晚晴园附近酒店地三方出手标价偏低

（2008-07-17） ● 龚慧婷　　晚晴园（孙中山南洋纪念馆）附近的马里士他路酒店地段招标截止，获得三方人马出手竞标，协和（Hiap Hoe）和贵族保龄球（Superbowl）联手出击，以7330万元（即容积率每平方英尺172.09元）成为出价最高的一方。
　　由于最近酒店地段的招标反应欠佳，分析师对于地段能吸引到三方人马出手感到惊讶，但却指出最高标价比他们想象中低了约一半。
　　三个标价之间的差距也颇大，排在第二位的Garden City Hotel控股，标价是5313万3133元（即容积率每平方英尺124.74元），排第三位的Park Plaza公司（相信是香港的百乐集团），标价是3500万元（即容积率每平方英尺82.17元），比最高标价低了超过50％。
　　这幅酒店地段位于马里士他路和亚佛路（Ah Hood Road）之间，由三个毗连地段组成，共占地1.77公顷。中间的地段（横贯整体酒店地段，从马里士他路连接到晚晴园）特地规划为“中山公园”（占地0.46公顷），酒店设计将与公园结合。
　　因此，这幅地段的左右两座高楼，将建造成酒店建筑，两座大厦之间就是中山公园。高楼部分楼高分别可达25楼和15楼，可看到公园景色。
　　地段属于99年地契，项目的42万5942平方英尺总建筑楼面，最少60％须作为酒店用途，估计可建675个客房，其余可做零售、办公室、住宅和餐饮等用途。
　　协和与贵族保龄球是通过联号公司HH房地产竞标，并在这个新项目中各占一半的股权。两家公司的发言人接受本报询问时都指出，若获颁地段，打算发展酒店和商业用途项目。
　　这将是马里士他路上最大的酒店，也最重要的一个发展项目，因为它必需与历史文化旅游点“晚晴园”的发展相得益彰。
　　市区重建局会以标价先决定是否要颁发地段，然后再通过一个设计与咨询团，检讨成功标到地段的发展商所提出的发展计划。
须建设及管理公园　　因为，市建局不止希望酒店的设计现代，又要具有中华特色，还破天荒规定发展商必须在划定的地段，即横贯整体酒店地段，建设并管理一个公园，让中山公园与晚晴园成为马里士他路街景的一部分，让人可经过公园通往晚晴园。
　　该局还进一步规定，中山公园面对晚晴园的那端，必须有个最少1000平方公尺的公共活动区，可在那里举办一些活动。这个公共活动区，还可设有户外茶点与茶亭（最多只能占4844平方英尺的土地），使这个活动区更具生气。
　　当地段于三月底推出招标时，分析师曾预测该地段的价格可达1亿5000万元至2亿元之间，或容积率每平方英尺350至470元。
　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，标价比他预测的低了一半。发展商这回谨慎出手，可能同最近股市波动大，建筑成本上涨有关。除此之外，发展商也考虑到必需建设和管理中山公园的缘故。
　　世邦魏理仕执行董事李晓和说，这个地段拥有许多独特的卖点，因此，获得三方人马出手，但最高标价相对来说，就比近期其他酒店地段取得的标价低。但若同5月份招标时乏人问津的小印度地铁站上方的一幅酒店地段相比，三个标价对酒店业来说，已传达了正面的讯息。
　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣说，本地缺乏酒店客房，能获得三个投标者出价已不错，因为任何额外的客房供应都能协助舒缓目前客房短缺的情形。
　　根据旅游局的资料，本地酒店客房缺乏，在今年三月份，平均客房租金就飙升到238元的新高。