暂的热潮，但却没能持之以恒，继续“发光发热”。这股小热潮在今年八九月份迅速降温，也使今年第三季的私宅市场，在季度结束前回归淡静。
戴德梁行(DTZ Tie Leung)昨天发表的第三季私宅市场研究报告也显示，在价格方面，除了有地住宅坚守价位外，其他非有地私宅的价格都已失守。
以季对季比较，黄金地段永久地契非有地私宅已连续第二个季度下滑，这回的价格跌幅也是四个类别中最大的，共下滑4.2％。在黄金地段以外的地区，永久地契和租赁地契私宅的价格在持守了两个季度后，第一次分别出现1.3％和1.6％的跌幅。
戴德梁行认为，由于有地住宅的供应少，又有来自自住业主(owner-occupier)的需求，因此价格在今年第二季持稳后，在第三季依然“坚守岗位”。
然而，以非有地住宅，即私人公寓来说，在8月售出的新私宅只有320个，是7月份901个单位的约三分之一而已。
然而，买家谨慎，卖家也一样小心。由于今年8月份碰上农历七月，是私宅销售的传统淡季，同时，在市场情绪欠佳的情况下，发展商也避免推出新项目，因此，这个季度登场的私宅项目也不多。
发展商第三季度推出的新项目，除了嘉德置地的The Wharf Residences（平均价格为每平方英尺1400至1700元）和鸿福集团在这个季度结束前推出的Concourse Skyline（平均价格为每平方英尺1500至1800元）之外，多以小型的精品项目为主。
其他在这一季推出售卖的房地产还包括MCL地产发展的D'Pavilion（平均推出价格为每平方英尺770至930元）、金英控股(Kim Eng Holdings)的Beacon Heights（平均推出价格为每平方英尺1050至1400元）以及Ascender Capital的Urban Lofts（平均推出价格为每平方英尺870至1200元）等。
租金方面，戴德梁行也指出，随着一些新私宅项目竣工，非有地私人住宅的租金，也在连续涨了近四年后，第一次下滑。
位于第9、10、11邮区（黄金地段）的租金平均为每平方英尺4.90元，季比下滑了0.7％。在黄金地段以外的地区，租金维持不变。
本地私宅销售情况延续6月底的小涨势，7月份再出现短暂的热潮，但却没能持之以恒，继续“发光发热”。这股小热潮在今年八九月份迅速降温，也使今年第三季的私宅市场，在季度结束前回归淡静。
戴德梁行(DTZ Tie Leung)昨天发表的第三季私宅市场研究报告也显示，在价格方面，除了有地住宅坚守价位外，其他非有地私宅的价格都已失守。
以季对季比较，黄金地段永久地契非有地私宅已连续第二个季度下滑，这回的价格跌幅也是四个类别中最大的，共下滑4.2％。在黄金地段以外的地区，永久地契和租赁地契私宅的价格在持守了两个季度后，第一次分别出现1.3％和1.6％的跌幅。
戴德梁行认为，由于有地住宅的供应少，又有来自自住业主(owner-occupier)的需求，因此价格在今年第二季持稳后，在第三季依然“坚守岗位”。
然而，以非有地住宅，即私人公寓来说，在8月售出的新私宅只有320个，是7月份901个单位的约三分之一而已。
然而，买家谨慎，卖家也一样小心。由于今年8月份碰上农历七月，是私宅销售的传统淡季，同时，在市场情绪欠佳的情况下，发展商也避免推出新项目，因此，这个季度登场的私宅项目也不多。
发展商第三季度推出的新项目，除了嘉德置地的The Wharf Residences（平均价格为每平方英尺1400至1700元）和鸿福集团在这个季度结束前推出的Concourse Skyline（平均价格为每平方英尺1500至1800元）之外，多以小型的精品项目为主。
其他在这一季推出售卖的房地产还包括MCL地产发展的D'Pavilion（平均推出价格为每平方英尺770至930元）、金英控股(Kim Eng Holdings)的Beacon Heights（平均推出价格为每平方英尺1050至1400元）以及Ascender Capital的Urban Lofts（平均推出价格为每平方英尺870至1200元）等。
租金方面，戴德梁行也指出，随着一些新私宅项目竣工，非有地私人住宅的租金，也在连续涨了近四年后，第一次下滑。
位于第9、10、11邮区（黄金地段）的租金平均为每平方英尺4.90元，季比下滑了0.7％。在黄金地段以外的地区，租金维持不变。
道琼斯指数5年以来首次跌破9000点 新加坡经济步入技术性衰退
(2008-10-10) （综合讯）美国股市周四加速下滑，主要是因为银行信贷仍然如一潭死水，哪怕回报再低，投资者也依旧只愿持有现金和国债。
道琼斯工业股票平均价格指数收盘暴跌678.91点，至8579.19点，跌幅7.3%；股指已经连续第七个交易日收盘下挫，5年来首次跌破9000点大关。当日道指创下历史第三大点数跌幅和第11大百分比跌幅。在近期这轮跌势中，道琼斯指数累计下挫了惊人的20.9%，较大约一年前创下的历史高点回落了39.4%。
道指30种成份股全线下滑，通用汽车甚至创下1950年以来新低。通用汽车周四暴跌31%，至4.76美元，这是该股自1951年以来首次跌破6美元。
下跌主要原因是标准普尔将通用汽车及其金融子公司的信用评级列入负面观察名单。
追踪美国整体股市的道琼斯威尔希尔5000指数(Dow Jones Wilshire 5000)周四市值损失了8,720亿美元，过去七个交易日蒸发了2.5万亿美元，自去年10月创下历史高点以来市值共损失了8.3万亿美元。
另外，标准普尔500指数跌75．02点，收于909．92点，跌幅为7．6％。纳斯达克综合指数跌95．21点，收于1645．12点，跌幅为5．5％。
投资者普遍怀疑政府向金融体系投入的巨额资金对解冻信贷市场难有明显成效。经济学家担心，随着企业短期融资渠道的枯竭，经济可能会因此陷入严重衰退。分析师们表示，市场正开始消化这一可能性。
面对着全球经济风暴，新加坡经济前景进一步恶化。
新加坡经济步入技术性衰退
贸工部今早发布经济增长预估报告，将我国2008年的整体经济增长从之前的4至5％预测，下调至于3.0％左右。
季度对季度年率化，我国第三季度经济出现6.3％的萎缩，意味着新加坡经济已经步入技术性衰退。这是新加坡2002年以来，首次陷入经济衰退。
另外，鉴于恶外的经济环境，金融管理局也相应放宽我国的金融政策，对新元名义有效汇率（S$NEER）采取零升值立场。
另外，金管局对2008年的通货膨胀的预测则维持在6.0至7.0％。
新加坡股市开市下跌136.14点或6.92％，报1966.57点，破2000点心理水平。
美元兑日元
● 银
本栏今年元月9日预估美元短期内充其量只能回试111.00日元，即进入跌势，并将跌穿100日元，最终当穿下79.70日元的历史价位，再创新低价。当时美元兑日元为108.91左右。可是美元还来不及回扯就迅速落下，3月14日即跌穿100日元，3月17日更下试95.71日元低价，过后渐渐回升。8月15日美元终于回扯至110.66日元，完成了上述的111.00元的预估，旋又进入跌势。估计美元在短期内将跌穿95.71日元的价位，因为其每周一杆图的“动力”即将进入负号界域，假以时日，美元将跌穿79.70日元创历史新低。
本栏今年元月9日预估美元短期内充其量只能回试111.00日元，即进入跌势，并将跌穿100日元，最终当穿下79.70日元的历史价位，再创新低价。当时美元兑日元为108.91左右。可是美元还来不及回扯就迅速落下，3月14日即跌穿100日元，3月17日更下试95.71日元低价，过后渐渐回升。8月15日美元终于回扯至110.66日元，完成了上述的111.00元的预估，旋又进入跌势。估计美元在短期内将跌穿95.71日元的价位，因为其每周一杆图的“动力”即将进入负号界域，假以时日，美元将跌穿79.70日元创历史新低。
Tuesday, October 7, 2008
Private home buyers cautiously optimistic about Singapore’s property sector
Posted by luxuryasiahome on October 4, 2008
Early estimates show prices of private residential properties fell for the first time in four years in the third quarter.
