來源:人民日報2008 / 09 / 04 星期四 15:16 寄給朋友 友善列印
部分購房者斷供後,“深圳出現‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的傳聞開始在網路上流傳,部分線民甚至認為“浮現中國式‘次貸危機’”。 深圳市銀監局當即回應“深圳出現‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的說法是“想當然”,明確表示:深圳目前沒有出現大規模的房貸斷供,深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬餘額也不到1000億元。
根據央行的抽樣調查結果,深圳的住房貸款98.5%處於正常狀態。據深圳市銀監局統計,至今年6月底,深圳個人住房不良貸款率為0.79%,比年初僅增加0.11%,貸款壞賬率甚至低於全國平均水準。
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為,與美國銀行把錢貸給低收入群體、甚至是無家可歸者不同,中國的銀行則把錢貸給還款能力良好的優質客戶,國內購房者的經濟條件和還款能力都比美國“次貸”客戶高,由此他認為不會引發美國式“次貸”危機。
斷供敲響的警鐘
儘管深圳的房產、金融部門認定該市並未出現“斷供潮”、眼下出現的斷供只是個案,但深圳大學國際金融研究所所長國世平說,這並不意味著可以高枕無憂,這些個案也向房產、金融部門甚至政府敲響了警鐘。
深圳市銀監局的工作人員說,銀行對房貸審查不嚴、一些樓盤只需一兩成首付甚至零首付,的確對房價的走高“推波助瀾”。
國世平說,斷供就是銀行違規放貸出現的風險,在當前樓市持續調整的情況下,銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等相關政策,才能防止風險、保證房貸資金安全。
有專家認為,樓市隨意炒作、房價隨意攀高、網上“房貸壞賬超千億”假資訊流傳,都因為中國樓市目前資訊極度不對稱。利用購房者對供求關係的不瞭解,開發商、炒房客肆意捂盤、抬價,這些現象應該引起房地產管理部門的反思。
斷供不影響調整
深圳房地產研究中心就該市今年前7個月的房地產市場形勢發佈了分析報告。報告說,該市國土房產、銀監、人民銀行等部門已密切關注斷供情況,加強對房地產金融風險防範政策和措施的研究。
據悉,今年1至7月,深圳商品房空置面積165萬餘平方米,同比增加29%;新建住宅銷售面積180萬平方米,同比減少53.17%;新建商品住房價格持續回落。
王鋒說,當前深圳樓市的調整態勢是過熱的房地產市場理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示,個案的斷供不會影響整體的調整,深圳將繼續執行國家宏觀調控要求的土地、信貸等政策,“樓市的正常調控決不半途而廢”。
2007年底,深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說,常住人口的購房需求是促進樓市活躍的基礎;同時,毗鄰的香港目前房價遠高於深圳,能夠帶動深圳樓市的持續發展。
他認為,儘管樓市仍處於房價小幅波動、市民持幣觀望的調整狀態,但是,“深圳樓市深度回調已空間不大,房價繼續大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現。”
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