淡滨尼私宅地段招标 （2008-06-18）

● 龚慧婷
淡滨尼一幅99年地契的私宅发展地段招标。市场人士认为，标价可能介于容积率每平方英尺150至230元之间(即总额1亿零762万至1亿6502万元之间)。
　　但由于地段相当大，加上建筑成本高昂，相信“出手”的发展商可能只有三到五个，且可能会是同时也拥有建筑业务的发展商。
　　这幅位于淡滨尼1道和淡滨尼10道交界处的地段，土地面积为3.2公顷，可建筑楼面达71万7474平方英尺，是政府今年上半年售地计划下“正选名单”上的四幅新私宅地段之一。地段毗邻勿洛蓄水池和濠景园(The Tropica)私人公寓。
　　世邦魏理仕(CBRE)研究部董事郑卫铭认为，住户能享受到无阻挡的勿洛蓄水池景色；淡马锡理工学院在不远处；附近也有一些购物商场，如阁室(Courts)、宜家(Ikea)和巨人霸级超市(Giant)；距离淡滨尼中和淡滨尼地铁站则大约是5到10分钟的车程。　　 但第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，地段的交通其实不算太便利，其中一个面向会被濠景园所阻挡。同时，地段相当庞大，相信能建造600个约1200平方英尺的单位。有鉴于建筑成本高昂，邱瑞荣相信投标价应该是介于容积率每平方英尺150至180元之间。
　　莱坊执行董事区国培认为，地段其实相当吸引人，虽然不靠近地铁站，但是有些单位可以享受到蓄水池景观。
　　郑卫铭指出，附近的公寓，如丽泽苑(Aquarius By The Park)、The Clearwater和濠景园的售价介于每平方英尺550至670元，最近完工的新共管公寓Baywater的售卖尺价则介于600至680元。
　　然而，戴德梁行(DTZ)研究部高级董事蔡楚芬指出，虽然淡滨尼和勿洛组屋有现成的组屋提升者，但附近的选择其实不少。例如，在蓄水池另一边的新共管公寓Waterfront Waves，5月份的售价中位数是每平方英尺767元，但也不是卖得特别快，因此，竞标者可能会拿这个价钱作为依据。
　　市场人士认为，若这幅新地段要“动”的话，推出时的售价应该是每平方英尺700元或以下。
　　郑卫铭也相信，若将更高的建筑成本也计算在内，这个地段推出的新99年地契共管公寓尺价，相信会是每平方英尺700元左右，也即是说，标价可能介于容积率每平方英尺200至230元之间。
邱瑞荣也有同感，并认为建筑成本上涨，发展商若进场，相信也会把标价压低。同时，他也指出，因为地段大，相信“出手”的发展商应该不会很多。地段可能会吸引像森联、集永成等同时拥有建筑业务的发展商，或是如职总安居这样发展大众化私宅的发展商。　　地段的招标截止日期是8月12日。
　　市建局上一幅，也就是在5月26日招标截止的蔡厝港通道99年地契共管公寓地段，虽然获得五方人马进场，但标价偏低，市场预测的是容积率每平方英尺230至270元，而最后，地段由远东机构通过Tian Hock房地产，以1亿1601万元(即容积率每平方英尺202元)标得。