軌道房開始“繳械” 滬上樓市盤整加劇

來源：新民網2008 / 07 / 29 星期二 13:27 寄給朋友 友善列印 【新民網‧商業報導】萬科樓盤的大幅降價引發了滬上開發商的集體拋盤，大量低價樓盤的集中入市使得上周房價跌至11717元/平方米的近20周新低。而作為滬上樓市最堅挺的軌道交通房，在樓市的進一步盤整期內，也不得不繳械，開始降價促銷。 房價再創新低
今日新民網從佑威房地產研究中心獲悉，上周（7.21-27）全市共有45批商品房（剔除動遷配套房，下同）上市，比前周多了14批，共推出了60.76萬平方米新房源，環比大幅上升了86%；其中，商品住宅的供應量幾乎是前周的一倍，達到46.57萬平方米。
在新房供應大幅攀升的帶動下，上周新房的成交量也有所回升。佑威房地產研究中心的資料顯示，上周全市共成交商品房（剔除動遷配套房，下同）21.96萬平方米，環比微升3%；平均成交價格卻下降了12%，為11678元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升了15%，為17.83萬平方米，平均成交價格受到低價樓盤上市成交的影響大幅下滑了15%,為11717元/平方米，創近20周來新低（3月3-9日那周為10929元/平方米）。
軌道房開始“繳械”
“要買就買軌道房，軌道房的價格不會跌的。”這是以往市民與開發商一直堅守的最後堡壘，但是在08年的7月，這個堡壘開始繳械，軌道房也開始降價了。
在大量新盤低價入市及高檔樓盤開始進入冷凍期，導致了上周房價創新低。據介紹，在上周成交的前10名樓盤中，有9個樓盤的均價都低於萬元。與此同時，軌道交通房的相繼調低開盤價格也成為上周的一個樓市亮點。
“在上周成交的前十樓盤中，僅一個成交價超過萬元的樓盤，則是跌價超過2000元/平方米之後實現的，這個就是閘北大寧版塊的陽城貴都。”佑威房地產研究中心主任薛建雄說道,該樓盤距離軌道交通線7號線，僅僅是5分鐘的距離，屬於典型的軌道房。據悉，該樓盤上半年成交的87套房源均價高達16348元/平方米，而上周成交32套方源僅14356元/平方米，這個降幅一點也不遜色于萬科中林苑。
除此以外，閔行區的春申麗景靠近軌道交通1號線和5號線，也是近期開盤的優質軌道房，但是這個新盤原先預計價高達17000元/平方米，結果開盤價只有15000元/平方米。可見，急於推盤的開發商中有不少是低價拋盤的，連軌道房也不例外。在歷經了去年的價格拉高熱潮後，現在這些軌道交通房也在開始回調。
對於軌道交通房的降價，薛建雄表示，其對於周邊的樓盤以及二手房市場將會產生巨大的影響，由於是一些優質軌道房的價格下調，使得一些老樓盤在新推房源上也必須考慮利用降價來吸引客戶，這樣板塊內的房價也會出現整體下調。
8月中下旬周成交量將低於10萬平方米
對於上周的大量拋盤，薛建雄認為，是目前樓市調整的趨勢已經明朗，在萬科降價之後，一批大開發商開始跟進降價推盤。大量新盤上市帶來更為嚴重的供過於求加上購買力的消耗，可能使成交量在8月中下旬跌到更低，“周成交量可能低到10萬平方米”薛建雄判斷到。
“由此可見，上海樓市的大規模調整開始出現”，薛建雄繼續說到。預計本周新房的推盤量還將高企，因為很多樓盤會趕在奧運之前推盤，以避開社會關注度轉移的問題。在大量新房源降價上市的推動下，未來兩周樓市的成交量會有一個回升的小高潮，上海樓市的調整也將在近期觸低。因此，上海樓市“量價齊低”的盤整期可能還需要一段更長的時間，四季度後有望走出低迷期。但由於冬季的影響，回暖需要等到明年二季度。