上海土地一級市場放閘 中心區地價仍大幅上漲

來源：21世紀經濟報導 2008 / 08 / 15 星期五 15:26 寄給朋友 友善列印

正當土地市場買家——開發商的信心尚處在不斷下滑通道的時候，上海政府卻選擇在這個時候掀起了今年最大的土地供應高潮，而且部分土地樓板價出讓底價即與周邊二手房價格幾近持平。 8月11日，上海市房地局再次發佈土地出讓公告，這已經是上海從7月底開始短短半個月中的第8個批量出讓土地公告。
11日出讓的土地成為今年上海宅地供應的最高峰，其中包括一幅位於寶山顧村總建築面積達40萬平方米的住宅用地，另外近兩年“高價土地出讓大戶”——長風生態商務區也推出了今年的第二幅土地。
值得注意的是，地價分化日趨明顯。出自寶山等大部分市中心以外區域的土地定價已明顯調整，但市中心區域的長風地區土地底價卻繼續攀升。
面對外界關於底價過高的質疑，長風地區的土地一級開發商長風地產有限公司董事長嵇啟春向本報記者表示，出讓底價是由主管政府部門委託專門機構評估確定的，長風地產並無定價權，但是否過高，還要以最終成交時的“臨門一腳”為准。
同時，一級土地供應的放閘已開始衝擊二級市場的土地成交量和成交價格。
據本報記者初步統計，從7月18日開始，上海市房地局一共發佈的8個國有建設用地使用權出讓公告中，出讓土地高達53幅。短短半個月的供地速度和供地體量與上半年相比，呈現數倍增加的態勢。
其中，住宅用地的放量供應成為最為明顯的變化。