上海一周樓市：商品房均價9501元人民幣/平 環比降6%

來源：房地產時報 2008 / 08 / 25 星期一 13:23 寄給朋友 友善列印
成交量：據易居中國‧CRIC中國房地產決策諮詢系統資料顯示，本周全市商品房累計成交面積35.5萬平方米，環比增加6萬平方米，增幅20.3%，周成交套數3056套，環比增加70套。 本周全市商品住宅的成交維持低位震盪的態勢，單周成交面積14.1萬平方米，環比減少1萬平方米，減幅6.6%；商辦物業共成交6.6萬平方米，環比增加2.3萬平方米，增幅53%；動遷配套類物業成交12.8萬平方米，環比增加33.7%。
商品住宅新增供應依然延續著8月以來持續下滑的態勢，單周新增供應9.1萬平方米，環比減少4.8萬平方米，減幅34.5%。在連續三周的大規模下滑後，本周單周供應的規模回歸到了2月份春節期間的水準。
各類物業市場份額變化如下：商品住宅市場份額從51%下降到了39.5%；商辦類物業的市場份額則從14.5%上升到18.4%；動遷配套類物業也小幅上升3.6個百分點，達到35.9%。
成交均價：本周商品住宅成交均價為1.363萬元人民幣（下同）/平方米，環比上升702元/平方米，升幅5.4%；動遷配套類物業均價為3789元/平方米，環比上升200元/平方米；而商辦類物業的成交均價則有所下降，本周成交均價為1.267萬元/平方米，環比下降2214元/平方米，降幅14.9%。
由於商辦類物業均價降幅較大，拉動了商品房整體的成交均價，本周商品房成交均價為9501元/平方米，環比下降6%。
總體來看，進入8月，全市商品住宅供應大幅下滑，同時，市場需求雖整體表現出觀望態勢，但在開發商採取大幅優惠行銷後，部分需求選擇入市。由此形成目前比較平穩的低位震盪局勢。