Concerns are that times ahead may be rough.
Still, about one-third of MCL Land’s latest mid-range condominium project - The Peak@Balmeg - was snapped up over the last two days during its private launch.
Among the visitors at the launch were Panneer Selvi and her family who have been shopping for their ideal home.
Over the last four months, they have visited 12 condominium projects, comparing prices, features and home loan packages.
Panneer Selvi said: “We have not made up our mind to buy one, we are checking with the bankers, at the same time looking around for a suitable unit.”
Some visitors said they are not overly concerned with negative market sentiments.
And with prices of private apartments expected to fall over the next six months, they hope to cash in on a good deal.
Michael Tan, a potential home buyer, said: “I am not plunging into it. Sometimes buying a home, if it’s for a home, then there are other considerations other than just pricing alone.”
Ronald Wee, a property investor, said: “I do not foresee a slump like in 2003 or 2004, it’s just that if you have a good piece of property with a good location and nice view, I guess mid- to long-term is still very promising, especially the IR (integrated resort) is coming up next one to two years.”
Wee Hian Woon, a potential home buyer, said: “The market condition is so bad, the financial market is in the news all the time, the general sentiments I think are quite weak, so the feeling is that prices are likely to drop, then go up.”
The developer says it has yet to decide whether the project will be launched for public sales.
The 180-unit project, going for S$1,000 per-square-foot, will be completed in 2011.
Overall, many home hunters are still confident that Singapore will be able to weather the financial crisis and economic slowdown in the US, because the country has strong fundamentals in place.
Source : Channel NewsAsia - 4 Oct 2008
Early estimates show prices of private residential properties fell for the first time in four years in the third quarter.
Concerns are that times ahead may be rough.
Still, about one-third of MCL Land’s latest mid-range condominium project - The Peak@Balmeg - was snapped up over the last two days during its private launch.
Among the visitors at the launch were Panneer Selvi and her family who have been shopping for their ideal home.
Over the last four months, they have visited 12 condominium projects, comparing prices, features and home loan packages.
Panneer Selvi said: “We have not made up our mind to buy one, we are checking with the bankers, at the same time looking around for a suitable unit.”
Some visitors said they are not overly concerned with negative market sentiments.
And with prices of private apartments expected to fall over the next six months, they hope to cash in on a good deal.
Michael Tan, a potential home buyer, said: “I am not plunging into it. Sometimes buying a home, if it’s for a home, then there are other considerations other than just pricing alone.”
Ronald Wee, a property investor, said: “I do not foresee a slump like in 2003 or 2004, it’s just that if you have a good piece of property with a good location and nice view, I guess mid- to long-term is still very promising, especially the IR (integrated resort) is coming up next one to two years.”
Wee Hian Woon, a potential home buyer, said: “The market condition is so bad, the financial market is in the news all the time, the general sentiments I think are quite weak, so the feeling is that prices are likely to drop, then go up.”
The developer says it has yet to decide whether the project will be launched for public sales.
The 180-unit project, going for S$1,000 per-square-foot, will be completed in 2011.
Overall, many home hunters are still confident that Singapore will be able to weather the financial crisis and economic slowdown in the US, because the country has strong fundamentals in place.
