12个月来交易最活跃 发展商7月卖出897个新私宅单位

（2008-08-16）

今年7月，房地产发展商直接卖出了897个新私宅单位，比6月份的801个增加了12％。这是过去12个月来新私宅市场交易最活跃的一个月份。

　　市区重建局的数据也显示，发展商上个月推出的新单位也由6月的1069个提高至1322个，这创下了过去12个月的新高。

　　市场人士相信，如果不是因为美国的“两房”事件，以及第二季经济数字，7月的成交量和推出单位可能更高。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“由于有更多跟美国次贷有关的坏消息出炉，加大欧洲和日本陷入经济衰退的可能性，因此新项目的推出活动和销售速度在7月底放慢了下来。”

　　例如莉雅苑(Livia）、Clover、Kovan Residences和达高轩（Dakota Residences）等几个大项目，都在6月底、7月初上市。它们在推出的几个星期内迅速卖出三至五成的单位，但一进入7月底就放缓下来。

　　一般相信，这跟我国的第二季经济数字不理想有关，再加上美国两大房贷机构——房利美和房地美爆出财务危机，引发全球主要股市大跌，所以造成人们的购屋信心软化下来。在这样的环境下，大多数发展商都选择按兵不动，延迟新项目的推出活动。

本月成交量料回跌

　　仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮相信，8月的新私宅成交量将回跌，一方面是市场已进入农历七月“鬼节”这个传统淡季，另一方面是美国次贷问题的后续影响。

　　“价格应该会在8月维持稳定，直到交易在9月份恢复为止。不过，除开未可预见的全球经济情况，中央区以外（OCR）的私宅领域应该会保持活跃，而核心中央区（CCR）与其他中央区（RCR）将较为软弱。”

代表大众化私宅领域的OCR，是今年7月交易最活跃的领域，它占了总成交量的大约六成。例如莉雅苑在上个月推出360个单位，并卖出301个单位（中位成交价约每平方英尺671元）。Clover、Kovan Residences和Beacon Heights也分别卖出100、87和61个新私宅单位，每平方英尺中位价介于750元至880元。

　　蔡炎亮说：“这个领域的买家，对价格、产品设计和整体设施非常敏感。售价介于每平方英尺850元至1000元、位于中央商业区边缘的优质项目，似乎是市场现在愿意接受的私宅种类。”

　　买家对高档公寓的兴趣却明显冷淡，今年7月只有83个位于CCR的单位成交，比5月和6月锐减将近50％。莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣指出，今年7月没有任何豪华公寓以每平方英尺4000元以上的价格成交，最昂贵的一个单位是以每平方英尺3676元成交的Hamilton Scotts公寓。

　　上个月推出的Hamilton Scotts，一共卖出5个单位，成交价介于每平方英尺3000元至3676元。

　　李晓和估计，今年7月至9月，发展商能卖出1600至1800个新私宅单位（即每个月平均五六百个单位）。“虽然不是所有新项目都调低了推出价格，但是第三季的整体楼价可能稍微下调。”