三年来第一次 城市发展季度净利下滑

（2008-08-15） ● 龚慧婷　　城市发展（CDL）上半年净利增加3％，达3亿3013万元。但房地产市场淡静、加上去年同期有一笔特别进账，今年第二季的净利同比就下滑了15.1％，报1亿6516万元。这也是将近三年来，城市发展的季度净利首次下滑。
　　集团指出，那是因为去年第二季集团旗下的酒店业务，获得英国政府发放给所有酒店业者的一笔税务回扣，因此今年第二季的净利同比就少了许多。
　　若不将这笔税务回扣计算在内，第二季的净利其实微增0.6％。
　　其他已公布业绩的本地发展商，如嘉德置地和吉宝置业，也受到房市转弱的影响，净利也都缩水了。其中，嘉德置地的半年净利下跌了近一半，若不包括重新估价在内，则下滑近20％。
　　不过，由于城市发展没对房地产增值和减值进行重新估价，并记录在损益表内，因此，季度和半年业绩就不能与其他发展商的业绩，放在同一个天平上比较。
　　同时，尽管第二季营收增加0.7％，达7亿8076万元，但上半年营收则稍微下滑0.3％，达15亿3952万元。上半年的税前净利则增加13.1％，报4亿8137万元。
　　若以税前盈利的比例来看，上半年63％税前盈利来自集团的房地产业务。房地产项目和收取租金的房地产，上半年税前净利同比分别增加27％和85％。酒店业务则受到新元走高的影响，下滑2％。
　　城市发展在6月份以1亿8070万元(即每平方英尺2200元)，脱售在中央商业区的鸿业大厦(Commerce Point)，估计也为集团带来一笔约4000万元的税前盈利。
　　在上半年，集团每股盈利35.6分，净有形资产值5.77元。昨晚闭市时，集团的股价报10.44元，下跌0.16元。　　
此外，城市发展昨天也宣布，将推出一个总值10亿新元的多种货币中期票据，这也将是我国首个由企业设立，符合回教教义的回教债券计划。　　在信贷紧缩的时刻使用这样的融资方式，是否意味着向银行借贷十分不易？郭令明指出，这种无抵押信贷安排，只是一种额外的融资方式，为将来集团收购新项目集资先铺路，它或许会比传统借贷方式“稍微便宜”一点，因为其中不牵涉利率。　　
　　但他也表示，银行提供给发展商的借贷的确是收紧了，且审核也更加严格。