Source : Channel NewsAsia - 4 Oct 2008
全球股市 一泻千里 本地重挫128点
（2008-10-07） ● 陈士铭 美国的救市方案无法挽回市场信心，反倒是欧洲金融业状况恶化让投资者的忧虑与日俱增，亚洲和欧美股市经历了黑色星期一，股价如瀑布般直泻而下。
美国华尔街周一一开市就加入其他股市大抛售，道琼斯工业指数猛跌超过300点，为四年来首次跌破10000点之下，随即跌幅不断扩大，一度跌近600点。截至凌晨12时30分，道指跌489.11点（4.74％），报9836.27点。
另外，巴西股市在开市后因猛挫超过15%，两度被迫暂停交易。
在这之前，欧洲三大股市已狂跌约7%至9%之间。伦敦的FTSE100指数大跌7.85%点，巴黎CAC40指数暴跌9.04%，法兰克福DAX30指数也大跌7.07%。
俄国莫斯科两大股市RTS和MICEX盘中均因暴跌而分别暂停两次和三次。以美元计价的RTS股市指数，在闭市跌19.10%，这是2005年月以来的最大单日跌幅。以卢布计价的MICEX股市指数，闭市跌18.66%。
在亚洲，雅加达股市的跌幅最大，全日暴跌10％到1648.739点，是自2002年10月以来的最大一日跌幅，其中PT Bumi资源因煤价大跌而重挫将近三分之一，而PT Astro Agro Lestari也因棕油大跌而暴跌23％。
我国股市昨日猛跌128.80点，或5.6％，到2168.32点，是将近三年以来的最低水平，昨日带头海指下跌的指数股主要是华侨银行、新电信和星展集团，三者共占海指跌幅中的大约44点。
德意志摩根建富证券高级交易主管叶忠英认为，尽管亚太各地不少股票的现价估值已经跌到具有吸引力的低水平，亚太各地股市还是难免会受到欧美金融危机可能长期化的冲击。股市要回稳，首要条件是信贷紧缩局面要改善，否则股价还是会一直跌下去。
在区域股市中，中国和印度两地股市已从之前的高峰下跌了60％，接下来应该是横摆，但印尼、马国和泰国等地的股市则因至今跌幅不如中印两地股市，接下来恐怕会下跌相当可观。
香港股市昨天也大跌5％到16803.76点。由于港市今日休市，投资者不敢恋栈市场太久，纷纷在尾市大量抛售股票离场。上海股市在国庆长假后的首个交易日重挫5.2％到2173.738点。尽管当局近期出台多项刺激股市措施，投资者对中国经济的忧虑并没有消失，股市继续遭受抛售压力。 花旗集团证券研究指出，与日本上个世纪末的泡沫相比，美国目前的房地产不良贷款规模其实小得多，而且不像当时日本那样连股市也出现泡沫，因此美国这轮危机不应拿来与90年代的日本比较。至于美国金融危机需要多久才能解决，很大程度还是要视下任总统采取的政策而定。
美国华尔街周一一开市就加入其他股市大抛售，道琼斯工业指数猛跌超过300点，为四年来首次跌破10000点之下，随即跌幅不断扩大，一度跌近600点。截至凌晨12时30分，道指跌489.11点（4.74％），报9836.27点。
另外，巴西股市在开市后因猛挫超过15%，两度被迫暂停交易。
在这之前，欧洲三大股市已狂跌约7%至9%之间。伦敦的FTSE100指数大跌7.85%点，巴黎CAC40指数暴跌9.04%，法兰克福DAX30指数也大跌7.07%。
俄国莫斯科两大股市RTS和MICEX盘中均因暴跌而分别暂停两次和三次。以美元计价的RTS股市指数，在闭市跌19.10%，这是2005年月以来的最大单日跌幅。以卢布计价的MICEX股市指数，闭市跌18.66%。
在亚洲，雅加达股市的跌幅最大，全日暴跌10％到1648.739点，是自2002年10月以来的最大一日跌幅，其中PT Bumi资源因煤价大跌而重挫将近三分之一，而PT Astro Agro Lestari也因棕油大跌而暴跌23％。
我国股市昨日猛跌128.80点，或5.6％，到2168.32点，是将近三年以来的最低水平，昨日带头海指下跌的指数股主要是华侨银行、新电信和星展集团，三者共占海指跌幅中的大约44点。
德意志摩根建富证券高级交易主管叶忠英认为，尽管亚太各地不少股票的现价估值已经跌到具有吸引力的低水平，亚太各地股市还是难免会受到欧美金融危机可能长期化的冲击。股市要回稳，首要条件是信贷紧缩局面要改善，否则股价还是会一直跌下去。
在区域股市中，中国和印度两地股市已从之前的高峰下跌了60％，接下来应该是横摆，但印尼、马国和泰国等地的股市则因至今跌幅不如中印两地股市，接下来恐怕会下跌相当可观。
香港股市昨天也大跌5％到16803.76点。由于港市今日休市，投资者不敢恋栈市场太久，纷纷在尾市大量抛售股票离场。上海股市在国庆长假后的首个交易日重挫5.2％到2173.738点。尽管当局近期出台多项刺激股市措施，投资者对中国经济的忧虑并没有消失，股市继续遭受抛售压力。 花旗集团证券研究指出，与日本上个世纪末的泡沫相比，美国目前的房地产不良贷款规模其实小得多，而且不像当时日本那样连股市也出现泡沫，因此美国这轮危机不应拿来与90年代的日本比较。至于美国金融危机需要多久才能解决，很大程度还是要视下任总统采取的政策而定。
海峡时报指数(STI)
（2008-10-06） ● 银 本栏于上周一(9月29日)曾预估指数仍然可能回扯以填补介于2605.09点至2622.41点及介于2655.43点至2673.21点间的缺口，过后再向下跌穿2307.79点朝2277.91点前进。可是指数却不争气，见报当天仅回扯2449.20点就迅速回落，30日终于跌穿上述的2307.79点更直下2239.75点，已经低过2006年6月的低点了。
从技术分析看来，回扯填补介于2504.35点至2544.13点间的缺口的机会依然存在，不过，若从其长期周期分析，则指数当朝1750点的支撑线前进，一旦穿下此价位，指数将挑战2001年9月的低点了。然而，这还需要一段时间呢。
从技术分析看来，回扯填补介于2504.35点至2544.13点间的缺口的机会依然存在，不过，若从其长期周期分析，则指数当朝1750点的支撑线前进，一旦穿下此价位，指数将挑战2001年9月的低点了。然而，这还需要一段时间呢。
海外人士和永久居民 购本地房产豪气不再
（2008-10-07） ● 龚慧婷 环球金融危机“威力无穷”，不但侵蚀了房地产投资者的信心，在过去九个月内，也让购买本地房地产的海外人士和永久居民，收敛过去几年出手时的豪气，开始变得迟疑。
根据世邦魏理仕(CBRE)提供的研究资料，在截至今年9月12日的头九个月，在超过1万宗总交易中，1330宗的买家是本地永久居民，1179宗的买家是海外人士。若以比例来看，永久居民买家占13.2％，海外买家占11.7％。
