Caspian公寓周末推出 售价较高峰期锐减近半

（2009-02-05）
● 李韵琳　　尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。
　　Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。
　　此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。
　　Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。
　　由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
　　削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。
不少有兴趣买家出价
　　星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。
　　星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。
郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。”　　Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。
　　市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。
　　“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”
　　为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。
　　由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。

直落古楼公寓
牛年第一个登场
　　位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。
　　发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。
这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。　　至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。