上海豪宅翠湖天地最高每平米13萬逼近湯臣一品

來源：第一財經日報 2008 / 06 / 23 星期一 14:48 寄給朋友 友善列印 里安房地產（00272.HK，下稱“里安”）在毗鄰上海地標新天地開發的豪宅專案翠湖天地第三期嘉苑，日前以67000~130000元/平方米的價格推向市場，該售價逼近有“中國第一貴豪宅”之稱的湯臣一品。 據瞭解，翠湖天地嘉苑的售價較2006年開盤的第二期御苑售價上調了30%~50%，而湯臣一品2005年開盤時對外的報價為80000~150000元/平方米，歷經將近三年的時間，翠湖天地的售價已直逼湯臣一品。
就在上周，和記黃埔（00013.HK）在上海古北開發的禦翠豪庭，因價格直降10000元/平方米而引起市場關注，關於上海豪宅的走勢亦成為近期市場討論的焦點。從房地產的網上統計資料看，自6月2日推出翠湖天地嘉苑327套住宅至今，僅售出70套，銷售速度相對緩慢。
但里安方面提供的資料則顯示，該樓盤自開盤後2周內，已售出118套。據瞭解，這可能是因為售樓處將預訂套數計算在內而導致的差異。里安執行董事許誠新透露，此次推出的房源中，售價高達130000元/平方米左右的一套頂層景觀複式樓房已售出，買家為境外人士。
他同時表示，從目前已成交的客戶構成看，翠湖天地嘉苑的客戶中有30%為內地客戶，48%為港臺人士，另有22%為海外人士。其中，22%的海外客戶中，僅有10%是真正的外國人，另外12%為海外歸國人士。“這一客戶構成較以往有較大的變化，以往港臺人士所占比例偏高，現在內地人士的占比上升非常明顯”。
2002年翠湖天地一期雅苑推向市場時，售價僅16000元/平方米左右。2006年二期御苑推出時，售價已達60000元/平方米左右，其中有三幢樓房以40000元/平方米左右的價格被整體收購。時隔2年後的第三期嘉苑，售價又再次上漲，其中的最高價較一期16000元/平方米的價格已上漲達8倍左右，歷時6年；即便是按目前的67000元/平方米的最低售價計算，其上漲幅度仍超過4倍。