財匯資訊提供，摘自：證券時報2008 / 09 / 09 星期二 11:42 寄給朋友 友善列印
我個人認為冬天還沒來，現在最多是個深秋，是個秋風掃落葉的時候。工商企業已經死了67000多戶，但有幾個開發商死了？沒有。秋風掃落葉的意思就是根不太深的葉子掉了，可能有些小企業倒閉，有些企業開始壓縮自己的投資規模，有些企業開始縮減自己的樓盤項目，有些企業開始降價，有些企業為現金流發愁。6月份統計局數據顯示，房地產到位資金2.26萬億，可是1-6月份完成投資額為1.5萬億，開發商手裡還有幾千億現金。如果今年銷售收入減少20%也就是6000億，還過得去。去年的存糧讓開發商沒有感覺到冬天。 會不會出現冬天？我個人覺得可能會，什麼時候來不知道。現在市場上並不缺錢，開發商需要錢有三個渠道：第一個是股權融資；其次是自籌資金，我們地產商今年自籌資金有8000多億；再次是銀行貸款，只增長了3700多億，其中相當一部分還來自股權。在座的你沒感覺是冬天，所以你也不想出讓自己的股權。
我們從來不擔心市場中開發商有沒有錢，我們更關心的是市場的銷售和消費。如果消費繼續下降，一定會有問題。有消費才能擴大生產，如果缺少消費一定會減少投資。我說冬天還沒來就是說，下半年的投資快速下滑會逐漸暴露得更加嚴重，真正的冬天在後頭。
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