上海新房成交價跌至每平方米11717元

創20周新低 來源：東方早報2008 / 07 / 29 星期二 12:08 寄給朋友 友善列印 大量低價樓盤的集中入市使得上周房價跌至11717元/平方米的近20周新低。佑威房地產研究中心的最新報告顯示，上周(7.21-27)全市共有45批商品房(剔除動遷配套房，下同)上市，比前周多了14批，共推出了60.76萬平方米新房源，環比大幅上升了86%；其中，商品住宅的供應量幾乎是前周的1倍，達到46.57萬平方米。在新上市的樓盤中，很多專案的報價較之預期都有不同程度下降。 在新房供應大幅攀升的帶動下，上周新房的成交量也有所回升。佑威房地產研究中心的資料顯示，上周全市共成交商品房21.96萬平方米，環比微升3%；平均成交價格卻下降了12%，為11678元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升了15%，為17.83萬平方米，平均成交價格受到低價樓盤上市成交的影響大幅下滑了15%,為11717元/平方米，創近20周來新低(3月3-9日那周為10929元/平方米)。
如寶山的三花現代城報價從4月的15000元/平方米跌到這次的13800元/平方米，閔行的春申麗園原先預計價高達17000元/平方米，結果開盤價只有15000元/平方米。佑威薛建雄認為，在萬科降價之後一批大開發商開始跟進降價推盤。如大華位於寶山區的新盤“綠地領海”首批房源報價僅7000元/平方米，比周邊樓盤單價低約2000元/平方米。
大量新盤低價入市，是導致上周房價創新低的主要原因。在上周成交的前10名樓盤中，有9個樓盤的均價都低於萬元，僅有大華的陽城貴都成交價超過萬元。
但值得注意的是，該樓盤上半年成交的87套房源均價高達16348元/平方米，而上周成交32套房源成交價僅14356元/平方米，成交價下降了2000元/平方米。預計大量新盤上市可能使成交量在8月中下旬跌到更低。