來源：東方早報 2008 / 08 / 07 星期四 13:36 寄給朋友 友善列印
繼市中心二手房價格出現急跌之後，被普遍認為是“價格堡壘”的市中心新盤也出現成交價鬆動跡象。記者調查發現，仁恒河濱城、君禦豪庭、遠中風華園、禦翠豪庭等市中心樓盤雖報價堅挺，但實際成交價已明顯下降。業內人士分析，豪宅樓盤的報價與成交價的對比可以反映出面對政府繼續深化樓市調控的明確態度，開發商已經不敢再抱有任何“鬆綁樓市”的幻想。
市中心豪宅明漲暗跌 位於浦東世紀公園板塊的仁恒河濱城8月2日推出150套房源，開盤價格為42400-42800元人民幣（下同）/平方米，而該盤5月31日推出的前一批房源定價為37000-41000元/平方米，在樓市盤整期間已調高了報價。
然而，據佑威房地產研究中心提供的成交資料顯示，8月推出的150套新房源至今成交7套，合計1482平方米，成交均價僅為36572元/平方米，與報價相差甚遠。資料同時顯示，6、7兩月該盤共成交了106套房源，成交均價為37280元/平方米，雖然此次推出的房源報價較上一批上漲明顯，但成交價反而呈現下降趨勢。
出現同樣情況的還有位於靜安區的豪宅樓盤遠中風華園。網上房地產資料顯示，7月8日該盤推出社區西北角一棟酒店式公寓，138套房源網上參考價為58000元/平方米，記者致電售樓處得到的報價是55000元/平方米。
此批房源推出至今僅成交1套74平方米戶型，售價為42285元/平方米，成交單價低於售樓處報價達13000元/平方米。而該盤前次推盤是在去年1月16日，當時報價為4萬元/平方米，該批房源最後2套房源於今年成交，均價為43828元/平方米。成交資料說明，遠中風華園新推房源雖然報價大幅上漲，但實際成交價較之前已有所下降。
同樣位於靜安黃金板塊內的君禦豪庭7月20日推出214套房源，報價41800-44000元/平方米，比去年9月29日開盤的上批房源報價32000-35000元/平方米有大幅上漲。不過推房至今此批新房源僅成交3套，成交均價為35907元/平方米，較前一批房源的成交均價33575元/平方米，上漲幅度並沒有報價如此明顯。
此外，中遠兩灣城最新推出的一棟“樓王”，目前銷售價格同比前期降低一成左右。這棟被稱為“樓王”的住宅位於中遠兩灣城四期“璀璨天成”社區內，其開盤均價在19500元每平方米左右，然而現在17000元就能買到。
後市遇冷不得不降
從資料上看，這些市中心豪宅雖然上市報價都有所上漲，但實際成交價並未上漲，甚至還明顯下跌，並已大範圍出現滯銷現象。分析豪宅總體成交量，從3-6月的逐步上升，到6月成交高峰，再到7月後的逐步下滑，可以看出開發商對後市預期已經改變。
“我們國家採用的是價格備案制。但是發改委的備案是只有上限沒有下限，申請的時候定的價格，實際銷售價要漲的話必須再申請，但降的話則不用申請。”
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，這批7、8月份陸續推出的豪宅項目的新推房源，網上參考價普遍反映了開發商在5、6月份申請預售許可證時對上海房地產市場預期。但隨著市場對樓市預期的普遍看淡，開發商不得不調整後市預期，紛紛降低價格拋售套現。
就連之前對“降價”諱莫如深的萬科也開始直言降價。近日在香港舉行的中報發佈會上，萬科董事會主席王石表示，“下半年的形勢可能比我們想像的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”並表示，儘管目前萬科資金面比較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。
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