虽然这个比例同2007年分别占13.3％和13％的永久居民及海外买家的比例差额，看似相差不远，然而，若以实际交易数量来看，去年整年由永久居民经手的房地产就高达4832宗，海外买家则涉及4728起交易。
房地产市场去年非常旺热，不管本地买家还是海外买家都争先恐后地进场。本地买家涉及的交易数目就达到2万4322起。
在过去12个月，受到美国次贷危机所波及，本地房地产市场开始冷却，本地买家数量大幅滑坡，只有7292起交易，只占去年全年交易量的30％。
但在比较下，永久居民和海外买家的买屋热忱似乎退得更快，截至9月12日，这些人士在本地买下的私宅，只分别占去年全年的27.5％和24.9％。
世邦魏理仕研究部认为，有三个主要原因可解释这个现象：（一）环球金融危机侵蚀市场信心，导致基金流量出现信贷紧缩。（二）本地私宅价格在06至07年攀升了不少，已名列亚太地区最昂贵的城市之一。（三）新元坚挺，兑换后使买价看来更高昂。
戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬认为，虽然今年海外买家的人数比去年少，但若以百分比来看，则相差不远。但由于市场情绪疲弱，本地和海外买家今年对买屋的兴趣缺失。同时，股市下滑，经济放缓等都预示了房地产接下来的走势。
她认为，以目前来说，比较谨慎的作法是持观望态度，而不是一进场就面对价格可能进一步下滑的风险。
海外买家退热快，但加温的速度却也不慢。 本地房地产于2005年开始慢慢起飞时，海外人士对本地房地产可谓特别钟爱。
世邦魏理仕研究部指出，2004年我国受到环球电子业放缓的影响，私宅市场面临寒冬。
蔡楚芬说，当时的海外买家比今年还少了约18％。
然而，随着环球经济复苏、股市一片大好、外资流入，新加坡开始以环球城市的定位行销、就业人士增加等，也让房地产价格在05年开始上扬。
世邦魏理仕认为，在05至06年，由于私宅租金上涨，不少一些原本租房子居住的海外买家和永久居民就决定买屋，不再受制于不断飙升的租金。集体出售热潮也让黄金地段一些较旧的私人住宅让位，海外人士也开始买下市区以外的房地产项目。
蔡楚芬则认为，当市场朝上走的时候，海外人士的买气就会比较旺，因为他们中不少是投资者。
她说：“海外人士一向来都对本地房地产有兴趣，至于百分比的上下，则取决于市场周期。”
但世邦魏理仕和戴德梁行都认为，美国金融市场最近的大海啸，让人们变得比过去还要谨慎。
世邦魏理仕相信，目前的金融海啸将让环球经济在接下来的半年到一年内出现下滑局面。海外人士相信会继续等待房地产削价。
它根据本地今年前三季度的数据计算，每一季购买私宅的永久居民和海外人士分别是450和400人，这意味着，到了年底，今年全年由永久居民和海外人士经手的私宅交易，可能分别是1800和1600宗。 蔡楚芬也相信，接下来私宅市场新推出的项目和销售额应该都不多。最近的金融海啸可能导致海外人士受到祖国经济放缓的影响，购买力下滑。
但与此同时，由于价格下滑，美国、欧洲、日本、澳大利亚等市场也开始浮现更多具有投资潜能的房地产选择，海外人士或者选择“琵琶别抱”，或者继续“痴心等待”价格进一步下滑。
根据世邦魏理仕(CBRE)提供的研究资料，在截至今年9月12日的头九个月，在超过1万宗总交易中，1330宗的买家是本地永久居民，1179宗的买家是海外人士。若以比例来看，永久居民买家占13.2％，海外买家占11.7％。
虽然这个比例同2007年分别占13.3％和13％的永久居民及海外买家的比例差额，看似相差不远，然而，若以实际交易数量来看，去年整年由永久居民经手的房地产就高达4832宗，海外买家则涉及4728起交易。
房地产市场去年非常旺热，不管本地买家还是海外买家都争先恐后地进场。本地买家涉及的交易数目就达到2万4322起。
在过去12个月，受到美国次贷危机所波及，本地房地产市场开始冷却，本地买家数量大幅滑坡，只有7292起交易，只占去年全年交易量的30％。
但在比较下，永久居民和海外买家的买屋热忱似乎退得更快，截至9月12日，这些人士在本地买下的私宅，只分别占去年全年的27.5％和24.9％。
世邦魏理仕研究部认为，有三个主要原因可解释这个现象：（一）环球金融危机侵蚀市场信心，导致基金流量出现信贷紧缩。（二）本地私宅价格在06至07年攀升了不少，已名列亚太地区最昂贵的城市之一。（三）新元坚挺，兑换后使买价看来更高昂。
戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬认为，虽然今年海外买家的人数比去年少，但若以百分比来看，则相差不远。但由于市场情绪疲弱，本地和海外买家今年对买屋的兴趣缺失。同时，股市下滑，经济放缓等都预示了房地产接下来的走势。
她认为，以目前来说，比较谨慎的作法是持观望态度，而不是一进场就面对价格可能进一步下滑的风险。
海外买家退热快，但加温的速度却也不慢。 本地房地产于2005年开始慢慢起飞时，海外人士对本地房地产可谓特别钟爱。
世邦魏理仕研究部指出，2004年我国受到环球电子业放缓的影响，私宅市场面临寒冬。
蔡楚芬说，当时的海外买家比今年还少了约18％。
然而，随着环球经济复苏、股市一片大好、外资流入，新加坡开始以环球城市的定位行销、就业人士增加等，也让房地产价格在05年开始上扬。
世邦魏理仕认为，在05至06年，由于私宅租金上涨，不少一些原本租房子居住的海外买家和永久居民就决定买屋，不再受制于不断飙升的租金。集体出售热潮也让黄金地段一些较旧的私人住宅让位，海外人士也开始买下市区以外的房地产项目。
蔡楚芬则认为，当市场朝上走的时候，海外人士的买气就会比较旺，因为他们中不少是投资者。
她说：“海外人士一向来都对本地房地产有兴趣，至于百分比的上下，则取决于市场周期。”
但世邦魏理仕和戴德梁行都认为，美国金融市场最近的大海啸，让人们变得比过去还要谨慎。
世邦魏理仕相信，目前的金融海啸将让环球经济在接下来的半年到一年内出现下滑局面。海外人士相信会继续等待房地产削价。
它根据本地今年前三季度的数据计算，每一季购买私宅的永久居民和海外人士分别是450和400人，这意味着，到了年底，今年全年由永久居民和海外人士经手的私宅交易，可能分别是1800和1600宗。 蔡楚芬也相信，接下来私宅市场新推出的项目和销售额应该都不多。最近的金融海啸可能导致海外人士受到祖国经济放缓的影响，购买力下滑。
但与此同时，由于价格下滑，美国、欧洲、日本、澳大利亚等市场也开始浮现更多具有投资潜能的房地产选择，海外人士或者选择“琵琶别抱”，或者继续“痴心等待”价格进一步下滑。
道指4年首次收市跌穿万点 亚太股市止跌回升
