金融海啸房价缩水 本地楼价仍高居全球第八位

（2009-02-09）

　　尽管金融海啸使本地房价大缩水，但从国际角度来看仍“身价不俗”，在全球城市中排名第八。

　　环球房地产指南（Global Property Guide）最新调查显示，新加坡公寓以每平方米9701美元的平均售价在全球城市中排名第八。这项一年一度的全球性调查，比较全球110个城市里市中心面积达120平方米的高档公寓售价，数据在2008年所收集。

　　据调查结果，摩纳哥的蒙地卡罗（Monte Carlo）公寓的售价为世上最贵，每平方米的平均售价遥遥领先“老二”莫斯科，为后者的两倍以上；伦敦则以微差排第三。其他进入“10大”的城市依序为：日本、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马和孟买。

　　其中，新加坡的排名同去年维持不变。根据这项调查去年所公布的结果，本地公寓在2007年每平方米的平均售价介于1万1500美元到1万3340美元之间。

亚洲楼市身价上涨

　　调查也显示，亚洲楼市的身价在全球不断上涨。在全球公寓最昂贵的10大城市中，有四个城市来自亚太地区：东京（第四）、香港（第五）、新加坡（第八）和孟买（第10）。其中，今年排名第四的东京以1万7998美元的每平方米平均售价击败香港，成为亚洲公寓最昂贵的城市。

　　去年，香港公寓的售价比东京来得高，介于1万零490美元至1万4780美元，东京则为7600美元至1万1870万美元。原因之一或许是因为日元不断升值。过去一年，日元兑美元汇率高涨，去年底突破1美元兑90日元大关，创下13年来新高。

　　另一方面，这项调查也披露了世界上最便宜的楼市。其中，中国四川省的成都以每平方米999美元的价格成为全球112个城市中第五便宜的。根据调查，全球10个公寓最便宜的城市中有三个亚太城市：印度班加罗尔、成都及雅加达。

　　根据市区重建局（URA）数据，本地私宅2008年全年共下跌了4.7％。尽管我国公寓已经变得越来越便宜，但环球房地产指南指出，我国的租金回报（rental yield）仍然少于5％，反映出估价过高的问题。所谓的租金回报是以房地产租金除以价格来计算，因此当价格涨得很高的时候，回报就会很低。

　　环球房地产指南网站指出，新加坡房地产市场的租金回报为3.97％，在亚洲排名第三低，比香港（3.73％ ）和台湾（2.38％）来得高，但低于其他亚洲城市如日本（4.86％）、泰国（7.97％）、中国（4.36％）和马来西亚（9.22％）。

环球房地产指南认为，随着全球资金的移动越来越容易及一些政府解除对外国人购买房产的限制，跨国房地产投资活动过去一年来大幅增长，推翻了房价跟随当地市场起舞的传统看法。鉴于此，全球房市的上下起伏也相对“全球化”。