兩岸網新聞中心 (來源：廣州日報) 2009 / 03 / 04 星期三 10:29 上一則 下一則 Ads by Google永久PMP保證班最後加開班 www.pmtraining.com.tw 現在是不是買房的好時機？房地產市場需不需要政府出手相救？昨日（3日）下午4時，中國社科院金融研究所研究員、經濟學家易憲容做客廣州日報報網直播室，與網友一起探討備受關注的房價問題。這位“地產名嘴”建議，現在不需急於買房，因為房地產市場的調整需要5～6年時間，老百姓最好等到兩年後再買房。 房地產市場根本問題是泡沫
易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產商。在本報的報網直播室，他依舊不改其直言的本色。“房地產市場的調整需要5～6年時間，房價調整一般比經濟調整滯後半年到一年。除非是特別有錢的人，現在買房子就不要著急。民眾最好等到兩年後買房好一些。”易憲容旗幟鮮明地建議。
近些年來，房地產一直處於經濟生活的熱點。在易憲容看來，房地產市場的根本問題是發展過快，導致了房地產市場泡沫，導致了利益衝突。他說：“房地產企業對住房產品進行壟斷定價，把價格抬得很高，讓廣大消費者無法購買。在這種情況下，如果不抓住房地產業的主要矛盾，讓高房價的狀況一直維持下來，這肯定不行。”
房產市場一救市價格就反彈
易憲容主張，無論是去年還是今年，政府都不需要拯救房地產市場。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認為：“房地產市場不能救，一救就反彈。”
如果房地產商要提高銷量，把房子賣出去，該怎麼辦？易憲容認為就是降價。“按照市場經濟規律，你要把東西賣出去，主要就是調整價格，不要指望政府給你補助。如果東西只能賣50元，你卻希望政府通過政策讓別人花100元買，有人願意買嗎？大家肯定不會買。”他表示。
中國政府調控很及時
易憲容感歎，如果房地產市場2007年底不進行調整，中國內地的房地產泡沫破滅可能比上世紀90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。
“美國在次貸危機前，10年之間房價只上漲50%。但廣州在很短時間內，房價起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個泡沫很厲害。”易憲容說：“但中央政府很明智，在2007年採取一系列措施，控制了房地產市場的信貸，房地產市場就出現了重大調整，泡沫就慢慢破了。”
購房入戶跟憲法相違背
他表示，購房入戶的做法，實際上是跟憲法相違背的，製造了一種對身份的歧視。“一個戶口表明在一個地方的身份。身份能用錢買嗎？而且還決定了你小孩上學，決定了怎麼受教育。如果這也賣錢，就出現了一個問題：這跟現代文明有衝突，文明社會每一個人都是平等的。我沒有20萬元買不起廣州的房子所以我沒有戶口。通過這種方式製造了一種對身份的歧視。”易憲容稱。他強調，這種做法跟憲法是有衝突的。
建議儘快制定公平的物業稅
易憲容認為，政府要儘快制定公平公正的物業稅，可以防止房地產的投機，保證房地產市場是以消費主導的市場。如果物業稅是公平公正的，絕大多數人都會是最大的受益者。但關鍵是物業稅由誰制定。 (曾向榮)
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