(2008-10-07) （联合早报网讯）因对信贷紧缩和全球经济放缓的恐慌情绪蔓延，加上欧洲金融机构不利消息频频传出，纽约股市周一再度大跌，道指4年来首次收市跌破1万点。不过，亚太股市周二却普遍止跌回升。澳大利亚央行降息比预期来得大，有助改善亚太市场的投资情绪。
投资者担心美国的援救措施很难在短期内缓解信贷紧缩的状况，信贷危机向全球扩散将导致各国经济进一步放缓，导致美国股市和欧洲股市周一狂跌。道琼斯指数一度在盘中下跌800点，收报9,955点，跌369点，跌幅3.58%。纳斯达克指数的跌幅达4.34%，而标准普尔500指数也下跌3.85%。
美股盘后交易时段传出更多不利消息。受美国银行(Bank of America)可能配售100亿美元股票和削减派息影响，该股盘后跌9.4%。该行近来警告称信贷质量可能快速恶化并表示美国经济将面临长期衰退的风险。
此外，欧洲主要股指昨天也是显著下滑。法国巴黎股市CAC40指数以3711.98点收盘，比前一交易日下降368.77点，跌幅为9.04%。德国法兰克福股市DAX指数报收5387.01点，比前一交易日降低410.02点，跌幅为7.07%。英国FTSE指数也下滑7.85%。不过，欧洲主要股市今天开盘收复部分失地，升2%至3%。
另一方面，亚太股市周二早盘开市也随欧美股市大幅下跌，不过，投资者开始进场乘低吸购股票，使亚太股市回弹。为稳定金融市场，澳大利亚央行周二降低隔夜现金利率，从7%降低到6.0%。由于预期将会有更多央行减息，这消息刺激亚太股市止跌回稳。
其中，日本东京日经指数一度跌至9916点，为2003年12月中旬以来首次跌破万点大关。在触及5年低点获得买盘支撑，日经指数收报10155.90点，跌幅收窄至3.08%。这是该指数近五年来的最低点。
中国沪深股市今早跳空低开，开盘迅速击穿2100点关口，后在银行、地产等板块带动下迅即收复2100点，沪指收报2157.84点，跌15.90点，跌幅0.73%，深成指报7181.28点，跌幅0.50%。
另外，新加坡、澳大利亚、韩国和台湾股市今天都先跌后起。我国海峡指数升幅最大，半天上升2.4%。澳大利亚股市也涨1.7%，韩国股市升0.5%，而台湾股市则上升0.3%。香港股市因为重阳节假期，今日休市一天。
一名在悉尼管理18亿美元的投资组合经理说，“市场传闻全球将会有一个协调的降息行动。这对市场有利。”
投资者担心美国的援救措施很难在短期内缓解信贷紧缩的状况，信贷危机向全球扩散将导致各国经济进一步放缓，导致美国股市和欧洲股市周一狂跌。道琼斯指数一度在盘中下跌800点，收报9,955点，跌369点，跌幅3.58%。纳斯达克指数的跌幅达4.34%，而标准普尔500指数也下跌3.85%。
美股盘后交易时段传出更多不利消息。受美国银行(Bank of America)可能配售100亿美元股票和削减派息影响，该股盘后跌9.4%。该行近来警告称信贷质量可能快速恶化并表示美国经济将面临长期衰退的风险。
此外，欧洲主要股指昨天也是显著下滑。法国巴黎股市CAC40指数以3711.98点收盘，比前一交易日下降368.77点，跌幅为9.04%。德国法兰克福股市DAX指数报收5387.01点，比前一交易日降低410.02点，跌幅为7.07%。英国FTSE指数也下滑7.85%。不过，欧洲主要股市今天开盘收复部分失地，升2%至3%。
另一方面，亚太股市周二早盘开市也随欧美股市大幅下跌，不过，投资者开始进场乘低吸购股票，使亚太股市回弹。为稳定金融市场，澳大利亚央行周二降低隔夜现金利率，从7%降低到6.0%。由于预期将会有更多央行减息，这消息刺激亚太股市止跌回稳。
其中，日本东京日经指数一度跌至9916点，为2003年12月中旬以来首次跌破万点大关。在触及5年低点获得买盘支撑，日经指数收报10155.90点，跌幅收窄至3.08%。这是该指数近五年来的最低点。
中国沪深股市今早跳空低开，开盘迅速击穿2100点关口，后在银行、地产等板块带动下迅即收复2100点，沪指收报2157.84点，跌15.90点，跌幅0.73%，深成指报7181.28点，跌幅0.50%。
另外，新加坡、澳大利亚、韩国和台湾股市今天都先跌后起。我国海峡指数升幅最大，半天上升2.4%。澳大利亚股市也涨1.7%，韩国股市升0.5%，而台湾股市则上升0.3%。香港股市因为重阳节假期，今日休市一天。
一名在悉尼管理18亿美元的投资组合经理说，“市场传闻全球将会有一个协调的降息行动。这对市场有利。”
楼价猛跌情况不会重演
吴慧敏 龚慧婷 (2008-10-04) 全球金融市场掀起大海啸，影响的范围和面积之广，目前尚无法估计。但受访的本地房地产分析师相信，因1997年的亚洲金融风暴而导致本地楼价猛跌的情况，不会重演。
一些人将这次的金融风暴与1997年的亚洲金融风暴作比较。十年前本地楼价因为亚洲金融风暴而猛跌了近50％，不过戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬和第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣都不认为历史会重演。
蔡楚芬说：“（历史重演的）可能性不大，因为这次的问题出在美国、欧洲、日本和澳大利亚，而1997年却发生在亚洲。新加坡和亚洲的基础已经更稳固，价格跌幅相信不会像1997年那么严重。不过，这场金融风暴被财金界形容为历史上最严重的一次，影响多深多远还是个未知数，如果持续太久，或许会把亚洲拖累得比预期中严重。”
邱瑞荣说：“新加坡楼价不会跌至1998年的水平，因为我们现在没有组屋供应过剩的问题，这会把大众化私宅价格扶持在每平方英尺600元至900元的水平。中档楼价能稳住在每平方英尺1000至1500元，豪宅和长期豪宅价格应该能守住每平方英尺2000元的底线。历史要重演，除非这场金融风暴比AIG、美林和雷曼兄弟事件来得严重。”
他说：“金融市场并不是新加坡的全部，过去15年来我们已经看到霸菱银行、恩龙和Worldcom的倒闭；互联网股的泡沫化和亚洲金融风暴。我们必须记得，新加坡还有很多行业仍做得不错，包括物流、期货、石油与天然气、石油化学、药剂、教育等。当两家综合度假胜地(IR)于2009年和2010年开业后，将会带动一批新的工作机会。”
蔡楚芬说：“接下来，买家会更加谨慎，因为大家都不知道还有什么坏消息出笼、这个金融危机需要多长的时间来清理。如果买家一直不进场，楼市又继续走软，相信会有更多买家降低期望，以较低的价格来完成交易。”
不过，她相信，财力雄厚的发展商会继续扣着项目不发，那些必须推出项目的发展商，则会以符合市场行情的价格来推出项目。
邱瑞荣认为，接下来的楼市会剩下两种房屋买家——真正有需求的自用户，以及希望拣到便宜货的长线投资者。“这样的情况将持续至信心回流为止，这可能要等到2009年中。”
