萬科看淡下半年市場縮減開竣工面積

世華財訊提供2008 / 08 / 05 星期二 16:44 寄給朋友 友善列印

萬科下半年的開竣工計劃適度調整，開竣工面積均有所縮減。分析人士認為，萬科是目前國內第一家公開、鮮明地宣布延後項目新開工的公司，顯示公司對房地產市場的短期前景仍持偏悲觀的判斷。
萬科(000002)8月5日公佈半年報，上半年實現營業收入172.6億元，淨利潤20.6億元，同比分別增長55.5%和23.6%；基本每股收益0.187元，同比增長20.6%。市場占有率升至2.7%。經營活動產生的現金流量淨額為-14.89億元，上年同期為-29.79億元。 值得注意的是，鑑於市場形勢，萬科對下半年的開竣工計劃適度調整，預計全年開工面積為683萬平方米，較年初計劃減少165萬平方米，竣工面積586萬平方米，較年初計劃減少103萬平方米。光大證券分析人士指出，萬科是目前國內第一家公開、鮮明地宣布延後項目新開工的公司，顯示公司對房地產市場的短期前景仍持偏悲觀的判斷。
該人士進一步指出，上半年萬科累計完成開工面積333 萬平方米，竣工面積157 萬平方米，分別相當於原全年計劃的39%和23%。新開工完成率比保利(47%)、金地(42%)略低。如果下半年市場調整持續深入，不排除萬科上述計劃會做進一步調整。
投資方面，上半年萬科新增權益規劃建築面積合計330 萬平方米，土地投資額大約為90 億元，單位土地成本為2,155 元/平米。新增項目面積大約相當於去年全年的35%，如果與上半年的銷售回款相比，土地投資僅相當於回款的37%。這顯示，萬科對土地投資仍持相當謹慎的態度。
萬科董事會主席王石表示，下半年的形勢可能比想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。儘管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。同時，鑑於目前形勢，暫時不會在港融資。
對於近期外界傳言萬科資金緊張，以致員工二季度獎金扣發50%，以及在東莞向宏遠集團借債4.704億元的說法，王石予以駁斥。他解釋，萬科東莞只是將部分股權轉讓給之前的土地出讓方，因此獲得資金，並非借債。而員工獎金扣發則屬謠言。
作為最早提出房價拐點論的人，跟同行相比，王石對於此次地產之冬早有準備。在廣東，萬科也是率先發起降價保量的地產商。據悉，跟去年10月相比，其部分樓盤降價幅度甚至高達50%，降幅小的則10%到30%不等。而對於接下來的房價走勢，王石表示，繼續下跌是不言自明的。而且，他分析，隨著石油價格上漲，下半年的通膨率會更高，宏調可能更深入，情況很可能比想象的更嚴重。對此，萬科做了最壞的打算。
中報顯示，萬科上半年實現銷售面積265.8萬平方米，銷售金額241.3億元，同比分別增長15.0%和38.1%，市場占有率由去年同期的1.9%增長到2.7%；上半年結算面積和結算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元，同比增長69.7%和55.5%。
萬科A(000002)8月5日開盤於8.39元，收於7.94元，跌6.26%。
(朱虹 撰稿)