武漢待售房“全國第一”後遺症：降價引發集體退房

夏子航《每日經濟新聞》2008 / 09 / 09 星期二 16:35 寄給朋友 友善列印

“金九銀十”到來後的第一個週末，武漢的房地產市場分外蕭瑟。 9月7日，武漢商品房銷售套數僅為66套。受困巨大的存量與銷售疲軟壓力，武漢剛剛展開新一輪的暗降與折扣，退房潮卻也緊跟侵襲而來。
一份報告指出，武漢當地投資者、炒房者手中還有約8萬套空置房，“市場銷售壓力已十分巨大。”
降價引起業主不滿
武漢三金房地產開發有限公司（簡稱：武漢三金）正身處風口浪尖。
武漢三金旗下位於武漢市區古田四路的香港映射三期今年4月開盤價格達到6600元人民幣（下同）/平方米，6月下旬漲到6850元/平方米。
8月，武漢三金宣佈5050元/平方米的“驚喜超值價”售房，這讓前期業主頓時難以接受。
“部分前期業主是以6800元/平方米的價格成交的，而按照後來的價格，他們的損失多則達到10萬元。”武漢三金置業顧問余存表示。
7日下午，記者在武漢香港映射三期行銷中心看到，近10名前期業主圍聚在行銷中心門口。
“8月23日，我們有81戶業主集體要求武漢三金全額補齊差價或者退房，但其一直未作任何補償。”有業主表示，武漢三金最後甚至拒絕承認有過“不會跌價”的口頭承諾。
香港映射三期的糾紛最終在8月末釀成暴力衝突，一周後，現場仍留有當時衝突中被砸破的玻璃碎片。
當地房地產人士表示，“上述衝突現象出現在武漢，折射出行情的惡劣。”
負責香港映射三期行銷的垠坤代理機構負責人邱超昨日向記者表示，武漢三金目前的最終答復是不做任何補償，“商品房買賣合同中並沒有降價補差價一條，如果業主要求退房，則須交納總房款8％的違約金。”
邱超還表示，前期業主目前並不是要求退房，只要求補齊差價。
餘存表示，香港映射三期的降價是受市場大勢影響，“周圍都在降，銷售壓力很大。”
中國指數研究院華中分院研究員胡超說，集體退房或者要求補齊差價的糾紛近來在武漢已有數起。
待售房量“全國第一”
武漢的待售新房總量在8月底創紀錄地首度超過北京，奪得了待售房量的“全國第一”。網上備案監控資料顯示，北京待售住宅新房數量（含預售、現房）為125453套，而武漢同日的待售住宅新房數量則為125703套。胡超表示，12.57萬套的待售房存量給武漢房地產商以極大的壓力，“今年第二輪降價潮將不可避免。”
“此前武漢房地產市場長達10年牛市，虛熱的表面光環下，巨大的存量並未引起市場的注意，而隨著宏觀調控的影響逐漸深入，武漢樓市也面臨調整。”
胡超認為，隨著眾多新盤的陸續推出，“12.57萬套這一資料將可能進一步上揚。”
德盛行物業顧問有限公司研究報告更指出，“一些投資者、炒房者手中，還有800萬平方米（約8萬套房子）空置，這些房子一旦入市，也將給市場帶來相當大的壓力。”
德盛行物業顧問研究中心負責人表示，上述資料來源可靠，保守預計武漢待售房量將達20萬套。
上述人士指出，武漢自2007年房價出現跳躍式增長後，市場成交量迅速萎縮，2008年2月份達到低谷，儘管此後因樓盤促銷力度加大、推盤量增多，成交量有所曲折上揚，但目前整體市場起色不大，調整仍在繼續。
目前，武漢各大樓盤都紛紛開展暗降與明裏折扣，而開盤前認籌則是幾乎每個新盤都採取的措施，少則認籌1千元抵1萬元，多則認籌3萬元抵9萬元。
保利在當地的新開樓盤也首次掛出認籌優惠，武漢保利一位元負責人告訴記者，這是保利在武漢的首度類似優惠。
不過，胡超表示，目前開發商降價幅度仍低於多數購房者預期，武漢房地產後市“觀望情緒仍將十分明顯。