普陀地王重新上市 底價猛增4億多

來源：東方早報
2008 / 09 / 01 星期一 17:31 寄給朋友 友善列印
經歷了3個月的退地傳聞之後，長風生態商務區4C南地塊終於出現在上海市房地局週末最新公佈的28號土地公告中，這也使得這則當事人一直否認的傳聞最終敲定。

長風地塊是上海土地出讓以來首次有開發商退地之後重新上市，此次土地掛牌價格的7.64億元，雖然比去年土地成交價低了30%，但價格已經是一年前土地底價翻倍都不止了。

長風地塊底價翻番

長風生態商務區4C南地塊位於東至瀘澱路，南至規劃光復西路、蘇州河，西至長風4B地塊，出讓面積 26835.2 平方米，容積率2.5。

2007年9月位於普陀長風生態商務區的該地塊首次問世，在經過400輪的競價過後，一家名不見經傳的民營企業“上海志成企業發展有限公司”最終以11.04億元的價格從國美名下鵬潤地產、華潤集團以及上海新黃浦等大鱷口中搶下這一地塊。

但到今年6月，地塊傳出退地消息，當初拿地的志成寧願犧牲保證金將土地退回。志成企業董事長鄭建祿此前一直否認將土地退還，並稱已經完成了規劃。

掛牌檔顯示，此次土地供給價格約為7.64億元，去年普陀地塊上市之初的掛牌起始價格僅為3.14億元。不過由於今年土地市場冷清，如果以底價成交，則價格就比去年降了30%。

去年高峰時期出讓的土地遭到退地並非只有長風一塊，另外還有黃浦區163地塊同樣也遭遇了退地的命運，6.7萬元/平方米天價拿地，在持有土地一年多之後，蘇寧環球集團最終將土地以原價退還給了黃浦區政府。

市中心地塊集中上市

和過去地塊集中在郊區的狀況不一樣，包括長風地塊，大量市中心地塊也出現在了此次28號公告中。

徐匯區中心地段有多幅地塊上市，其中包括徐家匯商圈的“中漕新村地塊”以及“曹家宅地塊”兩個商業地塊，另外還有長寧虹橋鎮住宅地塊也出現在此次公告中。

“中漕新村地塊”的位置是此次出讓公告中最好的一個，地塊東至漕溪北路920－1000號，南至華亭賓館、華苑大廈，西至中漕路，北至裕德路住宅社區，是徐匯區舊區改造項目中拆遷完成的土地之一。公告顯示，這一地塊土地面積23614.2平方米，容積率2.5，建築總量接近于重新出讓的長風地塊，而由於地理位置優越，土地起始價就達到了10.6億元。

另外一幅曹家宅地塊臨近長寧區，地塊東至中山西路，南至規劃柳州路，總建築面積達到32800平方米，土地主要用於建造辦公樓，起價3.3億元。

除幾個商業用地之外，此次28號公告還有眾多住宅用地推出，這些地塊分別是位於南匯的惠南鎮東城區C6-1儲備地塊，青浦重固鎮夏陽金城西側地塊等。

根據推地計畫，這些土地將在10月15日左右完成出讓。