北京樓市住宅投資回報率低於一年期存款利率

世華財訊提供2008 / 06 / 26 星期四 15:29 寄給朋友 友善列印 北京樓市住宅投資回報率大幅走低，已低於一年期存款利率。從目前情況看，加息和回報率降低的雙重壓力，已使投資客開始慢慢結束京城樓市。 據北京商報6月26日報導，隨著京城樓市住宅投資回報率大幅走低並已低於4.14%的一年期存款利率，前期房價快速上升階段殺入市場的購房者，正面臨被“套牢”的尷尬境地。一方面，樓市調整的持續使得他們手中的房產在逐漸縮水；另一方面，投資回報率的走低使得“以租養房”變的越來越不合算。
據統計，北京幾大焦點區域的住宅投資回報率，均已下滑到低於一年期存款利率的水準。像亞奧區域目前的投資回率為2.9%，通州區域為2.7%，青年路區域為3.1%，這意味著現在買房投資還不如將錢直接存銀行合算。
對比相關的歷史紀錄，京城樓市投資回報率最高的時候是在上世紀90年代中期，涉外公寓動輒15%-20%的高回報率，讓那時的購房者賺得盆滿缽滿。可惜好景不長，隨後樓市的回報率便進入了下降通道，到2005年初，北京高檔住宅的靜態投資回報率已經下降至5%左右，如果加上一些像物業管理費用、取暖費用、房屋折舊費用以及貸款利息等動態的價格因素，其回報率甚至要更低。只是因為當時銀行存款利率處於谷底，5%左右的回報率仍顯得有利可圖。
從目前情況看，加息和回報率降低的雙重壓力，已使投資客開始慢慢絕跡京城樓市。前不久的一次購房調查也顯示，目前9成以上的購房者均以自住為目的，投資性購房的比例已從去年的20%大幅下降到不足10%。
作為短線投資的高手，溫州炒房團正在從北京、上海等一線城市倉皇撤離，其他的投資客目前基本選擇出租作為過渡策略。
業內人士表示，一般而言，房產長線投資中的年出租回報率不應低於7%，折合成“租售比”約為1︰200。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的“售租比”一般界定為1︰200，如果租售比低於1︰300，意味著房產投資的年租金回報率低於4%，其投資價值偏低。
如此看來，只有2006年及以前購買的住宅，目前的投資回報率才有可能達到7%，而2005年或者此後高價買入住宅的購房者，就基本已被房子套牢。
潘石屹曾經有一個不錯的觀點：“我一直認為租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為，房屋的售價可能有水分、有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。”
目前房產3%甚至2%投資回報率的出現，看來已經昭示著京城樓市泡沫不小。
(徐志嬌 編輯)