马宝山：政府会在必要时 采行动协助房地产业

（2008-11-27）
● 吴慧敏　　国家发展部长马宝山说，政府会在有必要的情况下，果断地采取行动来协助房地产业。不过，政府不可能无限度地给予援助。
　　“例如，我们不能指示银行借钱给一些财务状况不好的公司或个人。我们也不能违反市场力量，非自然地抬高房地产价格，这种做法无法持久，也对房地产市场的长期‘健康’没有好处。因此，我们必须谨慎斟酌我们的行动。
　　“任何反射性的措施或‘太过’的措施，反而可能进一步拖低市场情绪。确保房地产价格随着经济基础起落，才符合我们的利益，因为它将影响人们的拥屋情况、资产价值、退休金，以及其他经济领域。”
　　马宝山在昨天的发展商公会常年晚会上，向与会的数百名房地产业者发表上述谈话时，肯定了房地产业对我国经济的重要性，不过他也解释了政府不能做和不该做的事情。
　　发展商公会会长钟世平在昨天的晚会上，为房地产市场勾勒出一幅非常黯淡的景象，并且呼吁政府、银行和发展商三方携手，拟出一个行动方案——通过舒缓新的供应量、提高需求量，以及实施新的措施，来帮助房地产业者更容易取得融资。
　　钟世平指出，不但今年10月的新私宅需求量跌至112个单位，第三季的私宅价格也出现四年来的第一次下滑（跌幅为2.4％），未来三年的新私宅和办公楼供应量也相当令人关注。
　　“现在的市场脆弱而惊惶，这点特别令人关注，因为发展商公会旗下的会员直接聘用6万人。”如果将房地产相关行业也算进去，发展商公会估计，受影响的员工将增加33万人。
销售量须靠
市场情绪和信心
钟世平因此认为，现在有两件事情至关重要——一是维持市场的稳定，以免资产价值广泛地消失；二是通过维持信贷市场的功能来提高人们的信心。　　他也建议发展商们利用这个机会来清理门户、改善产品素质，以便为下一个房地产上升周期做好准备。他说：“单单是削价并不能带来销售量，市场情绪和信心才能带来销售量。”
　　据了解，发展商公会最近向政府开出了一张“请愿清单”，里面的请求包括：有条件地批准人们以延迟付款计划(deferred payment scheme)来买房、再次允许买家延后缴交印花税、恢复原有的发展收费(development charge)计算方法、豁免或提供房地产税津贴，及修改“环球投资移民计划”(Global Investor Programme)条例，允许外国人外在申请成为我国永久居民时，将更多资金投入到房地产。
　　马宝山并没有在昨天的晚会上，谈到上述的任何请求。不过，他在致词时承认，发展商公会和其他相关团体确实在过去一个月来，向政府提出了一些协助房地产业的建议。
　　他承诺，政府将研究这些建议。“我们仔细地研究这些建议，并且继续密切留意房地产市场的情况，如果有必要，我们会在适当的时机果断地采取恰当的行动。”
　　马宝山说，政府会尽一切所能来协助各个经济领域应付当前的危机，并且协助企业减轻受创程度。实际上，总理已在本月初透露将提前在明年1月宣布新的预算案，贸工部也在日前加强其商业融资计划，为本地公司提供额外23亿元的贷款，国家发展部更在上个月冻结政府售地计划，不再通过“正选名单”来售地。
若有必要将启动
一些延迟动工项目
　　马宝山昨天再次重申：“如果有必要，我们会在适当的时机——当建筑成本下跌，人力和材料短缺情况没有这么严重的时候，果断地启动其中一些延迟动工的项目，来刺激市场。”
　　不过，对于房地产需求和价格走势，马宝山认为，一切必须让市场根据经济环境的改变来作出调整。
“今年第三季，私宅价格已经下跌了2.4％，接下来的楼价波动要看经济放缓的情况有多严重，以及这个行业如何根据经济条件的改变来作出调整。”　　他认为，过去两三年的房地产蓬勃景象让一些发展商有足够的财力延迟推出项目，直至需求改善为止，这种策略将能协助市场较井然有序地作出调整。
　　再加上政府在过去几年争取到的一些大项目，以及一些主要的基础设施和房屋计划，将能确保我国中长期的经济增长和社会需求获得满足。因此，他相信，房地产发展商公会将能与过去一样，安然渡过这次的经济危机。
　　“尽管前方有不少艰难的挑战，我有信心新加坡将继续拥有良好的表现。我们的中期经济前景和基础因素仍然维持稳固。”