上海今年第一塊住宅地底價成交

來源：國際金融報 2008 / 07 / 29 星期二 12:03 寄給朋友 友善列印 土地價格回落大於住宅 住宅地荒半年來，今年上海市場上第一幅純住宅用地浦東“森蘭.外高橋”終被新加坡仁恒集團收入囊中。7月25日下午，上海今年第一次成功公開掛牌轉讓純住宅用地，新加坡仁恒集團攜仁恒房地產以11.9億元人民幣（下同）的底價獲得了原屬外高橋股份的浦東東溝楔形綠地南塊居住區A1-1、A1-2地塊使用權。
國家發改委近日發佈的資料顯示，今年以來，全國土地價格回調明顯，以底價拿地的情況已經屢屢發生。 據悉，浦東“森蘭.外高橋”項目原屬外高橋(600648)，首批總面積達到16萬平方米，出讓的土地屬於“森蘭?外高橋”專案南部國際社區，規劃容積率分別不大於1.6、1.7，地塊建設用地總面積為9.7073萬平方米，規劃總建築面積為15.8603萬平方米。是住宅地荒半年來上海市場上第一幅純住宅用地。
以地理位置而論，森蘭專案堪稱浦東地區另一個新江灣城。而外高橋也開始嘗試扮演土地運營商的角色。 外高橋獨家競買
在此前的推介會上，該地塊幾乎吸引了滬上所有的地產巨頭。金地集團、和記黃埔、新鴻基地產、仁恒地產、凱德置地、華潤集團、招商地產、上海陸家嘴集團、綠地集團等地產巨頭悉數出現在推介會現場。
不過，記者在拍賣現場看到，由於地塊轉讓的資格“門檻”頗高，如要求競買申請人近3年境內累計房產開發量不低於50萬平方米，且境外申請人需在境內投資控股比例達50%以上的房地產開發企業，境內申請人需具備房地產開發一級資質等，競買保證金就高達1.2億元，最終惟有仁恒一家企業報名。
樓板價７５００元
轉讓成功的兩幅外高橋地塊土地總面積10.01239萬平方米，轉讓總面積9.7073萬平方米，按照1.6-1.7的容積率估算，樓板價逾7500元/平方米。有市場人士表示，目前外高橋地塊周邊有幾個知名開發商開發的樓盤售價都在1.5萬元/平方米以上，加上外高橋地塊所處的東溝楔形綠地區域將被打造成浦東的新江灣城，因此這次的土地出讓價格尚屬合理。
記者還瞭解到，浦東已規劃在東溝、高橋、三林、高行、金張和北蔡一共開建五大楔形綠地，占地面積近6平方公里。計畫在今年建成的東溝楔形綠地目前最受關注，而其南部外高橋股份計畫建造國際社區森蘭?外高橋項目，此次轉讓兩幅地塊便位於該國際社區的西北角。 此前，外高橋股份有關負責人還曾透露，森蘭?外高橋是公司正式運作的第一個住宅項目，這也標誌著外高橋股份從做工業地產向開發住宅和商業地產的轉型，而此次轉讓土地是希望引進品牌開發商，先做熱市場，吸取經驗，然後再推出自己的品牌項目。
地價回調明顯
國家發改委近日發佈的資料顯示，全國今年二季度房價同比上漲9.2％，漲幅比一季度下降近兩個百分點，今年以來全國房價漲幅不斷下降，顯示房價正出現平穩回落的態勢。此外，土地價格漲幅回調則更加明顯，相比第一季度漲幅下降了5.7個百分點。據國家發改委、國家統計局調查顯示，與去年同期相比，2008年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%，房屋租賃價格上漲2.2%，土地交易價格上漲10.8%，物業服務價格上漲0.5%。
相比房價漲幅，土地價格漲幅回落速度更快。資料顯示，二季度土地交易價格同比上漲10.8%，漲幅比上季度低5.7個百分點。其中，居住用地、工業用地和商業營業用地交易價格分別上漲12.2%、4.7%和14.9%。從今年年初開始，受到資金鏈緊張的限制，開發商拿地熱情明顯降低，不少土地都以底價成交。