上海二手屋指數22個月來首次下跌 新房促銷價直逼二手價

鉅亨網謝淑娟．綜合報導2008 / 09 / 09 星期二 12:00 寄給朋友 友善列印

近期上海一手屋房價調降，連帶使二手屋價格壓力明顯增加。據上海二手屋指數辦公室公佈的報告顯示，今年 8月的二手屋價格指數為2385點，較 7月環比下降11點，跌幅 0.45%。這是上海二手屋指數自2006年10月以來，歷經22個月的升勢後首次出現下跌。在拋盤湧現的情況下，超過 7成區域房價出現不同程度的下降。 上海二手屋指數辦公室表示，市場自2007年第 4季度以來的觀望氛圍持續未減，成交量逐漸萎縮，「網上房地產」二手屋掛牌量突破12萬套，而同期市場承接能力較弱，無法繼續支撐高位盤整的價格，因此開始出現跌勢。
據香港《大公網》報導， 8月上海市超過 4成板塊的樓盤跌幅達3%以上。其中，浦東新區二手屋市場延續前期下跌勢，整體跌幅為 1.18%，跌幅居全市之冠。區域內僅小陸家嘴和張江板塊上漲，漲幅分別為 0.95%和 2.51%。大華錦繡華城、萬科金色雅築等一手樓盤降價銷售，相應板塊出現了一二手房倒掛現象。其中，世紀公園板塊跌幅較大，為 3.48%；三林板塊則出現連續下跌， 8月跌幅為3.14%。
此外，傳統中心區域僅黃浦區微升 0.28%，其餘區域均有所下跌：盧灣區下跌 0.85%，區域內的打浦橋板塊跌幅較大，為 1.33%；靜安區下跌 0.72%，區域內的南京西路和江寧路板塊分別下跌 1.21%和 1.61%；徐匯區跌幅較小為0.2%，但田林和華涇板塊分別下跌 0.72%和0.6%。
數據顯示，上海市二手屋市場進入全面調整期。在下跌區域擴大的同時，板塊跌幅也明顯加大，市場向下調整有跡可尋。在二手屋指數系統採樣的52個控制點中，38個出現下跌，較 7月大幅增加21個點。全市房價調整區域佔 73.1%，平均跌幅達1.22%。
中國最大房地產公司萬科集團本月推出新樓「 8盤促銷」，據悉上周末銷售額近億元人民幣，共成交76套住房，提出的優惠普遍達85折。上海的一手屋降價潮令新房價格直逼區域內二手屋的價格，部分二手屋單價甚至高出新房人民幣1500元。
房產代理商已感受到房價的鬆動：部分樓盤給仲介機構的佣金不斷增加，而二手屋的議價空間也進一步擴大。