丹那美拉地铁站 (Tanah Merah MRT Station，代号EW4) 对面 私宅地段吸引七方投标

（2008-09-10） ● 龚慧婷　　私宅市场气氛虽谨慎，但丹那美拉地铁站 (Between Bedok and Simei) 对面的一幅供私宅发展的地段，昨天却吸引了7方人马出手，是近日少见。
　　由丰隆控股与日本房地产公司三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的合资公司TID，以8400万元（容积率每平方英尺282元），成为出价最高者。
　　这个标价符合分析师较早前的预测。分析师都认为，地点和条件好的地皮，还是能吸引发展商进场，并卖得好价。
　　莱坊研究部主管麦俊荣说：“发展商的热烈反应，虽出乎意料，却是个正面的消息，显示发展商还是有‘胃口’投标好地段。”
　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣也说：“那么多发展商在市场淡静时依然出手，令人鼓舞。”
　　位于新樟宜路上段和丹那美拉克基路交界处的这幅私宅地段，是今年下半年政府售地计划“正选名单”中四块私宅地段之一。市区重建局是在7月推出该地段在市场上公开招标。
　　地段属于99年地契，占地0.99公顷，可建筑楼面为2万7652平方公尺，估计可兴建230至270个单位，楼高10至12层的公寓。
　　这回，森联以7500万元的标价排在第二位，比TID公司的标价低了超过10％。其他出手者还包括Boon Keng发展、毕索资本（BS Capital）、星狮地产、海峡实业和国浩置地等。
　　世邦魏理仕研究部董事郑卫铭指出，私宅市场情绪谨慎，这幅地段还能获得如此热烈反应，足见地点好、附近交通设施足的地皮，依然是发展商寻觅的对象。邱瑞荣和麦俊荣都有同感。邱瑞荣说，继Casa Merah之后，附近已有近两年没有新项目推出。　　郑卫铭说，虽然这幅新地段比Casa Merah当年取得的容积率每平方英尺318元低，但比2000年招标的阜景园（Tanamera Crest）地皮所分别取得的263元高。
　　分析师都认为，新项目的收支平衡价，在每平方英尺700至750元之间，因此，销售价格可能介于每平方英尺800至850元。
　　郑卫铭说，已列入的考虑因素，就包括了目前的市场情况、建筑成本大幅上涨等。新项目相信可吸引附近的组屋提升者、东海岸一带的私宅业主和希望居住在靠近地铁站的海外人士。
　　邱瑞荣也认为，较早前一些乏人问津或标价欠理想的地段，除了反映市场情况，还因为有一些建筑上的难度。但就好像3月份卖出的西海岸湾和一些私人组屋地段，只要地点和条件好，不难吸引发展商竞相出手。