武吉知马一地段再集体求售 价格比去年低四成

（2008-07-24） ● 龚慧婷　　集体出售热开始“冷却”，业主也慢慢降低对价格的要求。
　　继上个月四幅地段降价求售后，武吉知马路一幅集体出售地段，昨天也以比去年12月推出时低了36至40％的价格求售。
　　这回推出的是罗彬通道(Robin Drive)1号和罗彬阁(Robin Court)，前者是独立式洋房，后者是拥有15个单位的无电梯低层公寓(walk-up apartment)。
　　负责销售项目的齐乐行(Credo)执行董事杨春华指出，罗彬阁在去年10月的集体出售法令修改前，就已得到80％的业主同意出售，然而，有鉴于目前房地产的市场情绪谨慎，业主已变得比较实际，开始签署降低保留价(reserve price)的集体出售协议。
　　因此，与去年12月份首次推出市场集体求售时的容积率每平方英尺1500至1600元要价相比，这一回的地皮要价是容积率每平方英尺964元至996元之间。
　　杨春华说，这两幅地段的总地皮面积是4万零518平方英尺，预示价格是5800万至6000万元之间。若打算将1.4的容积率增加到1.54，就得支付200万元的发展费（新尺价已加入发展费）。
可建30单位
豪华私人住宅
　　她指出，这幅中型的地皮上，可建造拥有30个单位的豪华私人住宅（每个单位2000平方英尺），靠近不久前刚宣布将建造的史蒂芬（Stevens)地铁站。有兴趣的买家可在8月14日之前出价。
在上个月初，四幅曾在去年10月推出集体求售的地段再度登场，但业主的要价已平均下滑了30至40％。这四幅地段分别是实里达花园(Seletar Garden)、嘉文纳大厦(Cavenagh Gardens)、诺维那山(Novena Hill)和芽笼的Hong Thye House。　　杨春华指出，集体出售的市场淡静，发展商虽然还在买地，但比较倾向于买“官地”，因为交易比较快。市场人士大多数还保持着观望、等待的态度。
　　然而，尽管市场淡静，现由周玉琴掌舵的海峡商行，依然选择在这个时候，推出花拉路的雅乐居(Gallop Gables)其中两栋已有十多年屋龄的建筑，测试市场的“温度”。
　　原发展商海峡商行昨天是通过莱坊，邀请有兴趣的买家出价(EOI)。
　　莱坊执行董事符传柄受询时指出，由于有几家私人银行集团／私募基金，对这两栋私人公寓的收租潜能感兴趣，因此海峡商行决定邀买家为这两栋它目前正在收租的公寓出价。
　　莱坊透露，两栋公寓的要价是1亿6200万元左右，即每平方英尺1500元，相等于今年初海峡商行个别脱售的两个单位的尺价。符传柄说，这其实还比去年能取得的1400多元尺价稍高。
　　建于1997年的雅乐居，富有欧洲建筑风味，占地25万2663平方英尺，共有七栋低层楼的建筑，单位总数是140个单位。发展商在项目建成后逐步将五栋建筑的单位慢慢脱手，剩下的这两栋建筑（38个单位）用来收取租金。
　　符传柄说，由于拥有现成的租户，每平方英尺的月租是5元左右，租金回报是3.5％，因此，他认为，对私募基金来说，这是拥有资金增长潜能的投资。截止日期是9月9日。