莱坊研究部主管麦俊荣也持类似看法。他指出，由于整个市场情绪转为保守，人们将倾向于持守现金，留在场外观望，所以楼市的买卖活动还会放缓，发展商也会扣着单位不发。他估计，这样的拉锯现象很可能持续6至12个月，等到全球的局势稳定后，购屋信心才会回流。
麦俊荣说：“这就好像是一间装满了贵重物品的大房子正起火燃烧。一些人会尝试抢救房子，其他人则象秃鹰一样，在觊觎屋内的珍宝。新加坡房地产市场则像是同一条路上的另一栋房子，虽然感受到浓烟，但还未开始燃烧。”
他认为，第二栋房子既然还没有开始燃烧，自然无法断定损坏的情况会有多严重。目前，就连第一栋房子的烧毁情况有多糟都还无法定夺，更不要说是第二栋房子了。
一些人将这次的金融风暴与1997年的亚洲金融风暴作比较。十年前本地楼价因为亚洲金融风暴而猛跌了近50％，不过戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬和第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣都不认为历史会重演。
蔡楚芬说：“（历史重演的）可能性不大，因为这次的问题出在美国、欧洲、日本和澳大利亚，而1997年却发生在亚洲。新加坡和亚洲的基础已经更稳固，价格跌幅相信不会像1997年那么严重。不过，这场金融风暴被财金界形容为历史上最严重的一次，影响多深多远还是个未知数，如果持续太久，或许会把亚洲拖累得比预期中严重。”
邱瑞荣说：“新加坡楼价不会跌至1998年的水平，因为我们现在没有组屋供应过剩的问题，这会把大众化私宅价格扶持在每平方英尺600元至900元的水平。中档楼价能稳住在每平方英尺1000至1500元，豪宅和长期豪宅价格应该能守住每平方英尺2000元的底线。历史要重演，除非这场金融风暴比AIG、美林和雷曼兄弟事件来得严重。”
他说：“金融市场并不是新加坡的全部，过去15年来我们已经看到霸菱银行、恩龙和Worldcom的倒闭；互联网股的泡沫化和亚洲金融风暴。我们必须记得，新加坡还有很多行业仍做得不错，包括物流、期货、石油与天然气、石油化学、药剂、教育等。当两家综合度假胜地(IR)于2009年和2010年开业后，将会带动一批新的工作机会。”
蔡楚芬说：“接下来，买家会更加谨慎，因为大家都不知道还有什么坏消息出笼、这个金融危机需要多长的时间来清理。如果买家一直不进场，楼市又继续走软，相信会有更多买家降低期望，以较低的价格来完成交易。”
不过，她相信，财力雄厚的发展商会继续扣着项目不发，那些必须推出项目的发展商，则会以符合市场行情的价格来推出项目。
邱瑞荣认为，接下来的楼市会剩下两种房屋买家——真正有需求的自用户，以及希望拣到便宜货的长线投资者。“这样的情况将持续至信心回流为止，这可能要等到2009年中。”
莱坊研究部主管麦俊荣也持类似看法。他指出，由于整个市场情绪转为保守，人们将倾向于持守现金，留在场外观望，所以楼市的买卖活动还会放缓，发展商也会扣着单位不发。他估计，这样的拉锯现象很可能持续6至12个月，等到全球的局势稳定后，购屋信心才会回流。
麦俊荣说：“这就好像是一间装满了贵重物品的大房子正起火燃烧。一些人会尝试抢救房子，其他人则象秃鹰一样，在觊觎屋内的珍宝。新加坡房地产市场则像是同一条路上的另一栋房子，虽然感受到浓烟，但还未开始燃烧。”
他认为，第二栋房子既然还没有开始燃烧，自然无法断定损坏的情况会有多严重。目前，就连第一栋房子的烧毁情况有多糟都还无法定夺，更不要说是第二栋房子了。
私宅价格开始下滑
李韵琳 (2008-10-03)
我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。分析师表示，这只是一个开始，并预计未来几个月，本地私宅价格的下跌幅度将会扩大。
市区重建局公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，由177.5点微跌至174.3点。这是本地楼市自2004年第一季以来，首个呈现跌幅的季度。尽管楼市已在去年第四季开始趋软，但第二季的私宅价格指数仍上扬0.2％。
莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣说：“自2007下半年以来，投资者情绪一再受打击，进而使私宅交易量直线下降。美国金融和经济问题越来越严重，整体私宅价格下滑是迟早的事。”
他认为，私宅价格至少在未来12个月里将持续下跌，今年下半年的跌幅还可能“侵蚀”掉上半年所取得的3.9％增幅，使今年全年的价格较去年横摆。
我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌。
卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨则指出，过去两个多星期暴发的美国金融海啸重重打击了市场情绪，即将在本月底公布的实际完整数据可能要比预估数据来得低。预估数字是根据每一季的前10个星期呈交的房屋转让禁令(caveats)中的交易价格，再加上新销售的单位来统计。市建局将在本月24日公布完整数据。
过去三个月，一般代表中档私宅的其他中央区（RCR）楼价，跌幅最大，退低2.1％，而反映高档私宅市场，位于第9、10、11邮区，以及新市区和圣淘沙的核心中央区（CCR），屋价则退低2％。唯一出现涨幅的为反映大众私宅市场的中央区以外（OCR）屋价，在组屋短缺以及转售价持续攀升的情况下获得支撑，微涨了0.1％。
相比之下，今年第二季，只有核心中央区的私宅价格退低0.1％，其他中央区和中央区以外则分别上涨0.7％和0.9％。
为了更准确地反映房地产市况，市建局自2006年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。
虽然第三季总共售出的新单位有1500至1600个，与第二季的1525个单位不相上下，分析师解释，除了农历七月的楼市淡季外，整体私宅价格指数呈现负增长主要是因为一些发展商以较低价格来推出新项目，而一些二手单位也以较低价格成交。
争取到不错销售成绩的莉雅苑（Livia）、Clover by the Park、The Concourse Skyline和达高轩(Dakota Residences)等都是以较低的平均尺价售出。
其中，鸿福集团的The Concourse Skyline，推出的90个单位成功售出了63个，售价介于每平方英尺1500至1800元之间，略低于目前金融区住宅的1800元至3300元平均尺价。以每平方英尺970元来推出达高轩也比它原本瞄准的每平方英尺1000元至1100元来得低。
