浦東黃金地塊"源深路1號"升值5億 或被開發商放棄

來源：新聞晨報2008 / 08 / 07 星期四 13:37 寄給朋友 友善列印

上海土地市場再起波瀾，浦東黃金地塊可能被開發商放棄，“缺錢但不缺地”已成市場真實寫照。根據上海土地市場近期的資訊，今年年初被恒大地產預訂的“源深路1號”地塊再次出現在土地轉讓市場上，轉讓價格已從年初的14億上升到了19億。
上海樓市正處於低迷狀態，以往“一擲千金”的開發商現在相當謹慎。上海土地市場上近期一幅商業地塊引起業內普遍關注，根據浦東新區“源深路1號地塊”的掛牌資訊，整個地塊約51畝，可建建築面積約為15萬平方米，開價19億元。這一地塊正是今年年初的恒大地產在其招股章程中披露將要收購、且已支付3億港元訂金的地塊，只是地價從年初的14億提高到了19億。 昨天，當記者以“源深路1號”地塊的去向詢問恒大地產時，其土地招投標部門相關人士立刻表示，恒大地產現在不方便透露關於此事的資訊。
據上海土地市場業內人士透露，這次委託將源深路1號地塊掛牌轉讓的出讓方並非恒大地產。有關業內人士向記者表示，從土地出讓的情況來看，很可能是恒大地產已經放棄收購這一地塊，土地使用權所有者決定重新尋求收購方。由於放棄收購該地塊，恒大地產很可能面臨上億的訂金損失。
今年3月13日，恒大地產曾在香港發佈全球發售公告，宣稱面積達34063平方米的源深路1號土地是其“預留土地”，“將斥資14億元收購”。恒大IPO擬發行29.60911億股，集資約165.8億港元，但因港股行情低落，恒大地產的融資計畫被“推遲發行”，“源深路1號”地塊的收購資金可能因此出現了巨大缺口。
據悉，在源深路1號地塊的收購款項中，除恒大地產已向賣方支付的3億港元訂金外，餘額都將在其全球發售完成後，按發售價發行股份的方式或以現金支付。今年1月，賣方向恒大地產確認，要求以現金支付部分餘下代價約9億元，以股份支付剩餘2億元。
荒島房產有關分析人士向記者透露，暫停IPO令恒大資金緊張是業內人士意料中的。恒大地產、碧桂園都是以大量買地獲利的地產公司，在樓市低迷，資金緊張的情況下，恒大自然只能減少土地的收購，以緩解資金困難。