淡滨尼私宅地段招标 只一发展商低价出手

（2008-08-13） ● 龚慧婷淡滨尼一幅备受市场看好的私宅地段招标结果出炉，冷淡的反应和标价之低，让市场人士“跌破眼镜”，并认为政府最终可能选择不颁发此地段，或开始检讨地皮的保留价格，以更好地反映市场情况。
　　这幅位于淡滨尼1道和10道交界处的地段，昨晚招标截止时，只收到一份投标书，出价者是由Lim Kim Hong和Lim Huixing掌管的Boon Keng发展。这家发展商是以8463万零308元（即容积率每平方英尺118元）出手，只有市场预测的最高价的一半。
　　这地段在6月中推出招标时，获得市场分析师颇高的评价，并认为它可吸引三到五方人马出手，且标价可能介于容积率每平方英尺150至230元之间(即总额1亿零762万至1亿6502万元之间)。
　　然而，结果似乎成了目前房地产市场淡静、买气不旺的又一例证。
　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，这幅地段只吸引到一份投标书的主因，是发展商在目前的市场情况下，变得越来越谨慎。
　　但第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣，对冷淡的反应却不太感意外。
　　他原本预测地段会卖得介于150至180元的尺价，因为地段的交通其实不太便利，附近也没有设施。同时，他也认为，多数发展商手头上已有足够的地皮了。
　　不过，他也指出，接下来政府卖的地，若设施和交通都很齐备，相信会吸引更多竞标者，并开出符合市价的价格。
　　麦俊荣认为，这幅地段若非在正选名单上，或许还不会被“勾”出来竞标。他指出，上一回，被“勾”出来的地段，位于四美4街，但那是去年11月的事。过后推出的政府地段，不是在正选名单上，就是位于升涛湾。
他说，在越加不稳定的市场，推出正选地段，会吸引到一些带有“地甘”（探温、投机）性质的标价，因此他不认为，政府会以118元的尺价，颁发这幅地段。　　尽管如此，也有不具名的市场人士希望政府能以这个较低价格，颁发此地段，好把接下来的地皮价格压低。
　　麦俊荣也指出，建筑成本上涨，迫使发展商寻觅更低价的地皮，因此，在这样的大环境下，政府或许应该决定要不要降低地皮的保留价，来确保大众私宅市场有足够的供应，还是要维持政府售地的原来价值，毕竟那是国家储备的一部分。
　　他认为，除非政府愿意降低保留价，否则在接下来的几个月，相信不会有任何政府私宅地段会被成功“勾”出来。若是如此，2008年由政府售卖的私宅地皮数量或许将锐减。