樓市低迷深圳關內樓盤首破萬元

財匯資訊提供，摘自：第一財經日報2008 / 06 / 25 星期三 09:05 寄給朋友 友善列印 日前，深圳幾個被市場關注已久的樓盤同時公開發售，其中，位於關內南山區一樓盤因開盤均價不足「萬元」而成為焦點，因為該盤一經推出就創下了南山區最低價，同時更成為當前深圳關內首個不到「萬元」的樓盤。 　　於21日開盤的樓盤有中海康城國際，這是中海地產(0688.)今年在深圳的主打項目之一，因此中海深圳公司早在6月初就對該項目進行了大規模的宣傳，並打出「4980元起」的廣告吸引眼球。該公司相關人士事後表示，當初打出「4980元起」的廣告是為了贏得買家關注。事實上，中海康城國際21日的開盤價為7000元/平方米，4980元的房子僅限一套特價單元。
　　與中海康城國際的「假摔」相比，另一個同一天開盤的樓盤就顯得是「真跌」了。該盤名為「雷圳0755」，位於深圳房價最高的區域南山區。21日首批推出759套單位用於公開發售，均價9800元/平方米。由於該盤早先傳出7980元/平方米的起價，因此開盤當日受到不少買家關注。值得關注的是，該盤起價7980元/平方米的單位共有20套。
　　據悉，「雷圳0755」開盤當日就銷售了190套，這對於眼下日成交量僅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的業績無疑值得同行羨慕。同時由於該盤地處關內，率先低於「萬元」入市，已經引發了各方的密切關注。但由於具體位置以及客戶定位的不同，「雷圳0755」的低價入市還未引發其他樓盤的跟風，其示範效應是否會擴大也還有待時間驗證。
　　不過，對於眼下的深圳樓市而言，任何一個樓盤「降價」都有可能對市場造成衝擊。統計顯示，截至5月，深圳一手住房價格已經從高點累計下跌了30%，但市場的僵持格局依然沒能打破，底部在何處依然是沒有定論的疑問。
　　有業內人士分析，儘管5月份的一手住房成交量有所回升，但這並不能說明市場已經回暖。因為6月的成交量依然不容樂觀，可能再度陷入低迷。
　　深圳中原地產研究部負責人指出，近幾個月市場上一個很明顯的現象是，發展商大幅度降價，買家湧現出來；發展商不繼續降價了，買家就繼續觀望。這說明現在市場上並不缺乏購買力，但這些購買力對房價下跌的預期依然存在，不敢輕易入市。