榜鹅执行共管公寓地段招标

（2008-09-17） ● 吴慧敏　　建屋局昨天将位于榜鹅路(Punggol Road)和榜鹅草场（Punggol Field）交界处的执行共管公寓（EC）地段，推出市场招标。这是自2004年以来，第一次有EC地段被推出市场公开招标。
　　由于美国金融危机已在全球引发大海啸，导致亚太股市狂泻，房地产分析员相信，接下来的楼市肯定会被影响，发展商很可能采取比较保守的态度，即使出手，也会以较低的价格来投标。
　　戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬说：“市场情绪相当谨慎，特别是近日来美林和雷曼兄弟的事件之后。但无论如何，还是会有发展商出手投标这幅地段，因为目前东北部并没有太多的私宅和EC供应量，而且这幅地段可步行至地铁站。”
　　莱坊（KnightFrank)研究部主管麦俊荣则猜测，出手的发展商应该不会超过5家。“这幅地段的投标截止日期是11月11日，招标反应如何要看接下来一两个月的发展。”
　　这幅靠近榜鹅地铁站的EC地段，占地24万2000平方英尺，可建筑面积达72万6000平方英尺。这意味，成功标得有关地段的发展商，能够兴建大约600个EC单位。
　　受访的房地产分析员对于这幅地段的素质褒贬不一。世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和指出，榜鹅新镇至今都还没有完全被开发，这幅EC地段四周还有不少空地。但他相信，政府所宣布的榜鹅21蓝图应该能够吸引一些年轻家庭搬到这一区居住，而且去年11月放宽的EC条例也能带来一些有利影响。
　　在新的条例下，再度购买新EC的买家无须缴付转售抽润，EC屋主在卖掉公寓的30个月后也能够再次购买新组屋、私人组屋或新的EC。而EC发展商也必须将90％的单位保留给第一次购屋的申请者。
　　这是有关条例修订后，第一次有EC地段推出市场招标。政府最后一次推出EC地段，是在2004年6月。当时，建屋局招标的兀兰16通道EC地段，由远东机构以8090万元，即容积率每平方英尺150元买下。
　　远东机构将这幅地段发展为佳乐园(La Casa)EC，该项目在2005年推出后，就再也没有新的EC上市。从去年起，政府便将几幅EC地段放在备售名单（reserve list）中，但一直没有被发展商“勾”出来。今年中政府将这幅榜鹅地段转移到“正选名单”（confirmed list）中。
分析员对于这幅榜鹅EC地段的价格，有相当分歧的看法。蔡楚芬估计，这幅榜鹅地段能够以容积率每平方英尺160元至200元成交，李晓和则猜测发展商的出手会介于容积率每平方英尺120元至150元。麦俊荣却认为这幅地段的地价约容积率每平方英尺100元至120元。　　李晓和指出，过去6个月，东北部的EC项目，包括绿涛苑（Park Green）、鲤河园（The Rivervale）和富乐园（The Florida）的转手价格介于每平方英尺480元至520元，因此榜鹅的EC估计能够卖到每平方英尺550元至580元。
　　“由于建筑成本高涨，再加上最近与凸窗和种植槽有关的新条例，我们估计这幅地段的市值约容积率每平方英尺120元至150元。”