丹那美拉地铁站对面 私宅地段招标

（2008-07-16） ● 李韵琳　　市区重建局（URA）推出丹那美拉地铁站对面的一块供私宅发展的地段公开招标。尽管市场人士不看好近期回温的楼市能长远持续下去，但分析师仍看好这幅地段取得热烈反应。
　　位于新樟宜路上段和丹那美拉克基路交界处的私宅地段是今年下半年政府售地计划“正选名单”（confirmed list）中四块私宅地段的其中一块。
　　该地段属于99年地契，占地0.99公顷，可建筑楼面(GFA)为2万7652平方公尺，估计可兴建230至270个单位，楼高10至12层的公寓。
　　尽管本地楼市已不见昔日热潮，建筑材料价格持续上涨，环球股市再乌云密布，市建局最近又取消把凸窗和植树槽豁免纳入可建筑面积，但分析师相信，该地段投标反应会相当热烈。
　　分析师指出，该地段地理位置非常优越，坐落在地铁站对面，又靠近淡滨尼和樟宜北新增长区，附近还有学校、购物中心、巴士转换站、巴刹、超级市场、图书馆、体育馆、游泳池等设施。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣估计，该地段可能吸引6至10个发展商出手竞标，平均标价可能为7500万元左右，相等于容积率每平方英尺250元，建成单位可能以平均每平方英尺750元出售。
　　邱瑞荣指出，如果较能够控制建筑成本的建筑商参与竞标，投标价可能会高一些，介于容积率每平方英尺260至280元。
　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣则估计，发展商可能开价7400万至8900万元不等，新单位价格则可能介于每平方英尺700至750元。
　　他说：“虽然价格较合理的大众化私宅项目销售活动在7月份又开始动了起来，组屋转售价格也持续上涨，使得大众化私宅市场存在潜在需求，但大众化私宅买家对价格很敏感，有一定的限制。”
以附近位于勿洛水池路的Waterfront Waves的平均每平方英尺800元售价和Casa Merah在3月份取得的每平方英尺750元转售价为依据，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和估计，该地段新单位售价将介于每平方英尺750至800元，发展商可能开价容积率每平方英尺240至260元投标这幅地段。　　地段招标截止日期为9月9日。