潘石屹稱開發商大規模欠款已發生

劉秀浩 《東方早報》2008 / 06 / 24 星期二 10:51 寄給朋友 友善列印 SOHO中國主席潘石屹所預言的“百日劇變”時間將近，最近他在網聊中繼續爆料，稱房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金的現象，下一步就將可能威脅到銀行。 潘石屹稱，此前所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由於這些企業拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，並沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。
房地產企業的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過渡暫時的，因為股本金需要回報，而銀行貸款要還本附息。
潘石屹稱，這些企業最好的出路是把土地轉讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。
潘石屹透露，這種情況已經發生了，“不是一兩塊土地發生這樣的情況，而是已經形成大規模的拖欠。所以，下一步我擔心會爆發房地產行業的信用危機。”目前房地產面臨的情況主要是資金太緊張，所以房地產行業面對的最大挑戰是誠信問題。
土地欠款之後，若開發商仍無法解決問題，最後就會拖欠銀行貸款。能不能按時還款和付款的問題是整個房地產行業下一步面臨的巨大挑戰，這也是關係到房地產行業生死存亡的大問題。
今年3月底恒大地產上市失敗後，潘石屹公開表示，外部資本市場環境轉差，各公司財務狀況相當惡劣，很可能出現一批公司在三四個月內陷入困境甚至死掉，這種說法被他概括為“百日之變”。從潘石屹表態至今，已接近3個月。