題材多多地產股全線跑贏大市

財匯資訊提供，摘自：證券時報2008 / 07 / 24 星期四 11:44 寄給朋友 友善列印 昨日在港股大盤急升607點的情況下，恆生地產股分類指數仍跑贏大市。主要是因為香港本地地產股全線造好，其中部分藍籌地產股表現更為搶眼，一些國際投行對地產股的長期走勢也持樂觀態度。

地產股跑贏大市
截至昨日收盤，恆指報23134.55 點，大升607.07點，漲幅2.3%，成交757.86億；恆生地產股分類指數漲2.8%，跑贏大市。
分析人士指出，地產股之所以表現強勁，主要是因為最近困擾地產股的兩大憂慮———加息預期及股市走軟造成的負面效應均已經消退。
在昨日表現強勁的地產股中，以信和置業(00083.)及嘉裡建設(00683.)表現最佳，漲幅均超6%。受信置在香港仔的項目獲准以最高地積比率10倍發展的消息影響，該股股價急升6.64%，至16.7港元；而嘉裡則因該公司宣佈，將攜手姊妹公司香格里拉(00069.)成立合資企業，投資人民幣84億元開發唐山的中心商務區項目，消息助推其股價一度上漲7.01%，最終升6.49%至41港元，但距離其50天移動均線的46.46港元仍較遠。其他升幅較大的地產股，還包括新世界發展(00017.)及恆隆地產(00101.)，分別升6.11%及3.79%；長江實業(00001.)則因將在廣州投資10億元，開建動漫主題公園，股價升0.91%，但明顯跑輸大市。

投行看多地產股龍頭
大華繼顯表示，香港上半年的住宅落成量及施工量創出新低，因此擔心長期新供應量會跌至不健康的水平，而發展商未來將更依重項目的毛利，而非銷量。該行指出，面對宏觀環境的惡化，支持樓價的唯一因素是房屋的供應量供不應求。但因本地消費信心轉弱，短期將拖累香港樓價的表現，估計今年底前樓價將下跌10%，如果環球金融狀況短期未能回穩，跌幅可能更大。未來數月地產股將維持窄幅上下調整格局。同時，因新地及恆地擁有較大的經常性收入來源，以及項目溢價較高，給予它們「買入」投資評級。
DBS唯高達稱，最近香港地產股拋盤過度，交易機會開始顯現。該行稱，在購買興趣日趨減弱的情況下，住宅市場至少在未來6個月內將變得疲軟，因此近期缺乏獲得持續重新評級的強有力催化劑。但考慮到有利的供應狀況和正收益率，沒有必要過於悲觀，預計住宅價格在未來一年將保持大致穩定。在地產發展商中，該行從發展收益能見度相對較好的角度出發，看好長江實業、信和置業。
DBS補充稱，香港的房地產信託基金將依然是安全的避風港，因收益具有抗跌彈性和較高的能見度，看好領匯房地產投資信託基金(00823.)和冠君產業信託(02778.)。昨日兩隻股票表現平平，分別微跌0.69%及漲1.4%。
時富資產管理有限公司聯席董事姚浩然稱，地產股最近回調似乎有點過度，因為回調的幅度已經完全消化了地產市場實際惡化程度帶來的影響。在地產股中，看好那些上半年住宅銷量龐大的公司，即長江實業和信和置業。另外，時富資產維持嘉裡建設「買入」評級，目標價71.60港元。