上海一、二手房價倒掛波及內環

李麗 楊羚強 《每日經濟新聞》2009 / 02 / 20 星期五 14:24 上一則 下一則
上海樓市又現一、二手房價倒掛，而本次倒掛波及至市中心板塊，內環新天地豪宅售價遭 “腰斬”。昨日，來自漢宇地產市場研展部的統計資料顯示，隨著新盤打折降價幅度逐漸加大，上海閘北、寶山、普陀等上海北部區域的很多板塊，都出現了一、二手房價倒掛的現象。與以往不同的是，本次價格倒掛更多地集中在中環線附近，甚至內環線以內的市中心區域。 不夜城板塊價格倒掛明顯
上海閘北內環以內的不夜城板塊，是受一手樓盤降價促銷影響最嚴重的板塊，因此也是一、二手房價格倒掛較為明顯的板塊之一。
漢宇地產資料顯示，不夜城板塊的卓悅居項目，在沒有新房源的情況下，將前期25000元/平方米的價格調整至20000元/平方米左右，受此影響，成交量也從去年的個位數上升到今年1月份的50套以上。在一手房價格下降的同時，該區域二手房的價格卻依然保持堅挺，但成交量明顯減少。區域內的聖和聖廣場當前的市場價格在21000元/平方米、綠洲雅賓利價格約22000元/平方米。
閘北內環內一手樓盤的大幅跌價放量，讓板塊內的二手房成交出現了量價齊跌。漢宇資料顯示，1月份不夜城板塊二手房成交82套、成交均價為12337元/平方米，成交量環比萎縮37%、成交均價環比下跌14%。
新天地豪宅售價“腰斬”
最近，上海房價最高的新天地豪宅主動跳水，成交價格跌至4.6萬元/平方米，創造了近三年來的最低價格紀錄。業內預測，今年部分一線城市的中心區域房價都將會出現下跌，只是幅度會有所不同。
上海去年房價深幅下調的七寶、三林、九亭等地，均屬內環甚至中環以外的城市邊緣。而內環內的盧灣、黃浦、靜安卻沒有出現房價大幅下跌的情況。北京、深圳等城市的情況也是類似。城市邊緣區域的房價跌幅遠大於市中心。
然而，昨日，上海新天地一家不願意透露品牌的仲介公司透露，新天地板塊的頂級住宅——翠湖天地二期雅苑自春節以來，成交價格不斷下跌，已從最高價10萬元/平方米下跌至目前的4.6萬元/平方米，並帶動了區域內其他二手房的價格跌幅。
據上海中原地產研究諮詢部經理馬冀介紹，除新天地外，上海市中心又一高端樓盤集中板塊——聯洋春節以來也有10%的跌幅。據他預測，今年上海市中心其他地區二手房價格也將下探，只是幅度會有所不同罷了。
易居中國分析師薛建雄說，新天地區域部分二手房的大幅跳水，可能會連累中心城區的新房跟風降價。據他分析，降價房源周邊的新盤，有可能會因二手房價的大幅下調，將一些位置差、品質低的房源以低價推出銷售。而上海新天地的房價下跌，也會促使上海其他中心城區的新房價格繼續下探。他預測，今年上海頂級區域的一些住宅價格，將從之前的8萬元/平方米下調至5萬元/平方米左右。
事實上，一些售價較高的高檔住宅已經開始下調價格。據他介紹，某別墅專案已計畫將原定12萬元/平方米的售價降至6萬元/平方米。而上海北外灘的一個售價10萬元/平方米的住宅也計畫以3萬元/平方米的價格出售。