永泰主席郑维强：楼价真正考验在2010年

（2008-08-27） ● 吴慧敏　　去年8月就准确测中美国次贷风暴影响力的永泰（Wing Tai）控股主席郑维强认为，发展商和房屋业主应该还是会在2009年沉着气，所以明年的楼价依然不会太显著下滑。
　　真正的考验其实是在2010年，如果到时的经济还没有好转，一些房屋业主或许会被迫降价卖房、原本财务实力雄厚的发展商在“顶”了两三年后财力也可能开始转弱，无法继续持守下去。
　　郑维强昨天在业绩发布会上，跟记者和证券分析员分享他对接下来新加坡楼市的看法。
永泰年净利
减40％至2.3亿
　　这家房地产上市公司截至今年6月的2008财年净利，比去年同时期减少了40％，由3亿8184万元下跌至2亿2936万元。这带动每股净利达到30.11分，每股净有形资产达2.03元。
　　一方面是因为永泰控股在上个财年，从房地产发展部门纳入较少盈利，另一方面则是因为上个财年的重新估价收益减少。
　　靠制衣起家的永泰控股是1997年至2000年亚洲金融危机期间，受挫最严重的是本地发展商之一。不过，过去几年的财务状况已显著改善。截至今年6月，它的负债与资产比率只有0.4倍。除了去年底买下的亚历山大路地段40％股份，其他地皮都是在2005年至2007年中地价还相对低廉时买下的。
　　昨天受访时，郑维强说，永泰控股没有确切的计划要在2009财年推出新项目，除非有把握能够卖到好价钱。
特别是Ardmore Point项目，他打算继续持守，以望能卖到每平方英尺4000元的价位。至于其他的项目，他表示公司虽然暂时没有压力推出，但也不可能将全部永远扣着不发，一切要看时机和价钱。　　去年8月美国次贷风暴刚刚发生时，郑维强就已经准确预测到它将对新加坡的房地产交易量带来冲击，导致成交量下跌。
　　对于现在的楼市，郑维强相信，最近的楼价会走软，首先是因为“炒卖溢价（trading premium）”从市场上消失了。其次是之前被牛市冲昏头的买家，现在开始意识到他们必须更仔细地区分不同的产品，而不能笼统地将它们归入同一价位等级，因此楼市正出现一个价格合理化的整合过程。
　　他估计，一般上炒卖溢价介于15％至20％。它是新单位的推出价格，与二手单位的转售价格之间的价差。
　　郑维强说：“今年完工的项目大多是2005年楼价还相对低时推出的，买家不需要急着卖，所以单位的销售活动还是相当井然有序，价格也只调整了15％，也就是所谓的炒卖溢价。”
　　他认为，由于发展商的财务实力相当强，如果他们能够继续持守，有序地将单位推出市场销售，再加上经济环境配合，那么价格将不会急剧下滑。
　　不过，一旦进入2010年，由于到时完工的项目是在2006年底、2007年初楼价最高峰期买下的，楼市所面对经济以外的问题——供应量的问题。到时，买家可能会比较迫切要脱售手头上的房子，而发展商在持守了两三年后，即使原本财务实力雄厚，也可能开始转弱。