花拉阁地段 将发展为中高档私宅

（2008-07-18）
早报导读

● 李韵琳
　　由嘉德置地率领的财团将耗资30亿元在花拉阁(Farrer Court)地段发展一个地标性的中高档私宅项目，并成功向10家海内外银行取得19亿9600万元的贷款。这是我国历来最大宗的银团贷款。
　　未命名的新项目邀请了曾荣获普利兹克奖(Pritzker Prize)的英籍女建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)操刀设计，由股东之一的旅店置业掌舵人王明星牵线。普利兹克奖被誉为建筑界的诺贝尔奖。出生于伊拉克却在英国接受严格训练的扎哈所设计的建筑以曲线美闻名。
　　新项目有七座楼高36层、形状像花瓣的公寓以及12个花园别墅。每座公寓还有32个能鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池的顶层豪宅（penthouse）。
　　拥有该项目35％股权的最大股东嘉德置地计划在明年上半年推出该项目，但不愿透露出售价。嘉德房产开发（新加坡）总裁谢昭白透露，回本价介于每平方英尺1350至1450元。
　　嘉德置地与瓦霍维亚发展(Wachovia Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及摩根士丹利房地产（Morgan Stanley Real Estate）去年6月组成Morganite财团，以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁，创下本地最大宗房地产集体交易纪录。论占地面积、单位总数和可建的总楼面，花拉阁也是本地集体出售交易有史以来最大的。
　　尽管本地房地产市场低迷，美国次贷危机越演越劣，环球信贷更为紧缩，财团能成功动员十家银行集资贷款，作为再融资收购成本以及建筑资金，非常难得。
　　嘉德置地总裁廖文良说：“市场上还是有资金，但在目前的环境里，银行较为谨慎，只选择有质量的发展商。嘉德置地和Morganite其他的成员都是强稳的蓝筹股，而花拉阁是个高素质的产品。”
　　这十家银行为星展银行、大华银行、渣打银行、华侨银行、苏格兰皇家银行、德国汉堡石荷州北方银行、汇丰银行、马来亚银行、中国银行和阿拉伯银行。
　　嘉德置地集团财务首席林之高受询时透露，财团的贷款利率比三个月新元掉期利率(Swap Offer Rate)高出150基点，若成功取得一定的销售目标，利率将会下调至135个基点。