深圳房貸違約逐月增多

來源：CCTV2008 / 08 / 04 星期一 11:44 寄給朋友 友善列印

這段時間，關於深圳是否出現房貸“斷供潮”的情況也備受各方關注。雖然，幾天前，深圳銀監局明確表示，目前深圳並沒有出現大規模的房貸“斷供”現象。但記者在採訪中也發現，隨著房價持續走低，深圳房貸違約現象正逐月增多。而炒房者是斷供的主力，未來幾個月潛在風險值得高度關注。
鄒先生從2000年就開始在深圳炒樓，是有名的投資客。採訪他的時候，他的一個鄰居正要搬出社區，準備停止供樓把房子甩給銀行。鄒先生告訴記者，去年房價高漲的時候，他所買的這個社區每平方米均價飆升到3萬多塊錢，但現在已經跌到了1萬4千塊。 房產投資人鄒建民說：“欠銀行2百萬，現在房子1百40萬都賣不出，只能斷了。斷供的主要是自住的還是投資的是炒家。社區房價從1萬多飆升到3萬多，很多炒家都進來了。”
今年6月，深圳商品住宅均價為每平方米11159元，比去年10月每平方米17350元的高點大幅下降了35.68%。很多在高位入市的購房人不得不面對資產大幅縮水的現實，承受償還高額貸款的巨大壓力。現在深圳很多家庭每月的還款額都超過了總收入50%的風險線。而說起造成斷供的原因，不少人都提到了當初炒房熱時部分銀行沒有嚴格執行貸款規定。
房產投資人鄒建民說：“錢太好借了，銀行人員要求著你借。寫的收入證明，他們看了說不行，這麼些借不了400萬、500萬，回去重寫。其他的審核很多是走形式。”
據瞭解，這次深圳斷供的“主力軍”應該是炒房客。在購買了多套住房的情況下，炒房者往往面臨巨大的資金壓力，而一旦出現負資產，他們極有可能選擇放棄增值潛力不大的房產。
中國銀監會深圳監管局局長劉元說：“如果房價繼續下調，今年下半年或明年客戶違約的現象將會增加，潛在風險還可能增大，已經要求各銀行採取措施。”
目前大部分銀行以逾期3個月為標準判定貸款為不良貸款，可以進入司法程式進行追償。而最新資料顯示，深圳逾期1到90天的個人住房貸款已有24000多筆，有多少最終會成為法律意義上的“斷供”還需要進一步觀察。