上海樓市頻現零成交

來源：中國證券報2008 / 09 / 01 星期一 13:26 寄給朋友 友善列印

進入奧運期間，上海樓市持續了大半年的觀望氣氛有增無減。在一系列利空消息的打擊下，購房者明顯減緩了入市的腳步，這使得上海樓市的成交量一降再降，重現了2005年一輪調控時日均成交200餘套的慘狀。 分析人士認為，由於中國經濟存在較大不確定性，加之股市暴跌導致財富縮水，而上海的房價卻仍然高高在上，這使得有效需求銳減，如果中央的宏觀調控政策依然持續，上海樓市的降價不可避免。
近兩年幾乎絕跡的區域“零成交”現象日前再現上海樓市。網上房地產最近一周(8月18日-8月24日)資料顯示，盧灣、靜安兩區新建商品房一周內出現“零”成交現象。
而荒島工作室公佈的調查結果表明，除盧灣、靜安兩區新建商品房一周內出現“零”成交現象，近期區域內的個別明星樓盤也難逃“零”成交命運，例如位於盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯的平穩銷售，但是最近兩周連續出現“零”成交。
對於這種零成交狀況，業內人士分歧較大。荒島工作室研究人員認為，這說明是中心區域內豪宅市場有所降溫。
而也有分析人士認為，奧運期間出現“零成交”並不奇怪，因為奧運比賽轉移了人們的注意力，而且市場波動過程中偶爾出現零成交也是正常現象。不過，零成交現象還是說明了市場當前觀望情緒非常濃重。
事實上，上海樓市的開發商們正承受著前所未有的壓力，這種壓力或許比零成交更讓他們難受。某開發商高管告訴記者，由於銀行貸款政策的緊縮和對外資投資樓市的諸多限制，使得投資性購房的需求銳減。
“現在前來購房的，大部分都是一次性付清或者少量貸款的，但這種人畢竟太少，根本支撐不起需求。而銀行對房地產企業貸款政策太嚴格了，別說民營企業，就是國有企業也不容易獲得貸款，兩相擠壓，我們的日子實在很難過。”該高管向記者抱怨道。