"盤子太大無人可救" 萬科樓盤過冬甩跳樓價

來源：華夏時報 2008 / 08 / 25 星期一 15:32 寄給朋友 友善列印

8月16日，當位於上海浦東新區三林地區的萬科金色雅築對外報出1.3萬-1.5萬元人民幣（下同）/平方米的價格時，該樓盤的價格已經跌破區域1.5萬元/平方米的均價。 萬科在三林挑起價格戰後，金地應戰。8月18日，與萬科金色雅築相鄰的金地灣流域開盤價1.5萬-1.6萬元/平方米，比之前對外報出的2.5萬元/平方米價格低了近1萬元/平方米。
萬科在北京會不會有降價打算？對此，深圳萬科並沒有正面回答，據萬科內部員工透露，總經理郁亮給員工寫了一封信，稱降價不是唯一手段，因為降價容易引起外部糾紛，如先前高價購房的業主心裏會不平衡而鬧事，購房者都有“買漲不買跌”的心理。
降一點點沒有效果，降多了購房者也會繼續觀望。可以採取送精裝修、送車等方式，儘量不採用降價手段，除非是賣的不好實在沒辦法才能降，比如上海這次降價。
萬科發起價格戰
7月25日，萬科推出的小高層報價下調至1.5萬-1.7萬元/平方米，8月16日萬科金色雅築又推出了38套精裝修房源，單價1.3萬-1.5萬元/平方米。售樓處小姐表示，如果客戶是通過團購的，可以在總價上再減去10萬元。
金地的應戰卻顯得很低調。金地灣流域在8月18日開盤對外實際報價為1.5萬-1.6萬元/平方米，沒有額外的折扣或優惠。然而一位在金地灣流域剛剛購買了房產的客戶卻表示，他購買的實際價格是1.3萬元/平方米。這個實際成交價格與萬科金色雅築的對外報價相同。
實際上，浦東的房價已經開始下跌。佑威資料顯示，浦東北蔡地區的房價已從1.6萬元/平方米均價調到1.4萬元/平方米以下。
“現在已經不是降不降的問題，而是降多少的問題。”房產專家蔡為民先生認為，三林地區是臨近世博會園區的一個板塊，如果這樣一個有象徵意義的板塊房價出現大幅下跌，那些沒有炒作概念依託而被過度炒作的樓盤，其下半年的價格便可想而知了。
在京樓盤下半年趨降
萬科在香港舉行的中報發佈會上，王石認為“下半年的形勢可能比我們想像的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算”。王石同時表示，萬科下半年將進一步下調房價，採取增加小戶型比例、減少開工面積等方式，以控制風險。
佑威地產研究中心主任薛建雄認為，萬科明年還將有500萬-700萬平方米的新增房產需要消化，如果今年不能完成銷售任務，明年將面臨更大的壓力，由此萬科在上海、北京等城市樓盤的價格下半年一定會有不同程度的下降。
世聯地產市場部一位元人士告訴記者，萬科為了完成銷售額度，在上海、北京、深圳等城市降價將是一個重要的方式。
“越是大的開發商壓力越大，因為盤子太大，沒有別人可以救得了他們。”蔡為民認為。