眼见新项目身价被打折扣，一些看淡楼市的投资者也开始脱售手上未完工或刚完工的单位。例如去年“炒气”最旺的项目滨海舫(The Sail@Marina Bay)，今年以来就有约50个单位易主，一些单位的转售价要比去年高峰期来得低20％左右。
进入第四季，世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和表示，雷曼兄弟（Lehman Brothers）清盘加上美国国际集团(AIG)面对财务危机，使市场信心重创，私宅价格正面对极大的压力，售价和销售额将进一步下降。
他说：“不过，如果市场期待以久的项目如Marina Bay Suites、升涛湾的Sentosa Quayside和汤申路的The Arte等被推出市场，可能会让市场恢复一些生气。”
分析师：楼价不会跳水
虽然私人住宅价格已开始下跌，但分析师预计本地楼价不会跳水。
1997年暴发亚洲金融危机时，本地楼价猛跌40％，但分析师认为，这样的情况预料不会在这一轮下跌周期里重演。论供应和房贷负债比率，这一轮的下调较接近2000年第三季至2004年第一季的低潮期，整体价格跌幅可能相近当时的约20％。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，组屋需求依然强劲，供应又短缺，而转售价已经达到每平方英尺500元，给予大众化私宅支撑，价格下跌幅度预料不会太大，而中高档私宅方面，由于大发展商在去年已锁定了丰厚的利润，有能力持守，屋价的下跌幅度也不会因供不应求而猛泻。
卓登国际研究部主管陈瑞谨也认为，本地楼价将会有个软着落，价格将尾随经济走势波动，即使在最糟的情况下，本地楼价也只会失去去年全年的涨幅。不过，这样的情况只有在全球经济大萧条、又有银行倒闭、本地企业大规模裁员、房贷利率大幅度飙升的情况下才会发生。去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。
房地产类股跌至三年半来最低
私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌，拖累房地产类股在昨天的交易中下跌至近三年半以来的最低水平。
反映本地房地产关联股走势的富时海峡时报房地产控股与发展指数（FTSE ST Real Estate Index）昨天下跌5.08％，至462.62点，是2005年4月18日以来的最低水平。该指数是从今年初867.19点猛跌47％，要比海峡时报指数今年至今的32％跌幅来得大。
相比去年6月21日的1044.71点历来最高水平，该指数则下滑了56％。
在昨天的交易中，我国目前三家最大的房地产上市公司都一度下跌至近三年半以来的最低水平。
老大嘉德置地（CapitaLand）的股价昨天曾一度下滑4.6％，但在闭市前回弹，最后以每股3.04元收市，跌幅为0.7％。老二城市发展（CDL）的股价则一度下挫7.8％，并以每股8.37元闭市，下跌4.8％。老三吉宝置业（Keppel Land）的股价曾在交易中退低4.6％，但最后以每股2.75元收场，跌幅为2.8％。
莱坊研究部主管麦俊荣预计，本地楼市的跌势将持续至少一年，并表示那些手头上仍有未推出项目的发展商应趁还能赚取一些利润的时候尽快发售，否则可能得等上一段很长的时间。
瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师则表示，虽然许多发展商和业主还有持守的能力，至今仍等待本地楼市回稳，但市场信心已被近期的美国金融海啸给重折，接下来还得面对更多大风浪，比如大量新供应、前来我国公干的外来专才将减少、大规模裁员和环球资产减值等，因此给予房地产关联股“不如大盘（underweight）”的评级。
这名分析师在星期二发表的一份报告中也指出，自5月以来，本地发展商的经商环境急转直下，不但得应付疲弱需求，还得承担更高的建筑成本以及面对更吃紧的信贷环境。分析师预计，发展商接下来将被信贷短缺以及更高的借贷成本困扰，资产价值也将减值，进一步把股价推下楼。
不是所有市场人士都对本地发展商感悲观，星展唯高达（DBS Vickers）的分析师表示，相比过去涨势扭转的情况，私宅价格指数这一次的跌幅相对小许多。1996年，楼价在一个季度退低7.9％，而在2000年第三季，楼价也从第二季的1.4％增长下滑，报2.7％的跌幅。
虽然认为屋价将在今年和明年下跌，但预计今年的跌幅将限制在单位数。分析师指出，带动下跌的主要是高档私宅的售价，但在组屋售价仍取得增长的支撑下，大众化私宅屋价预计将持稳。
我国廉航也获准 飞往东马三城市
（2008-10-07） 新加坡与马来西亚同意扩大双边航空服务协定，允许两国廉价航空公司经营来往新加坡与东马三个城市的航线。 这三个东马城市是沙巴州的亚庇（Kota Kinabaru）、砂拉越州的古晋（Kuching）和美里(Miri)。
我国交通部昨天发表文告宣布这个消息时说，从下月1日开始，本地廉价航空公司将获准提供飞往这三个城市的服务，每个城市每周最多7个航班。而从明年3月1日起，每个城市允许的航班将增至每周14趟。马来西亚的廉价航空公司也享有同样权利。
新马两国官员昨天在新加坡开会，就扩大双边航空服务协定进行磋商。我国代表团由交通部常任秘书蔡承国准将率领，他表示，这对两国是跨进了一大步，因为双方不久前才同意从今年12月1日起全面开放来往新加坡与吉隆坡的航空服务。这个新的航空服务协定将有助于缓解两国对于航空服务的热切需求。
虎航捷星表示欢迎
虎航营运总裁伯恩对此表示欢迎。他说，“这个消息令人兴奋。往返新加坡和吉隆坡的廉航不久前才刚开放。现在两国打铁趁热，扩展到东马。虎航很有兴趣为前往东马的旅客提供低廉的机票。我们即将和当局商讨有关事项。”
捷星亚洲总裁庄碧莲则说，“我们观察到有越来越多人到东马去，特别是到哥打京那峇鲁和古晋。捷星亚洲的加入将给旅客带来多一个选择。我们有信心为他们带来更便利的航空服务。”
交通部文告说，两国官员同意在明年第一季，进一步讨论扩展双方航空服务事宜。
目前，只有胜安航空和马来西亚航空每周分别提供8趟和10趟，前往亚庇的航班，以及每周7趟飞往古晋的航班。
我国交通部昨天发表文告宣布这个消息时说，从下月1日开始，本地廉价航空公司将获准提供飞往这三个城市的服务，每个城市每周最多7个航班。而从明年3月1日起，每个城市允许的航班将增至每周14趟。马来西亚的廉价航空公司也享有同样权利。
