上海推“頂級”住宅用地 樓板價格達到2.2萬元/平方米。

來源：東方早報2008 / 07 / 21 星期一 17:13 寄給朋友 友善列印 樓市一片不平靜聲中，7月18日，西郊賓館旁一幅1.36萬平方米的土地被上海房地局推向公開市場。由於土地出讓保證金高達3000萬元，預計這幅低密度住宅土地拍賣起價接近3億元，樓板價格達到2.2萬元/平方米。不管未來出讓結果如何，其起始價已經成為近年來上海土地出讓過程中住宅用地單價之最。 距上一幅住宅用地推出不到一個星期，18日上海房地局再推地，15號公告繼續只推出一幅非工業用地，即位于長寧區新涇鎮240街坊地塊，土地面積1.36萬平方米，容積率不大於1。長寧地區一向賣地寥寥，住宅用地更是數年都不見蹤影，此地塊一經推出，一鳴驚人。
上海房地局公告資料顯示，土地保證金一欄高達3000萬元，以慣例而論，保證金一般占到地塊交易起始價格的10%，以此推論，這一地塊掛牌起始價格達到3億元之巨。地塊容積率僅為1，以這一價格估算，地塊樓板價格達到驚人的2.2萬元/平方米，將創下上海歷年來居住用地出讓單價之最。
在此之前，以居住用地而論，上海成交價格最高的一個地塊，是去年由仁恒地產在密閉箱報價形式下創下的新江灣地塊2萬元/平方米的樓板天價。但當初這一地塊起始單價並不足萬元。另外去年被看作去年最熱的一處大型綜合性用地盧灣區104、105街坊，由於限外政策等因素影響，今年年初成交僅以底價成交，單價不足2萬元/平方米。
不過以位置而論，最新推出的這一地塊可說是位於頂級居住區內。資訊顯示，該地塊位於青溪路以西、可樂路以南、野奴涇東北，整個項目緊鄰國賓館西郊賓館，旁邊是曾引人矚目的全國最貴別墅之一、單套價格1.5億元以上的“檀宮”。
由於處於上海最頂級的高級別墅區，對於滬上開發商而言，地塊的吸引力不言而喻。雖然地塊面積不大，但由於這一位置環境極其優越，相信還是會引來眾多關注目光。
不過由於目前上海整體市場成交緩慢，地價走低趨勢明顯，對於起價就已達2.2萬元/平方米的地塊而言，未來走向還難見端倪。