開發商回籠資金 上海部分樓盤展開"價格大戰"

來源：每日經濟新聞 2008 / 08 / 15 星期五 12:13 寄給朋友 友善列印

上海部分樓盤拼“降價” 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，降價銷售是當前開發商快速回籠資金的唯一方法。事實上，上海部分樓盤已開始展開價格大戰。
昨日，佑威房地產研究中心的資料顯示，7月22日萬科金色雅苑成交均價為15470元/平方米，比上半年的18083元/平方米的均價跌去2613元/平方米，跌幅為14.5%；7月25日，大華陽城貴都的成交均價為14476元/平方米，比上半年16348元/平方米的均價跌去1871元/平方米，跌幅11.5%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，在目前樓市供過於求的情況下，大量在售房源出現不同程度降價將不可避免。最近新開的一些樓盤實際售價都遠低於網上的報價，這說明瞭開發商對樓市的預期在發生巨大的改變。

缺錢房企忙抓內部控制
“現在我們運作的專案大概是6個，有3個專案資金不到位。”昨日，由《每日經濟新聞》協辦、每年一屆的第四屆中國房地產高管（CFO）高峰論壇上，朗鉅實業申小姐的話反映了目前房地產行業的困境。
“國內6萬多家地產企業中，目前專案尚在運轉的只有1.8萬多家，很多企業由於資金鏈斷裂，相關專案開發或中止或放緩。”致力於專業房地產管理軟體發展的明源軟體給出了這樣的統計資料。
該公司副總姚武透露：“公司所瞭解的4000多家客戶中，大部分區域目前的銷售情況已不到原來銷售目標的五分之一，房地產業已進入‘以銷定產’的局面。”
明源軟體提煉了新的關於全面預算管理的思想。姚武表示：“該成本預算並不能解決資金吃緊的現狀，不過在內部節源和運營落實方面的作用不容小覷。”據悉，目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內部控制，上月“牽手”明源軟體建立全套的ERP系統。