美欲出手3000亿美元救房市

(2008-07-13)

　　美国国会参议院11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。彭博新闻社评论说，国会正致力于应对上世纪30年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。

　　数十万人将受益

　　参议院当天以63票赞成、5票反对的表决结果批准了救市计划。美联社说，在经济成为选民最关心议题时，绝大多数参议员投赞成票反映出民主、共和两党在选举年帮助购房者的积极意愿。

　　今年6月，美国国内抵押品赎回权丧失案数量达25.2万件，比去年同期上升53%，平均每502户居民就有一户房产被收回。其中，不少购房者当初买房时选择浮动利率还贷计划，即在最初几年中以较低利率还贷，但此后因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地产市值缩水的情况下，不少购房者被迫放弃还贷。

　　根据参议院批准的计划，数十万陷入上述困境的购房者可以通过还贷重组，参与由联邦住房管理局提供的30年期固定利率还贷计划。

　　布什承认很艰难

　　帮助购房者的同时，计划还罗列多项监管和鼓励措施，以期恢复投资者对房地产市场的信心。

　　根据计划，联邦住房管理局将全面改革，新设立一个名为“联邦住房金融局”的监管机构，负责监督范尼梅公司(“房利美”)、弗雷迪马克公司(“房地美”)等住房抵押贷款公司。

　　计划还包括总额超过140亿美元的减免税措施，首次购房者可获最高8000美元的免息贷款。美国州政府将被允许发行总额110亿美元的免税债券，以鼓励发展当地房产市场。

　　这一计划还需经过参议院与众议院协商，最终确定草案文本提交总统乔治·Ｗ·布什，经他签字生效，计划中一些措施仍在众议院及白宫面临阻力。

　　不过，美国总统布什同日承认，目前美国人正处于“经济艰难时期”。他表示政府将努力改善经济状况。他希望国会在8月份夏季休假前尽快批准开放新的石油开采区域，以帮助平抑油价，从而缓解民众生活压力。

　　华尔街面临信任危机

　　就在业界普遍认为次贷危机影响已基本廓清，甚至美联储自身也频频表态危机得以安抚时，次贷危机其实正向纵深演绎，其损失更将数倍于此前的危机。

　　曾在房利美和房地美工作过的一位专业人士认为，次贷危机第一阶段影响已经结束，但第二阶段的“金融海啸”行将登陆。而这一场危机比人们想像的更复杂，影响也更深远。

　　“次贷危机仅是美国金融危机的上半场，如今是中场休息期，可以预见，下半场危机将更加激烈、复杂。”社科院金融所金融市场研究室主任曹红辉表示，次贷危机只是落地的一只靴子，而另外一只将落地的靴子究竟在哪里，目前还不能确定，唯一能判断的是危机势必爆发。

　　美国投资者最大的金融投资不是股票而是债券，而债券市场定价是依靠贷款人还款时间的按时性来定的。类似房地美和房利美公司的金融危机，其损失的计算比较复杂，可以说造成的损失更大。

　　当下的华尔街有点混乱，所有人都想迅速逃离。整个华尔街目前面临巨大的信任危机。即便用两年的时间，能不能修复这个危机谁也不知道。不但华尔街的当事人不知道，连美国政府和美联储等，也不知道……

　　股价越跌越凶

　　房贷巨头遭遇腰斩

　　美国两大住房抵押贷款巨头———范尼梅公司(又译“房利美”)和弗雷迪马克公司(又译“房地美”)的股价11日开盘即遭腰斩。

　　市场担心，两公司或将由政府接管，或将增发股票巨额融资以渡难关。而这都将使现有股价无法支撑。美国财长亨利·保尔森11日说，美国政府暂不考虑接管房利美和房地美。

　　房利美的股票价格11日开盘几分钟内暴跌45%；房地美股价暴跌近50%。盘中跌幅有所收窄，但也达到近30%。前一个交易日，房利美和房地美的股价分别下跌14%和22%。过去一年来，两公司的股票价格已下跌近90%。

　　房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。根据两家公司发布的年报，受次贷危机冲击，两公司过去一年损失大约110亿美元。美联社报道说，现阶段，两公司共持有或担保约5.3万亿美元。抵押贷款市场分析人士认为，随着房价下跌以及越来越多的购房者丧失赎回权，两家公司的损失还将扩大。

　　美国投资银行雷曼兄弟公司本周早些时候发表报告称，为避免破产，两公司需要融资750亿美元。这份报告触发了本周两公司股票的抛售狂潮。

　　金融越来越糟

　　储蓄银行惨被接管

　　不堪信贷紧缩、房价下跌以及抵押品赎回权丧失率激增等多重打压，美国抵押贷款巨头IndyMac银行11日遭美国储蓄管理局接管。美联社说，IndyMac银行是储蓄管理局监管下遭接管的全美最大储蓄银行，也是美国历史上第二大遭关闭的金融机构。

　　储蓄管理局11日发表声明说，鉴于IndyMac银行已无法满足存款者要求，监管当局当天查封银行资产，将银行业务交由联邦储蓄保险公司接管。

　　IndyMac银行由此成为今年以来在次贷危机中“倒下”的第五家美国银行。联邦储蓄保险公司方面说，接管IndyMac银行业务后，将把银行名称更改为“IndyMac联邦银行”，于14日恢复营业。