全球房市熊途漫漫

財匯資訊提供，摘自：證券時報2008 / 08 / 04 星期一 10:44 寄給朋友 友善列印

最近的媒體頭條總是充斥著各國房地產市場熊味十足的數據。次債危機引發全球房地產市場惡化，而各國公佈的房地產相關數據更表明，當前全球房地產市場形勢比此前的市場判斷更為嚴峻。
上週四，英國國家建築協會公佈的數據顯示，英國7月份房價與上月相比下降1.7%，與去年同期相比則大幅下降8.1%，此數據不僅為連續第9個月出現下降，更創下16年以來的最高年比降幅。 儘管英國央行自去年12月份以來多次降息至目前的5%，但由於銀行紛紛上調抵押貸款利率並減少抵押貸款提供量，英國房地產市場並未得到足夠的支持。英國央行貨幣政策委員會委員布蘭法羅表示，過去數月公佈的各項數據表明，英國經濟前景進一步惡化，並將影響房地產市場。英國國家建築協會首席經濟學家Fionnuala Earley更表示，英國房地產市場在短時間內將難以復甦。
英國北愛爾蘭地區，曾經是歐洲房價上漲最快的地區。根據英國皇家測量師協會公佈的數據顯示，在截至2007年第二季度的兩年時間裡，北愛爾蘭的房價就上漲了79%。但暴漲後，當地房價開始降溫。有數據顯示，今年第二季度，北愛爾蘭的房價就大幅下降了19%。而有關機構也預測，在房地產市場的拖累下，北愛爾蘭今年的經濟增長將降至1%。
7月14日，西班牙最大的房地產開發商之一———馬田薩-法迪薩公司宣佈，因房地產市場危機導致公司缺乏周轉資金，自願提出破產申請。這也表明西班牙樓市泡沫開始破滅，房地產市場開始陷入嚴重危機。
上週五，美國財政部助理部長施瓦格在月度新聞發佈會上表示，美國住房市場已臨近谷底，而美國政府和相關監管部門已經開始對房地產市場進行調節。日前，美國總統布什也簽署一籃子住房援助法案以求拯救美國房地產市場。
澳大利亞也正面臨多年一遇的房地產市場衰退。國際貨幣組織4月份時曾表示，澳大利亞是世界上房價被高估的最為嚴重的地區之一。澳大利亞主要城市上個月的房價均出現下跌，全國房價中值下降近3%。而澳大利亞家庭債務自1999年以來也翻了一番，家庭貸款約為家庭收入的160%，高於美國和英國。在眾多負面因素的影響下，有專家預計，到2010年，澳大利亞的房價將比現在下降30%。
日本國土交通省日前也公佈，6月份日本新房屋開工數量與去年同期相比下降16.7%，建築訂單同比也下降11.7%。數據顯示日本房地產市場同樣危機四伏。
日前，英國《經濟學家》雜誌公佈對世界20個主要國家和地區房價變動定期跟蹤監測的數據，近一年來，北美、西歐、日本、南非等國家住房價格漲幅普遍回落，不少國家的房價更出現下跌。有專家預計，全球房地產市場不景氣的狀況可能將延續至2009年。