新马两国官员昨天在新加坡开会，就扩大双边航空服务协定进行磋商。我国代表团由交通部常任秘书蔡承国准将率领，他表示，这对两国是跨进了一大步，因为双方不久前才同意从今年12月1日起全面开放来往新加坡与吉隆坡的航空服务。这个新的航空服务协定将有助于缓解两国对于航空服务的热切需求。
虎航捷星表示欢迎
虎航营运总裁伯恩对此表示欢迎。他说，“这个消息令人兴奋。往返新加坡和吉隆坡的廉航不久前才刚开放。现在两国打铁趁热，扩展到东马。虎航很有兴趣为前往东马的旅客提供低廉的机票。我们即将和当局商讨有关事项。”
捷星亚洲总裁庄碧莲则说，“我们观察到有越来越多人到东马去，特别是到哥打京那峇鲁和古晋。捷星亚洲的加入将给旅客带来多一个选择。我们有信心为他们带来更便利的航空服务。”
交通部文告说，两国官员同意在明年第一季，进一步讨论扩展双方航空服务事宜。
目前，只有胜安航空和马来西亚航空每周分别提供8趟和10趟，前往亚庇的航班，以及每周7趟飞往古晋的航班。
摩根士丹利：中国09年底前可能最多减息5次
（2008-10-07 3.45pm） （综合讯）摩根士丹利表示，中国在2009年末之前可能最多减息5次，并会增加政府开支，应付经济问题。
彭博社报道，摩根士丹利驻香港经济专家王庆今日发布的研究报告称，中国央行会每次减息27个基点，将一年期贷款利率由7.2%下调至最低5.85%。
报告并指出，政府支出可能带动经济成长率提高3个百分点。
报告指，欧美经济放缓将导致中国出口受损、企业获利下滑以及通货膨胀缓解。
王庆指出，通货膨胀前景改善将缓解扩张性宏观经济政策可能引发通货膨胀的疑虑，未来几周或者几个月，政策将决定性转向支持经济成长。
王庆将明年中国通货膨胀率预测值由4%下调至2.5%，经济成长率预估由9%下调至 8.2%，今年经济成长率预估由10%下调至9.8%。
彭博社报道，摩根士丹利驻香港经济专家王庆今日发布的研究报告称，中国央行会每次减息27个基点，将一年期贷款利率由7.2%下调至最低5.85%。
报告并指出，政府支出可能带动经济成长率提高3个百分点。
报告指，欧美经济放缓将导致中国出口受损、企业获利下滑以及通货膨胀缓解。
王庆指出，通货膨胀前景改善将缓解扩张性宏观经济政策可能引发通货膨胀的疑虑，未来几周或者几个月，政策将决定性转向支持经济成长。
王庆将明年中国通货膨胀率预测值由4%下调至2.5%，经济成长率预估由9%下调至 8.2%，今年经济成长率预估由10%下调至9.8%。
尚达曼：三大强处有助渡难关
（2008-10-06）
早报导读 ● 洪艺菁 美国国会参众两院上星期先后通过了政府7000亿美元的金融市场拯救计划，只能解决美国的金融问题，接下来全球将面对的是经济问题。因为美国、欧洲、日本甚至中国和印度的增长都放缓了，随着出口减少，包括中国在内的许多国家都将受到打击，新加坡也难以幸免。
不过财政部长尚达曼昨天指出，新加坡有三大独特强处，仍让我们有理由对前景保持乐观，而政府在动用本身资源去解决眼前问题时，仍能集中精力加强实力，以维持中长期竞争优势。
他所举的三项强处，首先是失业率低。虽然下来几个季度所制造的工作职位预料将会减少，新加坡所面对的失业压力还是比其他国家来得小；二是经济多元化。一些领域如岸外及海事工程业、建筑业和部分的制造业，因为所生产的是国际市场仍有需求的高附加价值产品，至今仍然表现良好。而金融业中的一些领域，如财富管理和私人银行服务的需求依然很高；三是政府财政稳固。因为它向来都谨慎地使用预算盈余，不会把钱全花光。
尚达曼昨天对碧山—大巴窑集选区中的大巴窑东区进行选区访问后，在同居民对话时指出这三大强处将使新加坡渡过眼前的难关。如果情况恶化，政府将能从全盘采取更多必要的措施，而一旦危机结束，全球恢复增长，也能把握这些优势，利用本身的经济竞争力脱颖而出。
他说：“在接下来一年里，就业机会比今年少在所难免。但我们却难以估计就业市场受影响程度，因为经济衰退情况变幻莫测。无论如何都必须做好心理准备，因为失业率必会上升，我们也已经做好准备去应付问题。”
尚达曼表示从各种迹象看来，新加坡经济也已经放缓。由于我国经济与环球经济高度挂钩，因此这次放缓不只将保持一个季度或两个季度，而是可能会持续好几个季度。
他认为世界要走出当前经济低谷，也得等上一两年，而美国的7000亿美元救市计划，也只能解决当前坏账问题，当新一任总统上任后，还要处理许多关于国内金融体系的问题，并且得拟出一套更全面的解决方案。
他说：“新加坡接下来必须把焦点集中在解决中期和长期问题，既维持竞争力，也重视教育和持续培训，以吸引新的投资者和新行业到来投资。”
早报导读 ● 洪艺菁 美国国会参众两院上星期先后通过了政府7000亿美元的金融市场拯救计划，只能解决美国的金融问题，接下来全球将面对的是经济问题。因为美国、欧洲、日本甚至中国和印度的增长都放缓了，随着出口减少，包括中国在内的许多国家都将受到打击，新加坡也难以幸免。
不过财政部长尚达曼昨天指出，新加坡有三大独特强处，仍让我们有理由对前景保持乐观，而政府在动用本身资源去解决眼前问题时，仍能集中精力加强实力，以维持中长期竞争优势。
他所举的三项强处，首先是失业率低。虽然下来几个季度所制造的工作职位预料将会减少，新加坡所面对的失业压力还是比其他国家来得小；二是经济多元化。一些领域如岸外及海事工程业、建筑业和部分的制造业，因为所生产的是国际市场仍有需求的高附加价值产品，至今仍然表现良好。而金融业中的一些领域，如财富管理和私人银行服务的需求依然很高；三是政府财政稳固。因为它向来都谨慎地使用预算盈余，不会把钱全花光。
尚达曼昨天对碧山—大巴窑集选区中的大巴窑东区进行选区访问后，在同居民对话时指出这三大强处将使新加坡渡过眼前的难关。如果情况恶化，政府将能从全盘采取更多必要的措施，而一旦危机结束，全球恢复增长，也能把握这些优势，利用本身的经济竞争力脱颖而出。
他说：“在接下来一年里，就业机会比今年少在所难免。但我们却难以估计就业市场受影响程度，因为经济衰退情况变幻莫测。无论如何都必须做好心理准备，因为失业率必会上升，我们也已经做好准备去应付问题。”
尚达曼表示从各种迹象看来，新加坡经济也已经放缓。由于我国经济与环球经济高度挂钩，因此这次放缓不只将保持一个季度或两个季度，而是可能会持续好几个季度。
他认为世界要走出当前经济低谷，也得等上一两年，而美国的7000亿美元救市计划，也只能解决当前坏账问题，当新一任总统上任后，还要处理许多关于国内金融体系的问题，并且得拟出一套更全面的解决方案。
他说：“新加坡接下来必须把焦点集中在解决中期和长期问题，既维持竞争力，也重视教育和持续培训，以吸引新的投资者和新行业到来投资。”
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