金地、萬科新盤折價近3000元成上周樓市打折王

來源：新民網2008 / 08 / 05 星期二 13:49 寄給朋友 友善列印

【新民網‧獨家報導】據最新報告顯示，之前兩周的大力推盤換來的是更為嚴重的滯銷，迫使越來越多的開發商走進降價的行列。
據介紹，上周（7.28-8.3）全市共有26批商品房（剔除動遷配套房，下同）上市，比前周少了19批，共推出了30.27萬平方米新房源，僅相當於前周供應量的一半；其中，商品住宅的供應量更是萎縮了52%，僅供應22.23萬平方米。上周新房供應的最大特點是有78.66萬平方米配套房上市，其中最主要的是臨港新城推出了一個64.18萬平方米的配套房項目，僅此一批房源就將帶動幾萬人口遷入臨港新城，帶動該區域的發展。 新上市樓盤不斷跌價已是常見之事，繼上周閔行春申麗園樓盤上市掉價2000元/平方米和閘北大華陽城樓盤掉價1200元/平方米之後。上周推新房源的嘉定金地格林風範城，雖然報價高達15000元/平方米，但第一周成交的68套房源均價僅為12082元/平方米。跌價更是接近3000元/平方米。由於個別樓盤的大幅降價，導致之前兩周大量上市的新盤滯銷。佑威房地產研究中心的資料顯示，上周全市共成交商品房（剔除動遷配套房，下同）18.78萬平方米，環比下跌14%；平均成交價格回升6%，為12430元/平方米。其中，商品住宅的成交量下滑13%，為15.45萬平方米，平均成交價格也在前周觸底後回升12%,為13075元/平方米。

佑威分析師向新民網指出，上海樓市的成交特點是，一些中檔樓盤在降價之後落得較好的成交業績，也把低谷的平均房價拉回。萬科金色雅築和大華陽城貴都從18000元/平方米的價格，降到15000元/平方米左右，金地格林風範城15000元/平方米的報價，實際成交價只有12000元/平方米。這些受購房者關注的知名中檔樓盤降價，都獲得了較好的成交業績，但也導致其他許多樓盤滯銷，從而使得樓市的滯銷更為嚴重。

佑威房地產研究中心主任薛建雄分析近幾個月樓市的特點指出，5月樓市開始供過於求（一手商品住宅供應133.5平方米，成交104.28萬平方米），6月稀缺惜售的高檔樓盤拋售（仁恒河濱城、尚海灣、禦翠豪庭、翠湖天地御苑），7月郊區新盤超低價入市（7月成交前三甲樓盤預期價都在8000-9000，最終上市的售價都只有7000多元），近期則是主流樓盤的集中降價（萬科、金地、大華的樓盤降價都在2000元/平方米以上）。導致這一輪樓市下滑的是供需關係的逐步惡化，在近期主流中檔樓盤降價的影響下，供需關係更是進一步惡化，因此8月可能迎來上海樓市這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。