榜鹅住宅地段没人标

（2008-11-12） ● 吴慧敏　　唯一一幅还遗留在政府“正选名单(confirmed list)”的住宅地段——位于榜鹅路（Punggol Road）和榜鹅草场（Punggol Field）交界处的E4地段，在昨天的招标活动中吃了“光蛋”，连一份投标书也没有收到。
　　这幅靠近榜鹅地铁站的执行共管公寓(EC)的地段，是政府自2004年以来所出售的唯一一幅EC地段，原本被市场视为是目前的淡市中较有机会突围而出、找到买家的住宅地段。因此，政府虽然在一个多星期前宣布“冻结”政府售地计划，将所有地段都拨入备售名单，却故意将这幅地段留在“正选名单“中。
地产巨头都没露脸
　　不料，昨天的投标成绩揭晓，不但嘉德置地、城市发展、远东机构等房地产巨头没有露脸，连森联、海峡发展、集永成等较小型的发展商也没有出手，令一些市场人士大跌眼镜。
　　卓登(Chesterton)新达国际研究部主管陈瑞谨说：“即使银行收紧银根，导致一些原本可能进场的发展商却步，一些财务能力较强的大型发展商应该也会进场。现在完全没有人出手，相信是反映了市场人士对市场的悲观情绪。”
　　他认为，过去一个多月来，雷曼兄弟破产引发金融大海啸、金沙集团濒临破产，以及星展银行裁员等负面消息，已经冲击到人们的情绪。昨天的“光蛋”成绩，反映了市场认为短期内缺乏令市场复苏的因素。
　　第一太平戴维斯(Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣却认为，昨天连“地甘”性质的投标书都没有，是因为即使是“地甘”也必须有银行支持。再说，之前已有好几个地段因为标价过低而不颁售，所以发展商大多都不奢望能够拣到便宜货。
　　他说：“现在的市场环境让发展商很难做预算，建筑成本还是很高，大约容积率每平方英尺300元左右。但这还没有算持守成本，最近的市道较为低迷，这意味发展商买下后很可能要持守一段时间……这也就是说，发展商要以至少每平方英尺500元来推出这个项目才划算，但它又必须考虑执行共管公寓的买家负担能力，因为政府将买家的家庭收入顶线定在8000元以下。”
　　邱瑞荣认为，榜鹅路EC地段本身的局限，也是无法吸引发展商出手的一大原因。
一来是榜鹅路执行共管公寓附近的几个大众化私人共管公寓，例如国浩置业的Quartz、城市发展的Livia等，都还没有取得100％的销售率。二来是榜鹅一带的组屋，很多是买家在2000年左右、新组屋售价还相当高的时候买下的，现在虽然已住满五年，但转售都不赚钱，所以组屋提升者的人数相信不多，无法给予这个EC项目太多的支持力量。　　这幅EC地段占地24万2000平方英尺，可建筑面积达72万6000平方英尺。它也是政府自去年11月放宽EC条例后，所推出的第一幅EC地段。
　　为了满足年轻夫妇的殷切住屋要求，政府在去年11月放宽EC条例，允许购买新EC的买家无须缴付转售抽润，EC屋主在卖掉公寓的30个月后也能够再次购买新组屋、私人组屋或新的EC。而EC发展商也必须将90％的单位保留给第一次购屋的申请者。
　　政府最后一次推出EC地段，是在2004年6月。当时，建屋局招标的兀兰16通道EC地段，由远东机构以8090万元，即容积率每平方英尺150元买下。
　　远东机构将这幅地段发展为佳乐园（La Casa）EC，该项目在2005年推出后，就再也没有新的EC上市。从去年起，政府便将位于榜鹅、裕廊西和盛港的三幅EC地段放在备售名单（reserve list）中，不过一直没有被发展商“勾”出来。今年中政府将这幅榜鹅地段转移到“正选名单”中，但仍然无法成功出售。