國內經濟增速決定樓市調整周期

世華財訊提供2008 / 07 / 11 星期五 17:02 寄給朋友 友善列印 中國房地產市場正處於調整期。分析人士認為，國內住房需求偏鋼性，經濟增速將決定未來樓市調整周期。若經濟快速增長，居民收入水準提高，購房需求釋放後，樓市調整將結束。反之，國內樓市還將面臨調整。 國際知名銷售代理機構7約10日的報告顯示，中國房價收入比已經超出國際合理水準，在目前資金缺口高達3,000億元的空前壓力下，樓市調整將還將持續一年多。
社科院城市發展與環境研究中心袁秀明博士認為，根據資產價格執行規律和中國經濟發展情況，國內房地產市場至少要經歷兩年的調整期，按照從07年10月份開始國內樓市逐步進入調整期，本輪調整可能持續到09年下半年。
袁秀明分析，目前國內房地產市場正處於開發商與購房人互相博弈階段。開發商不願降低房價，購房人的觀望在逼迫開發商降價，而投機者由於擔心房價下降也在觀望，深圳就是個很好的例子，很多炒房人在深圳遭受損失。本輪調整初期，主要是前期漲幅過大的城市先出現房價停滯或下降現象，隨著調整範圍逐漸擴大，國內房價整體逐步趨緩，甚至可能出現小幅下降。但從房地產價值分析，住房屬於高價值資產，而且交易比較分散，因此期價格不會出現象股市一樣的在短期內蒙古大學幅震盪。
分析師表示，國內房價調整不是單一原因造成的，有宏觀調控的作用，有銀根緊縮造成地產商資金緊張的因素，而資產價格經過前期大幅上漲也有回調需求，市場的觀望更加重了地產商的資金緊張和資產價格回調的可能。
在戴德樑行看來，過高的房價收入比也是下半年房地產調整的潛在要求。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際慣例，房價收入比在3到6倍較為合理。戴德樑行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，目前中國房價收入比達到6.98，相當於一個家庭7年的收入才能買得起一套房，已經明顯超出國際合理水準。
袁秀明介紹，中國是發展中國家，情況不同於美國等發展比較成熟的國家，居民住房需求更偏鋼性，目前由於房價上漲過快，使很多人無力購買住房。相信隨著中國經濟快速增長，國民收入水準將進一步提高，購房需求會逐步釋放，到時房地產市場將結束調整，如果居民財富增加速度夠快的話，購房需求快速增加，中國房價可能進入新的上漲周期。
分析師認為，中國經濟增速直接影響國民收入水準，如果經濟增速放緩，國民實際收入水準受到影響造成購買力下降，那麼在高房價條件下，再鋼性的需求也難以釋放，國內房地產市場也可能持續調整；若國內經濟增速能夠使國民收入提高，加速購房需求釋放，則會使房地產市場快速走出調整。因此，國內經濟增速會影響未來房地產市場調整周期。
(王文舉 撰稿)