金融時報：亞洲房地產投資信託市場2008下半年境況或更艱難

世華財訊提供2008 / 06 / 27 星期五 15:25 寄給朋友 友善列印 房地產市場因信貸緊縮而持續挫跌，風險偏好急劇下降，新股認購氛圍低迷，亞洲房地產投資信託行業08年下半年處境或更加艱難。 據金融時報6月27日報導，亞洲房地產投資信託(REIT)行業2008年下半年處境料更加動盪，因弱小公司無法擺脫財務困境，且投資者意興闌珊令新股發行舉步維艱。
除澳洲以外的亞洲地區REIT在過去一年市值減少了16%，降至約700億美元，因投資者擔憂全球經濟衰退和信貸緊縮，減少了對風險的偏好並要求更高的風險溢價。
瑞銀集團亞洲房地產主管Mark Ebbinghaus稱，"房地產市場因信貸緊縮而持續挫跌。風險偏好急劇下降，新股認購氛圍也依然低迷。"並補充稱這種黯淡市況將持續到明年初。
開發商在過去五年爭相推出新的REIT並紛紛將其房產打包上市；然而現在，多數此類計劃要??被延遲，要??夭折。
本月稍早，日本第二大建築商Daiwa House Industry(1925.T: 行情)因缺乏投資者需求而被迫取消其房地產投資信託部門規模為5.62億美元的首次公開募股(IPO)計劃，令日本REIT市場長達八個月的IPO"旱情"延續。
新加坡七個月來首支進行IPO的信託基金Indiabulls Properties Investment Trust(IBPI.SI: 行情)，6月11日掛牌第一天即受挫，現在其股價較招股價低約10%。印度兩大開發商DLF(DLF。BO: 行情)和Unitech(UNTE.BO: 行情)也因需求低迷放棄了類似的上市計劃。
AMP Capital Investors投資長Andrew Bird稱，"目前，REIT已經不在我們的日程之內。REIT將在未來一年到18個月面臨嚴峻局面，這可能是現在所有人會有的看法。"
Bird稱，公司今年取消了規模為2.2億美元的新加坡工業地產上市計劃，現在更青睞於非上市躉售基金。AMP Capital是隸屬於澳洲頂級退休基金管理公司AMP(AMP.AX: 行情)的投資部門。
部分分析師對目前形勢持不同看法，稱目前亞洲許多房地產市場實際上的供應不足局面提供了逢低買進的投資機會。
(徐志嬌 編輯)