鉅亨網記者江天佑‧台北2008 / 06 / 27 星期五 11:10 寄給朋友 友善列印 台灣目前面臨什麼都在漲，就是薪水沒漲的窘境，再加上央行升息半碼，對房貸戶而言可說是雪上加霜；隨著利率走高，中信房屋經理江龍名表示，目前已有足夠自備款者可多看、多出價，而資金較不充裕者，建議一定要審慎評估，作好財務規劃，切勿倉卒進場。 江龍名表示，若以目前房價新台幣 500萬元為例，需要20%的自備款，也就是自備100萬元，貸款 400萬元；央行調升利率半碼前房貸利率以3%計算，每月本金加利息支出金額為 26667元，若銀行完全反映，調升房貸利率0.125%，每月支出將為 27083元，也就是每月將增加416元，1年增加4992元。
江龍名指出，以一般上班族而言，單就增加的房貸支出應還可因應，但卻要留意包括其他民生必需品也都在上漲，且更重要的是未來的利率走勢；儘管央行此次僅升息半碼，但若通膨情況仍未改善，市場預期央行可能還要繼續升息1-2碼，屆時房貸利率恐將超過 4%，房貸戶違約的隱憂必須密切觀察。
江龍名分析表示，目前房市的問題其實並非只有央行升息半碼，民眾所得無法成長、房價過高、物價上漲也是關鍵；以一般受薪階級而言，要存到 100萬元的自備款並不容易，何況目前房價高、銀行放款轉為謹慎，購屋者能夠貸到 80%已算很高的額度，而台北房價也不只500萬元，自備款應超過100萬元。
根據內政部建築研究所資料顯示，台灣房地產景氣對策訊號綜合判斷分數在今年第1季時為8分，不僅跌落6年來新低，也是位於趨緩、低迷的臨界點，而面臨第2季恐將持續破底的情況，但市場上有兩岸直航的利基、商機刺激，江龍名則表示仍需要觀察後續的效應，要由時間轉圜。
江龍名也特別提醒，若是利率持續上揚，或許短時間看不出影響，但長期仍有隱憂，不知何時會引發房貸違約風暴，加上目前市場上轉趨觀望，建議已有準備自備款的消費者可以多看、多出價，有機會取得不錯的進場價位；而若資金不充裕的消費者則應審慎評估，務必作好財務規劃，以免成為「屋奴」，或遇到突發狀況無法支應。
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